张江高科·集鼎天地 上海集成电路设计产业园 13号线高科中路站
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- 2026-03-20 07:00
项目坐落于上海市浦东新区张江科学城银东路20弄、银冬路20号、秋月路25号（多地址联动，覆盖园区全域），地处张江科学城集成电路产业核心区，是上海集成电路设计产业园重点项目（园区4-2#项目），更是芯片半导体企业研发与企业总部的核心承载载体。园区地理位置得天独厚，距地铁2号线广兰路站820米，步行约10分钟可达，临近在建13号线高科中路站700米，未来将实现双地铁便捷通勤；周边环绕中环线（申江路匝道车程3分钟）、龙东高架、高科路、祖冲之路等井字形路网，快速衔接全域交通，18km达浦东机场、50分钟至虹桥枢纽，通勤与商务出行高效无忧。
作为张江高科自主开发运营的biaogan项目，园区深度聚焦集成电路产业（以“中国芯”为核心象征），是张江科学城内唯一以“集成电路设计”为产业主题的大型园区，与周边中芯国际、上海微电子等制造龙头形成“设计+制造”协同生态，为入驻企业搭建高端产业合作平台。项目叠加guojiaji、市级、区级三重产业政策红利，接入张江科学城丰富的技术、人才与市场资源，主打500㎡起至32000㎡企业总部级空间，是芯片半导体、集成电路等领域企业研发办公、总部布局的shouxuan载体。
园区于2024年6月整体竣工，现已全面投入招商，总占地面积35102.9㎡，总建筑面积220068㎡（约22万平方米），其中地上建筑面积141844㎡，地下建筑面积78224㎡，容积率2.0，绿化率30%，整体由7栋研发办公楼组成。园区建筑布局极具特色，东面四栋、西面三栋呈中国汉字“芯”字围合布置，中央规划2万平方米共享花园，巧妙融合两种城市界面——沿中环高架为挺拔的高层建筑（外向型展示界面），沿创新河城市绿带布局多层及小高层（内向型休闲界面），体量丰富、尺度宜人，打造低密生态型研发办公环境。
园区由张江高科实力开发运营，依托张江科学城成熟的集成电路产业生态，已成功吸引应用材料（全球半导体设备龙头）、唯捷创芯（射频芯片lingjun者）、普冉半导体等20余家行业龙头企业入驻，形成浓厚的芯片半导体产业集聚效应。园区由仲量联行（JLL）提供专业物业管理，聚焦集成电路研发企业需求，提供精细化运维与全流程增值服务，全方位护航企业高质量发展。
楼栋与面积：7栋研发办公楼分层级布局，楼栋总高为10层或16层（单栋地上8-11层，地下1层为设备与车库），租赁面积灵活多元，主打500㎡起租，可灵活分割，同时提供整层租赁（不同楼栋整层面积差异明显，约1280㎡、2068㎡、2090㎡、2248㎡），Zui大可提供32000㎡整栋企业总部空间，整层得房率约78%，柱距8.4米×8.4米，空间方正，便于EDA机房、实验室、洁净间布局，适配初创型研发团队、成长型科技企业及大型企业总部等不同规模、不同阶段的需求。
层高与承重：总层高4.5米，净高3米，空间开阔通透，满足芯片半导体研发设备摆放、实验室搭建与通风需求；楼板承重性能优异，标准层达350kg/㎡，同时楼板预留10%区域荷载升级至500kg/㎡，可满足ATE测试机台、小型洁净室、高密度服务器机柜布置，适配芯片验证等特殊研发场景。
机电与专项配置：配电容量150W/平方米，园区自建110kV专用变电站，双路10 kV供电，可引入UPS及柴油发电机，单栋可提供Zui高2000 kWIT负载，满足大规模芯片仿真服务器需求，支持按需增容，保障研发设备、办公系统稳定运行；配备VRV中央空调，24小时独立控制，按户计量，夜间加班无需额外申请，新风量40立方米/小时/人，PM2.5过滤效率≥95%，大幅降低企业能耗成本；电梯配置充足，每栋楼配置4-6部2.5m/s高速客梯、1部2吨货梯，轿厢净高2.7米，方便实验设备搬运，保障人员通行与实验物资、设备运输效率；网络方面，与四大国内运营商及两大国际运营商签订骨干接入协议，可提供1G–10 G专线，延迟≤2ms至张江核心交换节点。
交付与物业：交付标准为标准交付（含吊顶、空调、照明、架空地板），可根据企业研发办公需求提供定制化装修改造服务，大幅降低企业装修成本与时间成本；物业费19.8元/㎡·月，由仲量联行（JLL）提供专业化服务，含公共区域能耗、24小时安保、绿化维护、设备维保、政策申报咨询等，运维高效、服务贴心。
其他配置与费用：租金报价3.5-4.5元/㎡/天（含增值税），根据楼层、朝向及租期阶梯定价，签订三年及以上合同可享1-2个月免租期，费用可面议；车位总计2500个（地下两层），车位月租金450元/辆，新能源充电桩配比30%，支持货车装卸泊位预约，满足企业及员工停车需求，费用可面议。
以“研发适配、便捷高效、品质生活”为核心，打造一站式内部配套体系，兼顾企业研发运营与员工日常需求，同时聚焦集成电路产业专属需求搭建特色配套：
商业与基础配套：园区规划员工食堂、下沉式商业广场，已引进星巴克、罗森等zhiming业态，同时签约赛百味、全家、银行网点等，下楼即可满足员工就餐、办公补给、金融服务与休闲需求，无需额外奔波，提升办公便捷度；园区自带7000平方米商业，全方位覆盖日常需求。
休闲与办公配套：配备健身房，为员工提供休闲健身、放松休憩的空间，平衡工作与生活节奏；规划共享会议中心（可容纳200人），同时设置1000平方米多功能厅（可分割成3个独立报告厅）、2间200人培训教室、6间50人会议室，均配备4KLED屏、同声传译、高速WiFi，可按小时或半天计费，适配商务洽谈、团队培训、产品发布等多元需求。
产业专属配套：引入张江ICC集成电路公共服务平台，提供28nm–12nm多项目晶圆（MPW）流片、失效分析、ESD测试、ATE测试机时租赁等服务，入驻企业可享受8折机时费优惠；设2000平方米“芯火”展示中心，常年举办芯片DemoDay、IP路演、人才招聘会，企业可免费申请展位。
依托张江科学城核心区成熟生态，构建“10分钟全能商务生活圈”，覆盖商业、人才、休闲、产业等全场景，赋能企业全周期发展：
交通配套：步行10分钟可达地铁2号线广兰路站（2号线与21号线交汇），8分钟可达站点，2号线东延伸段直达浦东机场T1/T2航站楼（车程18分钟），西向30分钟直达人民广场、南京西路核心商圈；园区已开通机场穿梭巴士，早晚两班，方便商务出差；临近多条高速与高架路网，30分钟车程覆盖陆家嘴、前滩、外高桥，通勤与商务出行高效便捷；地下商业街将直通地铁广兰路站二期出口（2026年开通），未来交通将更便捷。
商业与酒店配套：毗邻展想广场、长泰广场、家乐福等大型商业综合体，涵盖高端宴请、日常餐饮、购物娱乐等多元业态；周边高端酒店云集，满足企业商务接待与员工日常消费需求，全方位适配企业商务与员工生活需求。
人才与产业配套：周边有天之骄子等多个人才公寓社区，为企业引进核心研发人才提供安居保障；紧邻中芯国际、上海微电子等芯片半导体制造龙头企业，周边集成电路上下游企业与科研机构云集，产业生态成熟，便于企业实现资源互通、技术协同与业务拓展，深度融入“设计+制造”协同生态。
园区作为上海集成电路设计产业园的核心载体、张江科学城内唯一以“集成电路设计”为产业主题的大型园区，已形成以芯片半导体、集成电路研发为核心的产业集群，入驻企业涵盖集成电路设计、半导体设备、射频芯片、存储芯片等多个领域，包括应用材料（全球半导体设备龙头）、唯捷创芯（射频芯片lingjun者）、普冉半导体等20余家行业龙头企业。周边环绕大量集成电路上下游企业与科研机构，与中芯国际、上海微电子等制造龙头形成完善的“设计+制造”协同生态，实现“企业+高校+科研机构”深度融合，技术互通、资源共享，为入驻企业搭建高端产业交流平台，加速技术迭代与成果转化。
区位与背景双重赋能：地处张江科学城集成电路核心板块，双地铁（现有+在建）环绕，高速路网便捷，交通通达性强；由张江高科实力开发运营，背景稳定可靠，作为园区重点项目，享受多重政策倾斜，同时是区域内稀缺的“中国芯”主题产业园区，产业定位精准，稀缺性突出。
空间灵活且高适配：500㎡起灵活租赁，涵盖小面积、整层、独栋（Zui大32000㎡企业总部）多种形态，标准交付可快速入驻，层高、承重、机电配置均贴合芯片半导体研发需求，预留特殊荷载区域，适配芯片验证、实验室搭建等全场景，空间方正、得房率高，适配不同规模企业需求。
产业生态成熟浓厚：聚焦芯片半导体、集成电路产业，龙头企业引领，已形成完善的产业链生态，与周边制造龙头构建“设计+制造”协同模式，同时配备集成电路专属公共技术平台，便于企业对接上下游资源、开展技术合作，降低运营与研发成本。
硬件与配套高端完善：双路供电、高速网络、24小时VRV空调等高端硬件配置，满足芯片研发高强度运维需求；产业专属配套、商务配套、生活配套齐全，共享会议中心、展示中心等配套可全方位满足企业研发、办公、商务、展示等多元需求。
政策与服务优势显著：享受张江科学城专项产业政策支持，涵盖资金补贴、人才安居、技术攻关、机时费优惠等多个方面；由仲量联行（JLL）提供专业物业服务，同时提供政策申报、资源对接、人才招聘等增值服务，园区自带产业服务平台，全方位赋能企业降本增效、快速发展。
芯片半导体研发、集成电路设计、半导体设备、EDA工具、FPGA、人工智能芯片、汽车电子芯片及上下游服务机构、集成电路企业总部、半导体相关科技研发企业等。
