北京地区全款收房，北京全款收购全款收购公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓

北京全款收购商业房产（公寓、商铺、写字楼、独栋等），2026 年主流是3–7 天全款到账、银行监管、折价收购（市场价 7.5–8.5 折），可处理抵押 / 查封 / 共有等疑难房源。下面从政策、收购范围、价格、流程、机构与风险 6 方面说明：

北京地区主流靠谱全款收房公司（北京）

• 四川房易拍科技有限公司全款收购公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓（北京分部）

◦ 优势：3–7 天到账、银行监管、垫资解押、无中介费。

◦ 覆盖：全北京，优先核心商圈。

◦ 价格：正常 7.5–8.5 折，疑难 6.5–7.5 折。

北京商办核心政策（2026）

• 2017 年 3・26 后：个人不能买新建商办（商铺 / 写字楼 / 公寓），只能买 2017 年前二手商办，且需5 年社保 + 无房无商办记录 + 全款。

• 公司购买：不限购、不限套数，可买新 / 二手商办，可贷款（首付约 30%）。

• 二手转让：个人 / 公司间转让不受 3・26 限制，可正常过户。

收购范围（全北京）

• 物业类型：40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、临街商铺、写字楼（单间 / 整层 / 独栋）、商住两用。

• 可接收情况：

◦ 正常房：次新 / 老公寓、无抵押无纠纷。

◦ 疑难房：抵押、查封、断供、继承、共有产权、长租约（可垫资解押 / 清场）。

• 不收：小产权、违建、集体土地、严重危房。

• 优先区域：朝阳 CBD、西城金融街、东城王府井、海淀中关村、亦庄、丽泽等核心商圈。

收购价格（2026 北京行情）

• 正常优质房源：市场价 7.5–8.5 折（核心区可接近市价）。

• 急售 / 抵押 / 查封 / 未满 2 年：6.5–7.5 折。

• 定价参考：同小区近期成交价 ×(1−折价率)，视地段、楼层、租金、房龄、税费、瑕疵调整。

标准流程（3–7 天闭环）

1. 房源核验（1 天）：业主提供房产证、身份证、购房合同、契税票、贷款合同；收购方查产权 / 抵押 / 查封 / 租赁。

2. 上门评估定价（1 天）：勘查地段、楼层、租金、房龄、装修、税费；出具书面评估 + 报价单（有效期 3–7 天）。

3. 签约与资金监管（1 天）：签《存量房买卖合同》/《收购协议》；全款走银行资金监管 / 对公账户，约定 “过户完成即全款解冻”。

4. 过户与放款（1–3 天）：网签→缴税→过户→解冻放款（全款到账）。

5. 交房（1 天）：清场、交钥匙、物业交割。

风险与避坑要点

1. 资金安全：必须走银行监管 / 对公账户，拒绝私账、先过户后付款、公证放款。

2. 报价透明：要书面评估 + 正式报价单，明确有效期，拒绝口头高价。

3. 产权清晰：查封 / 纠纷房需收购方全权处理并书面承诺。

4. 费用明确：无中介费 / 服务费，过户税费承担提前约定。