合欢大厦 蛇口写字楼物业租赁中心 电话 租天下 50000平方米

物业直租 招商热线 吴小姐

日租金均价:50.0-75.0元/m月

开发商:深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司

地址:圳市南山区后海大道23号

物业管理费:4.5元/m/月

物业管理:深圳合欢置业有限公司

网络:电信、联通、移动

总建筑面积:19008平方米

楼层:8层

停车位:300个

标准层高:3.2米

电梯:客梯3部

实用率:68%

绿化率:30%

出租

出租面积包含:120平米、140平米、160平米、180米、230平米、240平米、320平米、332平米、355平米、360平米、400平米、459平米、500平米、558平米、610平米、

620平米、810平米、942平米、1154平米、140平米、1550平米、1660平米、1970平米。

提示:以上面积、租金情况可能有变化,详情以您实时来电咨询为准,谢谢!

介绍

项目位于深圳后海大道与花果山附近或栖游记旁边,相临地铁蛇口线东角头站与弯复站,格局方正,交通十分方便,楼下就是商业街等生活配套设施,消费水平相对较低,氛围十分

好;周边高档小区林立,办公环境舒适、幽雅。

部分入驻企业

深圳市伊斯凯普电子有限公司、深圳市健坤纸业有限公司、深圳市梦客科技有限公司、深圳市博辰文化传播有限公司、深圳市比欧特贸易有限公司、深圳市西客科技有限公司、深圳

市云天星光数字技术有限公司、雅玛逊电子商务有限公司、华科车联网有限公司前海唯艾咨询服务有限公司

附近酒店:

距离南山区禧程酒店(后海店)58米、深圳拉菲酒店(蛇口老街店)831米、澳城花园酒店232米、7天酒店(深圳海上世界二店)1.1公里、龙腾宾馆(南水路店)656米、深圳威尔登酒店273

米、嘉爵宾馆206米、花梦酒店(后海店)270米、维也纳酒店(爱榕路店)781米、索菲轻居酒店(深圳海上世界店)947米鑫金港宾馆979米、尚客优快捷酒店(深圳蛇口海上世界

店)1.0公里、大铲宾馆826米、深圳G HTimes酒店55米、汉庭优佳酒店(蛇口大厦店)933米、聚缘宾馆(海昌街)1.2公里、兰兹酒店(蛇口花果路店)1.1公里、梦之恋主题酒店(蛇口

店)1.1公里、瑞辰宾馆803米、深圳卡罗精品酒店(深圳蛇口店)93米、凯粤商务酒店(海上世界店)1.1公里、米兰嘉顿酒店820米深圳湾后海中心亚朵轻居酒店390米

附近餐饮:

距离天园猪肚鸡店4米、满堂红客味馆(东角头店)26米、来利化州鸡(蛇口店)58米、鼎元智慧餐厅100米顶真牛肉潮式火锅(后海大道店)203米、岭南汇海鲜酒家(蛇口店)218米、我

家壹鸽火锅23米、味轩22米、秋荷餐饮店242米、汕头八合里海记牛肉店(海德店)3.9公里、冬阴功泰国餐厅1.6公里、宝杂碎小食馆564米、麦当劳(公园路店)1.1公里、旺角海鲜

菜馆(后海店)564米、八宝牛杂577米、汕头潮阳塔脚干面潮汕美食(蛇口店)773米、内蒙古牛羊特色美食537米阿发海鲜餐厅664米、回味轩光明乳鸽(蛇口店)504米、小龙坎老火

锅(蛇口店)2.0公里、太二酸菜鱼(宝能allcity购物中心店)1.公里、肯德基(招商店)1.0公里、湛江鸡饭店(蛇口分店)86米、红荔村肠粉(德隆店)672米、九毛九西北菜(CITY花园城南

区店)1.9公里、大牛火锅潮汕鲜牛肉店(南山卓越维港店)1.2公里、中国马有布牛肉拉面(皇庭港湾店)767米、让鸭脑壳飞(蛇口店)760米。

附近银行:

距离广发银行(后海支行)325米、中国银行(东角头支行)396米、平安银行(深圳东角头支行)429米中国建设银行(后海公馆支行)469米、中国民生银行(深圳湾支行)560米、平安银行

(深圳绿海湾支行)718米、兴业银行(后海支行)756米、深圳农村商业银行(海湾支行)816米、中国邮政储蓄银行(深圳海滨支行872米、兴业银行(蛇口支行)940米、中国农业银行(深

圳蛇口支行)999米、平安银行(深圳蛇口支行)1.0公里、招商银行(后海海月支行)1.0公里、中国银行(招商路支行)1.公里、大新银行(深圳前海支行)1.2公里、中国建设银行(招商支

行)1.2公里、中国工商银行(深圳蛇口支行营业部)1.3公里。

合欢大厦：蛇口商务腹地的租赁价值解析

在深圳南山蛇口这一国际化滨海片区，合欢大厦以其约50000平方米的体量，成为区域内不可忽视的商务载体。对于寻求稳定经营空间的企业而言，理解这座写字楼的物业结构、租赁逻辑与服务生态，是做出理性决策的前提。合欢大厦深圳南山蛇口合欢大厦写字楼物业租赁中心租赁电话所关联的服务，正是深圳市租天下实业发展有限公司整合资源、输出专业判断的核心节点。

合欢大厦并非孤立的地标，而是蛇口工业区转型为自贸区后，存量物业升级的典型样本。其周边聚集了招商局广场、海上世界等高端商业集群，临近蛇口港与深圳湾口岸，形成跨境商务与本地办公的复合优势。对于中等规模企业，50000平方米的空间意味着可灵活切分的租赁单元——从整层到定制区间，均能匹配不同发展阶段的需求。大厦在机电配置上保留了早期甲级写字楼的标准，而通过物业运营方的持续投入，公共区域与电梯系统的维护水平依然保持竞争力。

从供应视角看，合欢大厦的可租赁面积分布并非均匀。低区楼层更适合需要高频访客接待的贸易公司，高区楼层则因视野与私密性，受金融、科技类企业青睐。深圳市租天下实业发展有限公司在代理此类非标物业时，会优先评估企业的实际使用场景：例如，需要场地租赁的物流关联企业，会考量层高与楼板承重；而关注租赁服务的集团总部，更重视车位配比与独立大堂的可能性。

分析当前蛇口写字楼市场，合欢大厦的定位处于“性价比”与“品质感”的平衡点。相较于深圳湾超高层甲级写字楼动辄每平方米200元以上的租金，合欢大厦以68.00元每平方米的均价，释放出显著的价差红利。这一价格并非基于物业折旧，而是源于区域存量物业的租金梯度：蛇口老牌办公楼宇经过专业化运营，正在吸引那些原本计划外溢至宝安或龙岗的企业回流。租天下在多年实操中观察到，客户对合欢大厦的犹豫通常集中于外观年代感，一旦入驻，其内部使用效率与物业管理响应速度往往超出预期。

关于转让租赁加工这一特殊业态，合欢大厦的适用性需谨慎解读。大厦标准层设计以办公为核心，若企业涉及小型轻加工或样品展示，可向物业申请局部改造。但任何涉及结构变动的诉求，必须通过深圳市租天下实业发展有限公司进行合规报批。部分跨境电商企业将合欢大厦作为“前店后厂”模式的办公枢纽——利用其接近蛇口海关的地理位置，将样品检测与行政办公合并在一处。这类需求的满足，需要租赁方案中明确划分功能分区，并约定水电增容与废料处理条款。

租天下的团队在处理合欢大厦的委托时，会执行一套完整的评估流程。针对企业需求进行空间匹配度分析：是否对采光朝向有特殊要求？是否需要在楼层内预留服务器机房或会议室改造空间？针对租赁合同中的递增条款与免租期进行谈判。由于大厦产权分散在不同业主手中，每一层甚至每一单元的条件都存在差异。租天下的角色正是打破信息不对称，协助企业筛选出Zui优方案。例如，某一层存在原租户遗留的隔断，若新租户恰好需要类似格局，则可节省二次装修的成本与周期。

从长期资产价值的角度审视，合欢大厦的出租率长期维持在85%以上，说明其市场需求具有韧性。蛇口片区的写字楼空置率在2024年第三季度约为12%，而合欢大厦因总价适中、主力户型可控，反而成为中小企业搬迁或扩租的优选标的。深圳市租天下实业发展有限公司曾服务过一家从科技园迁入合欢大厦的软件开发企业，其负责人明确表示：“团队需要更灵活的加班环境与餐饮配套，而大厦地下一层的员工食堂和24小时电梯服务，直接降低了运营隐性成本。”这种案例表明，场地租赁不仅仅是物理空间的交易，更是对商务生态链的重新配置。

合欢大厦的物业租赁中心并非单纯的招租窗口，而是资源调度中枢。当企业通过租天下完成选址后，后续的入驻装修押金管理、车辆月卡办理、甚至空调加时费协商，均需通过租赁中心与大厦物业方联动。对于希望实现转让租赁加工业务的企业，租赁中心会审核其经营资质，并指导提交消防验收材料。这些细节往往决定租赁体验的成败，而专业机构的介入能够将流程周期压缩30%以上。

在蛇口同类型写字楼中，合欢大厦的差异化优势还体现在配套的延续性。大厦裙楼设有银行网点、便利店与商务简餐，半径500米内覆盖多个公交枢纽与地铁12号线站点。这意味着企业员工通勤与商务接待的便利性，优于福田中心区部分单栋楼宇。对于注重成本控制但又需维持企业形象的管理者，68.00元每平方米的价格结合上述配套，使合欢大厦成为数字上的锚点——低于它意味着牺牲区位，高于它则可能选择更新颖的楼宇。

不可否认的是，任何物业都存在迭代挑战。合欢大厦的部分楼层仍采用传统石膏板吊顶，与当下流行的裸露工业风大堂存在风格差异。但租天下的解决方案是：引导租户将装修预算侧重投入在核心办公区域，而非外观一致性。一家入驻于此的建筑设计事务所，甚至主动保留原有矿棉板天花，将其转化为隔音层叠加投影设备，反而降低了声学改造费用。这种案例揭示，租赁服务的gaoji形态并非完美匹配，而是创造性地满足真实需求。

Zui终，企业在合欢大厦的决策将回归到运营效率与成本结构的平衡。深圳市租天下实业发展有限公司提供的不是简单的租赁中介，而是基于超过500个蛇口租户案例的数据库。从租赁合同条款的每一条附件，到空调使用时段与电梯载重参数，租天下的顾问会逐项解读。当您需要获取合欢大厦深圳南山蛇口合欢大厦写字楼物业租赁中心租赁电话时，这通电话的尽头是一个熟悉大厦每一根管线走向的团队。他们的价值不在于说服您成交，而在于让您确信：以68.00元每平方米的价格，您获得的不仅是50000平方米中的一隅，而是一个经过验证的商务解决方案。