西宁市房屋结构改变使用功能前可行性安全检测鉴定机构

西宁市房屋结构改变使用功能前可行性安全检测鉴定机构

房屋安全鉴定检测过程：
    1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
    2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
    3、抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
    4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
    5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
    6、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
    7、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
    根据有关规定，房屋所有权人是房屋安全的责任人共有的房屋，其产权共有人是房屋安全的责任人。也有的房子产权是单位的单位就是房屋安全责任人。“一些房屋产权不清的房屋使用人是房屋安全的责任人。”

房屋安全性检测：
     通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评全性等级的房屋。
    “并不是所有的危房都要拆除。”

    根据鉴定，危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。

    “像一些城郊个人建的房子，没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。”

房屋结构和使用功能改变检测
    该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。

房屋完损状况检测：
    通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

    危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋建筑结构及构件复核

现场对房屋结构布置、构件尺寸及配筋进行了必要的复核，复核结果显示：（1）房屋结构布置与设计图纸基本一致。（3）结构轴线尺寸、层高及构件截面尺寸与设计图纸基本一致。复核测绘结果见表6-1、表6-2、表6-3。表6-1  轴线尺寸复核结果

6.2现场完损检测

现场对房屋结构及装饰装修进行了详细的检测。检测结果表明，房屋结构基本完好，框架梁、柱无可视裂缝，无明显的结构受力裂缝；主梁与柱，主次梁的接头处定位准确，表面平整、密实；对混凝土质量进行抽检，未发现裂缝、露筋、钢筋锈蚀等损伤。

6.3混凝土强度测试

根据房屋结构特点和现场测试条件，现场用回弹法抽样检测了主体结构的混凝土强度。检测方法按照行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011，采用回弹仪(ZC3-A型，设备编号：0822)，并用取芯法复核，芯样照片见照片41，检测位置和检测结果见表6-5和表6-6。混凝土强度测试结果表明，结构的混凝土强度均满足设计要求，结构计算分析时可按设计强度取值。由于本次所取芯样测试结果与回弹法测试结果基本一致，故不对回弹法测试的混凝土强度进行修正。该房屋主体结构混凝土强度可按设计强度取值。表6-5 回弹法测试混凝土强度结果

6.5 建筑物倾斜和差异沉降检测

现场采用经纬仪棱线投射法对房屋外墙棱线进行了倾斜测量，房屋倾斜测量结果见图6-1，倾斜测量结果包含施工误差在内。由倾斜测量结果分析：房屋各个角点倾斜规律不明显，倾斜率在0.03‰~0.38‰之间，倾斜率较小，在规范允许范围内。现场对房屋平整情况进行了相对高差测量，房屋顶层梁梁底相对高差结果见图6-2。测量结果表明，房屋不均匀沉降较小，在规范允许范围内。  

七、房屋的抗震鉴定根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)、《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)和委托方提供的建筑结构改造方案的要求，对该房屋进行抗震措施鉴定和抗震验算分析。房屋建造于2014年，本次改造主要是房屋使用功能改变。根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)要求，房屋后续使用年限为50年，按照C类建筑对该房屋进行抗震鉴定。房屋为乙类建筑，抗震设防烈度为7度(设计地震分组为**组，加速度值0.10g)。根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，依据房屋的结构体系和高度，房屋框架的抗震等级为一级。

7.1地基和基础

根据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)*4.2.2条规定，7度时地基基础现状无严重静载缺陷的乙类、丙类建筑，可不进行地基基础的抗震鉴定。房屋为乙类建筑，经现场检测，房屋的倾斜和不均匀沉降均较小，且在规范允许范围内；上部结构也未出现由不均匀沉降产生的裂缝。因此，房屋地基基础*进行抗震鉴定。

7.2抗震措施鉴定

根据现行国家及上海市抗震设计规范要求，本次受检房屋抗震设防烈度为7度，抗震设防分类为乙类，后续使用年限为50年(C类建筑)。房屋框架的抗震等级为一级。根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，对该房屋的结构体系及抗震构造措施进行抗震鉴定。主要包括结构的规则性、构件尺寸、构造连接、配筋率及箍筋加密区等方面，抗震鉴定结果见表7-1和表7-2。表7-1  结构规则性鉴定  表7-2  结构体系抗震措施鉴定(框架一级) 根据对照表的鉴定结果，除框架梁加密区长度、框架梁端截面的底面和**面纵向钢筋配筋量的比值以及框架梁柱的钢筋抗震锚固长度不满足要求外，其他的抗震措施基本满足现行规范的要求。