张江科学城数智天地·智慧谷
金色中环|地铁直达|孵化器政策
项目概况
位置：上海市浦东新区康杉路258号（11号线康恒路站约500米）
开发商：陆家嘴集团
竣工时间：2023年
总建筑面积：21.3万㎡
组成：6栋研发总部、1栋人才公寓、商业配套
设计：Gensler+同济设计，玻璃幕墙、临河景观、下沉广场、屋顶花园
交通
地铁：11号线康恒路站约500米，11/18号线御桥站约1.2公里
中环：快速通达中环
核心商圈：30分钟可达陆家嘴、前滩、张江
产品详情
T3栋（江程企创中心）
面积：65–2800㎡（含共享办公2–4人间）
租金：3–4.5元/㎡/天
物业费：28元/㎡/月（VAV）
交付标准：精装、定制装修、标准交付
特色：可申请孵化政策，配套食堂、便利店、人才公寓
T6栋（COCOSPACE孵化器）
面积：100–500㎡
物业费：24元/㎡/月（VRV，不含空调能耗）
交付标准：灵活分割、定制装修
特色：可享受孵化器政策，“基地+基金”科创服务
其他标准办公（T1/T2/T4/T5）
面积：1100–3300㎡（整层）
租金：3元/㎡/天起
空调：VAV或VRV（视楼栋而定）
设计特色：可拆卸楼板、上下水管、局部露台、行政洗手间、屋顶花园
通用参数
层高：净高3.1m，结构层高4.5m
得房率：约75–85%
停车：1196个车位，月租400元/月
配套：园区食堂、罗森便利店、悦庭人才公寓、咖啡、下沉式商业广场
核心亮点
市级特色产业园区，张江数字要素产业集聚区
享受大张江专项政策、孵化器政策、浦东引领区政策
国企开发运营，产城融合biaogan
已入驻：新致软件、力高技术、炯显新能源、衡诚能源等
周边商业：复地活力城、九六广场、宜家、红星美凯龙
招商联系
欢迎企业、孵化器、科创团队咨询入驻及政策详情。
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