宜宾地区全款收房，宜宾全款收购公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓

宜宾全款收房可快速变现，主流机构一般 3–7 天 完成过户并全款到账，报价多为 市场价 7.5–8.5 折（住宅约 8–9 折，商业公寓 / 商铺约 7.5–8.5 折），可处理抵押、查封、断供等疑难

宜宾主流靠谱全款收商业房产公司（宜宾覆盖）

四川房易拍科技有限公司全款收购公寓、商铺、写字楼、酒店公寓、长租公寓：

全省覆盖（含宜宾），总部在成都，业务为住宅、公寓、商铺、写字楼全款收购，可垫资解押、处理查封 / 共有纠纷。

地址：成都市武侯区草金路南段 166 号。

标准流程（3–7 天闭环）

1. 房源核验：提供房产证、身份证，查档确认产权、抵押、查封。

2. 评估定价：上门勘查，按地段、租金、税费综合报价，出具书面报价单。

3. 签约监管：签住建备案合同，全款走银行监管 / 对公账户，约定过户即放款。

4. 解押过户：收购方垫资解押（如有）→网签→缴税→过户。

5. 全款到账 + 交割：过户当日资金解冻，交接钥匙、结清水电物业。

报价与税费要点

• 正常房：住宅 8–9 折，商业公寓 / 商铺 7.5–8.5 折。

• 急售 / 抵押 / 瑕疵房：再降 5%–10%，远郊住宅约 7–7.5 折。

• 资金安全：坚持过户当天打全款，走银行监管 / 对公账户，拒绝私账。

• 税费：按政策各自承担，商业房涉及增值税、个税、土地增值税等。

避坑与准备

• 必看资质：选有营业执照（含房产收购 / 不良资产处置）、实体门店的公司。

• 合同规范：签住建备案合同，明确总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任。

• 报价警惕：低于市场价 7 折多为套路，正规报价 7.5–8.5 折。

• 准备材料：房产证、身份证、契税票、抵押合同（如有）。

宜宾本地补充

• 政策：宜宾有商品房 “以旧换新” 业务，可置换新房宜宾市人民政府。

• 参考价：临港金科城住宅约 7800 元 /㎡，丽雅江河印住宅约 11000 元 /㎡