复星健康产业科技园 张江科学城中区核心,张江药谷旁,104 地块可环评
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- 2026-03-20 07:00
项目地址:上海市浦东新区盛荣路 367 号
(张江科学城中区核心,张江药谷旁,104地块可环评,张江中区孵化与成长核心载体)开发 / 物业:复星医药开发,中企物业专业管理,2021 年竣工,总建筑面积 92113㎡,以“研发 + 中试 + 孵化 + 投资 + 生态”全链条赋能,打造生物医药、医疗器械等领域的专业研发生产平台,适配企业从初创到成长的全周期需求。核心定位:聚焦医药研发、医疗技术研发孵化,覆盖创新药、医疗器械、AI医疗、半导体、新材料等领域,提供研发、小试、生物药中试商业化全流程空间与服务,依托复星医药产业资源,加速企业创新与成果转化。项目规模:由4 栋 9 层(部分 6-7 层)研发楼宇组成,容积率1.98,为企业提供低密度、花园式研发办公环境,助力企业高效创新。
层高 / 承重:一层 6-7.5m,楼上4.5-5.5m,空间开阔;1 楼楼板承重 800kg/㎡,其它楼层350kg/㎡,适配生物医药研发、中试及轻型生产设备需求。
机电 / 空调:配电 150W/㎡且可增容,双路供电保障稳定;24小时 VRV 自控空调,适配企业个性化温控,满足全天候研发办公需求。
空间与交付:主要租赁单元 150㎡起租至7337㎡整栋,整层租赁面积约 1800-4000㎡,可灵活分割;1#-3# 研发楼为公区精装,其余毛坯,4#楼精装修办公,支持定制实验室装修,满足不同企业办公与研发需求。
物业费:15 元 /㎡/月,中企物业提供专业管理,涵盖园区安防、设施维护、环境保洁等,保障研发生产环境稳定高效。
停车配套:车位数 568 个(地下 563 个),充电桩 64个,停车费 200 元 / 月 / 辆,满足日常办公与商务出行需求,助力绿色出行。
核心优势:104 地块可环评 + 复星医药产业资源赋能 +灵活空间与交付方式,适配生物医药企业研发生产一体化需求,助力企业快速落地与合规运营。
地处张江科学城中区,交通便捷,快速接入城市核心区域:
轨道交通:在建 21 号线军民路站仅 400 米,距离 13号线中科路站 1.7 公里,园区配备短驳班车,通勤便捷。
高架路网:紧邻中环快速路,自驾 2 分钟可上中环,30分钟直达浦东机场、陆家嘴,商务通勤高效省心。
辅助通勤:园区早晚高峰提供接驳班车,直达 2号线金科路站,进一步提升通勤便利性。
商业配套:品牌餐厅、喜士多便利店、咖啡吧、健身房等,满足员工日常餐饮、休闲需求,提升办公生活便利性。
商务配套:共享会议室、接待室等,为企业提供会议与商务接待空间,助力企业高效沟通与合作。
产业服务:依托复星医药产业资源,提供资本对接、临床资源、注册申报、市场渠道等全链条赋能服务,助力企业解决研发、融资、市场等关键环节痛点。
商业:万科 2049 商业街、新启汇商业广场、16.6万㎡陆悦天地购物广场,满足员工购物、休闲需求。
会务住宿:张江科学会堂、希尔顿、智选假日酒店,为企业提供会议与商务住宿支持。
生态休闲:川杨河滨水公园,为员工提供放松空间,提升办公幸福感。
104 地块环评合规:属于 104工业地块,可办理环评手续,支持生物医药企业小试、中试及生产活动,满足研发生产一体化需求。
复星产业资源赋能:依托复星医药全球产业资源,提供全产业链功能平台与政策支持,助力企业解决研发、检测、注册等关键环节痛点。
空间灵活适配:多种租赁单元,承重与配电满足研发生产需求,毛坯与精装交付可选,便于企业定制化改造。
产业集聚效应:已吸引复宏汉霖、复星凯特、瑞宙生物等优质企业入驻,产业氛围浓厚,便于企业开展技术合作与资源对接。
重点适配生物医药、医疗器械、AI医疗、半导体、新材料等领域企业,尤其适合需要研发生产一体化空间、环评合规、全产业链赋能的医药健康类企业,是张江中区极具专业性与成长性的产业载体,助力企业快速成长与成果转化。











