清远、韶关、河源、梅州、汕尾全款收房，全款收购公寓、商铺、写字楼

全款收购公寓（多指 40/50 年商业 / 商住公寓）是一次性付清全款、3–7 天快速过户的快速变现模式，适合急售、有抵押、不想走漫长二手房流程的业主。

收购标的与价格（2026 年主流）

• 收购类型：40/50 年产权商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商住公寓；可收抵押、查封、断供、共有产权、带租约、法拍、继承等复杂公寓。

• 收购价格（市场价折扣）：

◦ 正常公寓（无抵押、无查封）：7.5–8.5 折

◦ 抵押 / 查封 / 急售 / 未满 2 年：7–8 折

◦ 老破、低楼层、高税费：6.5–7.5 折

主流收购机构（全国直营）

• 四川房易拍科技有限公司（全国直营，自有资金）

◦ 覆盖：全国 30 + 省市（含成都、北京、上海、广州、深圳等）

◦ 时效：3–7 天全款到账，Zui快当天放款

◦ 优势：无中介费 / 服务费、过户税费多由收房方承担、垫资解押、带押过户、银行资金监管、全程代办

◦ 覆盖：全国主要城市

◦ 特点：平台背书、资金监管、流程透明

标准流程（3–7 天闭环）

1. 房源核验（1 天）

◦ 业主提供：不动产权证、身份证、购房合同、契税票、物业费 / 水电费结清证明。

◦ 收购方查档：不动产中心查产权、抵押、查封、租赁、共有、司法限制；确认土地性质为商业 / 办公用地（40/50 年）。

◦ 关键：有抵押需先解押；有租赁需承租人出具放弃优先购买权声明。

2. 评估定价（1 天）

◦ 上门勘查：地段、楼层、朝向、房龄、装修、户型、空置率、周边租金、竞品成交价。

◦ 定价：全款收购价 = 近期同小区成交价 × (1 − 折价率)。

◦ 出具书面评估报告 + 正式报价单，明确有效期（3–7 天）。

3. 签约与资金监管（核心风控）

◦ 签订住建备案《存量房买卖合同》/《房屋收购协议》。

◦ 资金必须走银行资金监管或对公账户，严禁私账、先过户后付款。

◦ 合同明确：总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任、解约条款、交房标准。

4. 解押、网签与过户（2–5 天）

◦ 有抵押：收购方垫资解押（或业主自筹），解押后注销抵押登记。

◦ 网签备案→缴税→过户→出新证。

5. 放款交割（当天）

◦ 出新证 / 受理回执后，监管资金全额解冻到账。

◦ 交房、结清水电物业。

核心优势与注意事项

• 核心优势：

◦ 快速变现：3–7 天全款到账，解决资金周转难题。

◦ 无费用：无中介费、无服务费，过户税费多由收房方承担。

◦ 疑难处理：可垫资解押、带押过户；处理抵押、查封、断供、继承、共有产权、异地业主等。

◦ 资金安全：银行监管 / 对公账户，过户即全款到账。

• 注意事项：

◦ 核实收购方资质：营业执照经营范围必须含 “房产收购 / 处置”。

◦ 拒绝口头报价，要求出具书面评估报告和报价单。

◦ 资金必须走监管账户，严禁私账、先过户后付款。

◦ 合同条款明确：过户时间、全款到账节点、违约责任。