湛江、茂名、江门、中山、珠海全款收房，全款收购公寓、商铺、写字楼

全款收购公寓是收购方一次性付清全部房款、快速过户的变现模式，主要针对40/50 年产权的商业公寓、LOFT、酒店式公寓，适合急需资金、房源有抵押 / 查封 / 纠纷或不想走漫长二手房流程的业主。

核心特点（2026 年主流）

• 收购对象：40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓；可收抵押、查封、断供、共有产权、带租约、继承等复杂房源。

• 收购价格：正常公寓市场价7.5–8.5 折；急售 / 抵押 / 未满 2 年 / 有纠纷6.5–8 折。

• 时效：当天看房→当天报价→3–7 天过户放款，Zui快当天放款。

• 费用：无中介费、无服务费；过户税费多由收房方承担。

• 资金安全：银行监管 / 对公账户，过户即全款到账。

成都主流全款收公寓公司（2026 Zui新）

四川房易拍科技有限公司（成都总部）

• 业务：全款收购 40/50 年商业公寓、LOFT、酒店式公寓、商铺、写字楼；可垫资解押、处理查封 / 共有纠纷。

• 覆盖：成都全域（高新 / 天府 / 锦江 / 青羊 / 金牛 / 武侯 / 成华 / 双流 / 温江等）。

• 价格：主城区 7.5–8.5 折；近郊 7–8 折；远郊 6.5–7.5 折；抵押 / 查封 / 纠纷再降 5–10%。

• 地址：成都市武侯区草金路南段 166 号 1 栋附 307 号附 319 号。

标准流程（3–7 天）

1. 房源核验（1 天）：业主提供房产证、身份证、购房合同、贷款合同（抵押）；收购方查档确认产权、抵押、查封、租赁、居住权。

2. 评估定价（1 天）：上门勘查，按地段、租金、空置率、税费综合报价，出具书面价格。

3. 签约监管（核心）：签住建备案合同，全款走银行监管 / 对公账户，约定过户即全款到账。

4. 解押过户（2–5 天）：公司垫资解押（如有），网签备案，业主配合签字即可。

5. 全款到账 + 交割：过户完成，监管资金解冻，全款打入业主账户；交接钥匙、结清水电物业、签署交割单。

税费与成本（商业公寓）

• 业主承担：增值税（差额 5.3%）、个税（差额 20%）、土地增值税（差额 30%–60%）、印花税（0.05%）。

• 收购方承担：契税（3%）、印花税（0.05%）。

• 正规公司：不收前期服务费、中介费；税费按政策各自承担。

安全要点

• 资金监管：全款必须走银行监管 / 对公账户，严禁私账、先过户后付款。

• 合同明确：总价、付款节点、过户时限、税费承担、违约责任、解押责任。

• 资质核查：选择有营业执照、拍卖许可证等正规资质的公司。