长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥全款收购写字楼、甲级写字楼、商住一体写字楼

我们提供全国范围、全款收购写字楼的服务，主打快速、无套路、产权清晰、当天 / 3 天内打款，覆盖一二线及重点三四线城市。

我们的收购范围与标准

四川房易拍科技有限公司高价收购写字楼、甲级写字楼、商住一体写字楼

覆盖范围：石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、长春、哈尔滨、南京、杭州、合肥、福州、南昌、济南、郑州、武汉、长沙、广州、南宁、海口、成都、贵阳、昆明、拉萨、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐高价收购公寓、商铺、写字楼

• 物业类型：纯写字楼、商务综合体、独栋办公楼、整层 /整栋 / 整园区

• 收购条件：

◦ 产权清晰、无重大抵押 / 查封 / 纠纷（可协助解押）

◦ 用途为商业 / 办公（40/50 年产权）

◦ 面积不限（小到几百㎡、大到几万㎡整栋均可）

◦ 可接受在租、空置、毛坯、简装、精装

◦ 接受个人 / 公司 / 法人股 / 债权资产 / / 抵债房

全款收购核心优势

• 全款现付：无贷款、无分期、无尾款拖欠，签约即付定金，过户当天付清全款

• 极速交易：Zui快当天评估、当天签约、3 天内过户打款（视产权情况）

• 全程包办：尽调、解押、公证、过户、税费筹划、物业交割一站式服务

• 价格透明：按市场评估价 + 快速变现折扣报价，无隐形费用、不压价、不套路

• 风险兜底：承担产权核查、税费、过户、物业交接等全部流程风险

标准收购流程（全款模式）

1. 初步对接：提供写字楼地址、面积、产权、现状、期望价格

2. 线上评估：1 小时内给出初步报价区间（参考周边成交价、租金回报率、产权状况）

3. 现场尽调：当天 / 次日上门，核查产权、抵押、查封、租赁、硬件、物业、税费

4. Zui终定价：出具正式收购价（全款一口价）

5. 签约付款：签订《写字楼收购协议》，支付定金（5%-10%）

6. 解押 / 公证：协助办理解押、委托公证、放弃优先购买权（如有租户）

7. 过户打款：不动产过户受理当天，付清全部剩余全款

8. 物业交割：完成钥匙、水电、物业、租户（如有）交接

价格测算逻辑（全款收购）

• 定价基准：市场评估价 × 快速变现折扣（70%-90%）

• 影响折扣因素：

◦ 城市能级、地段、交通、配套

◦ 产权年限剩余、土地性质（出让 / 划拨）

◦ 抵押 / 查封 / 租赁 / 债务情况

◦ 硬件（电梯、车位、空调、消防）与物业水平

◦ 空置率、租金水平、租约稳定性

◦ 交易税费、过户难度、政策风险

关键风险防控（我们全程把控）

• 产权尽调：核查不动产权证、抵押、查封、共有权、土地性质、规划用途

• 债务核查：排查银行贷款、民间抵押、欠税、欠费、司法纠纷

• 租赁核查：核实租约、租金、租期、租户优先购买权、转租情况

• 税费测算：精准核算增值税、契税、土地增值税、印花税、所得税等

• 合同保障：明确瑕疵担保、违约责任、付款节点、过户时限、交割标准