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北京佳兆业广场（写字楼）地址：北京市朝阳区建国路 86号（大望路地铁站 H 口步行约 280米）开发商：佳兆业集团控股有限公司物业公司：北京奥伍物业有限公司物业类型：甲级写字楼竣工时间：2017 年 1 月总建筑面积：约24.7 万㎡（商务空间约 13.65 万㎡）标准层面积：约 1600㎡标准层高：3.6 米楼层：44–47 层电梯：迅达品牌，北塔7 客梯 + 2 货梯，南塔 6 客梯 + 3 货梯网络：联通、移动、电信三网覆盖空调：分户式 VRV 中央空调车位：895 个，月租1500–1800 元物业费：28 元 /㎡/ 月租金：7.0–11.0 元 /㎡・天得房率：约 75%

✅项目核心优势国门枢纽：占据三元桥核心，紧邻首都机场高速，距机场约 20 分钟车程，适配跨国企业与临空商务。双地铁上盖：距地铁 10号线 / 机场线三元桥站约 500–830 米，步行 5–12 分钟；近 12号线亮马桥站，通勤与机场出行极便利。使馆区圈层：毗邻第三使馆区与亮马河商务区，国际化氛围浓厚，高端商务配套成熟。建筑地标：由巴马丹拿设计，双塔造型+ 银灰色玻璃幕墙 +6000㎡入口水景园林，形象辨识度高。配套完善：首层至三层及北座顶层设银行、中西餐厅、商务中心、会所、泳池等，满足办公与商务社交需求。空间灵活：200–3600㎡可分割，带独立上下水与机房预留，甲方可提供定制装修及家具，拎包入驻。

标准层高 / 净高：4.2 米 / 约 2.65 米得房率：约70%电梯：奥的斯（OTIS），10 部客梯（高低分区）+4部货梯，大堂配自动扶梯网络：联通、电信、移动三网全覆盖，支持专线接入空调：VAV 全空气变风量中央空调；工作日8:00–18:00，可申请 24 小时冷却水；PM2.5 净化系统车位：地上 110 个，地下 327 个，总计 437 个；月租约1000–1500 元（视租期 / 数量浮动）物业费：31–32 元 /㎡/ 月租金：6.0–7.2 元 /㎡・天（低区偏低，高区 /精装略高，可谈免租期与付款方式）

北京万科大都会基本信息：位于朝阳区东三环中路甲 10 号，地处CBD 核心区域，国贸桥东南角。总建筑面积 4.2 万平米，共 2层，地上 22 层，地下 3 层。产品特色：定位为 CBD的私人会客厅，主力户型面积涵盖 300-600 平米，还有少量 100-200 平米户型。室内设计引入珠宝盒概念，有 270°观景平台，部分户型可俯瞰国贸胜景，还设有 2 席 3 层空中别墅，专配空中花园和空中 SPA。配套设施：周边交通便利，临近地铁 1号线和 10号线国贸站，公交出行也十分便捷。周边酒店、餐饮、银行等配套设施齐全，如北京艾维克酒店、眉州东坡等近在咫尺。