福田香蜜湖-鑫竹苑写字楼招租中心-欢迎咨询

深圳福田区鑫竹苑（香蜜湖/竹子林片区）写字楼招租

楼盘基本参数

项目名称：鑫竹苑（含A座、B座等，部分楼层为办公用途）

地理位置：深圳市福田区深南大道与农林路交汇处西北角（香蜜湖街道，竹子林片区核心）

建成时间：2002年7月（楼龄约24年，属于成熟社区）

建筑形态：高层商住综合体（1-3层为商业，4层以上为住宅/办公混合）

总户数：约486户 - 504户（其中住宅约288户，办公/公寓约216户）

楼层总数：地上25层

面积区间：主力户型约 60㎡ - 750㎡（如64㎡、83㎡、126㎡等）

层高数据：标准层高约3.8米，净层高约3.2米

得房率：约 75% - 84%

电梯配置：多部电梯

车位数量：约 185个 - 250个

临时停车：15分钟内免费，首小时5元，之后1元/小时，10元/天封顶（性价比极高）。

空调系统：独立控制（分体式空调或VRV），无中央空调加班费问题，适合弹性工作制。

物业管理：深圳市东部物业管理有限公司 / 鹏城物业

物业费：约 2.8元 - 3.5元/㎡/月（含办公/住宅，价格亲民）

开发商：深圳市鹏城建筑集团有限公司 / 深圳市鹏城房地产开发有限公司

产权年限：剩余约64年（2002年建成，商业/综合用地通常50年，住宅70年，具体视房产证性质）

租赁价格参考（2026年市场行情）

写字楼/办公租金：约 2.5元 - 3.5元/㎡/天 （折合月租金约 60元 - 110元/㎡/月）

物业管理费：8/㎡/月

车位租金：110元/个/月

免租期政策：普遍提供 7天 - 15天 免租期，长租可谈至 1个月

付款方式： 押2付1

其他费用：水电费按实际使用量收取（商业/民用标准视房产性质而定，通常商办为商业标准，电费约1.2元/度）

交通与配套

地铁距离：

距地铁7号线 农林站 约 290米 - 450米（步行约3-5分钟，非常便利）。

距地铁1号线 竹子林站 约 700米（步行约8-10分钟）。

距地铁2号线 香蜜站 约 1公里。

公交配套：深南大道沿线多路公交车直达（竹子林站、深南农林路口站）。

周边景观：

公园：紧邻香蜜湖公园（步行可达），周边有儿童乐园、体育公园，生态环境jijia。

城市景：南向俯瞰深南大道绿化带及城市景观。

商业配套：

自带商业：1-3层为商业街，汇聚餐饮、便利店、美容美发等。

大型商超：500米内有东海缤纷天地（高端mall）、1公里内有山姆会员店（福田店）、沃尔玛亚洲总部 nearby。

餐饮：农林路美食街，从快餐到正餐选择丰富，解决员工就餐极其方便。

教育配套：属竹园小学、gaoji中学初中部学区（虽对办公无直接影响，但体现片区成熟度）。

入驻企业：以中小微企业、初创团队、办事处、设计工作室、咨询公司为主，氛围务实活跃。