复星健康产业科技园 张江科学城中区核心，张江药谷旁，104 地块可环评
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- 更新时间
- 2026-03-20 07:00
项目地址：上海市浦东新区盛荣路 367 号
（张江科学城中区核心，张江药谷旁，104地块可环评，张江中区孵化与成长核心载体）开发 / 物业：复星医药开发，中企物业专业管理，2021 年竣工，总建筑面积 92113㎡，以“研发 + 中试 + 孵化 + 投资 + 生态”全链条赋能，打造生物医药、医疗器械等领域的专业研发生产平台，适配企业从初创到成长的全周期需求。核心定位：聚焦医药研发、医疗技术研发孵化，覆盖创新药、医疗器械、AI医疗、半导体、新材料等领域，提供研发、小试、生物药中试商业化全流程空间与服务，依托复星医药产业资源，加速企业创新与成果转化。项目规模：由4 栋 9 层（部分 6-7 层）研发楼宇组成，容积率1.98，为企业提供低密度、花园式研发办公环境，助力企业高效创新。
层高 / 承重：一层 6-7.5m，楼上4.5-5.5m，空间开阔；1 楼楼板承重 800kg/㎡，其它楼层350kg/㎡，适配生物医药研发、中试及轻型生产设备需求。
机电 / 空调：配电 150W/㎡且可增容，双路供电保障稳定；24小时 VRV 自控空调，适配企业个性化温控，满足全天候研发办公需求。
空间与交付：主要租赁单元 150㎡起租至7337㎡整栋，整层租赁面积约 1800-4000㎡，可灵活分割；1#-3# 研发楼为公区精装，其余毛坯，4#楼精装修办公，支持定制实验室装修，满足不同企业办公与研发需求。
物业费：15 元 /㎡/月，中企物业提供专业管理，涵盖园区安防、设施维护、环境保洁等，保障研发生产环境稳定高效。
停车配套：车位数 568 个（地下 563 个），充电桩 64个，停车费 200 元 / 月 / 辆，满足日常办公与商务出行需求，助力绿色出行。
核心优势：104 地块可环评 + 复星医药产业资源赋能 +灵活空间与交付方式，适配生物医药企业研发生产一体化需求，助力企业快速落地与合规运营。
地处张江科学城中区，交通便捷，快速接入城市核心区域：
轨道交通：在建 21 号线军民路站仅 400 米，距离 13号线中科路站 1.7 公里，园区配备短驳班车，通勤便捷。
高架路网：紧邻中环快速路，自驾 2 分钟可上中环，30分钟直达浦东机场、陆家嘴，商务通勤高效省心。
辅助通勤：园区早晚高峰提供接驳班车，直达 2号线金科路站，进一步提升通勤便利性。
商业配套：品牌餐厅、喜士多便利店、咖啡吧、健身房等，满足员工日常餐饮、休闲需求，提升办公生活便利性。
商务配套：共享会议室、接待室等，为企业提供会议与商务接待空间，助力企业高效沟通与合作。
产业服务：依托复星医药产业资源，提供资本对接、临床资源、注册申报、市场渠道等全链条赋能服务，助力企业解决研发、融资、市场等关键环节痛点。
商业：万科 2049 商业街、新启汇商业广场、16.6万㎡陆悦天地购物广场，满足员工购物、休闲需求。
会务住宿：张江科学会堂、希尔顿、智选假日酒店，为企业提供会议与商务住宿支持。
生态休闲：川杨河滨水公园，为员工提供放松空间，提升办公幸福感。
104 地块环评合规：属于 104工业地块，可办理环评手续，支持生物医药企业小试、中试及生产活动，满足研发生产一体化需求。
复星产业资源赋能：依托复星医药全球产业资源，提供全产业链功能平台与政策支持，助力企业解决研发、检测、注册等关键环节痛点。
空间灵活适配：多种租赁单元，承重与配电满足研发生产需求，毛坯与精装交付可选，便于企业定制化改造。
产业集聚效应：已吸引复宏汉霖、复星凯特、瑞宙生物等优质企业入驻，产业氛围浓厚，便于企业开展技术合作与资源对接。
重点适配生物医药、医疗器械、AI医疗、半导体、新材料等领域企业，尤其适合需要研发生产一体化空间、环评合规、全产业链赋能的医药健康类企业，是张江中区极具专业性与成长性的产业载体，助力企业快速成长与成果转化。
