前海恒昌科技大厦写字楼租赁中心

【恒昌科技大厦东座、西座】全球租赁

双星塔楼丨鼎立前海

唯一被前海市政中轴公园丨双线地铁穿越

双线地铁上盖物业｜5号、9号双线交汇前湾站

东座、西座计容面积共约14.6万㎡，集酒店、商业、办公为一体

极.致低密生态办公环境，海景、山景、城景、公园等丰沛景观资源

出租面积：约200㎡~2200㎡整层及连层

租金单价：110-145元/㎡/月（含税）

管理费+空调费：35元/㎡/月（办公空调周一至周六08:00-20:00）

停车位：东座、西座共有约540个地下停车位

交付标准：精装交付

地铁出口：5/9号线【前湾站】无缝连接，地铁站出入口直通东座大堂

前海恒昌大厦由东西两座楼对称分布，西座总建筑面积约7万㎡，东座总建筑面积约7万㎡，打造办公、酒店、商业综合体。

街心公园、空中花园、室外灰⾊空间、酒店、会所、商业、会议中心、展览中心，一应俱全，充分满足商务配套需求。

【恒昌科技大厦基础信息】：

（1）153米高楼：

东座：办公约30000㎡（塔楼17-30层）、酒店约29000㎡（裙楼6-8层，塔楼4-16层）、裙楼商业约11000㎡（裙楼1-4层、地下负一负二层）

西座：办公约70000㎡（塔楼4-30层约55000㎡、裙楼1-8层约15000㎡）

（2）奢阔办公空间：大堂层高16米，标准层高4.5米，净高3米

（3）标准层面积：东座2210-2268㎡；西座2200-4140㎡，使用率分割单元62-65%，整层使用率75%

（4）高速品牌电梯：每栋楼12部日立原装进口电梯，Zui高时速达到6m/s，减少候梯时间，提高通勤效率

（5）三银LOW-E玻璃幕墙：隔热保温降噪，保证良好采光与舒适度

（6）智能停车：东座、西座共有约540个地下停车位，分区域业态停车，精准管控

（7）前海Zui优物业管理费：35元/㎡/月（包括物业费和空调费），供冷时段为周一至周六8:00-20:00

（8）地铁口无缝衔接：5/9号线前湾站6个地铁口，地铁出口可直通东座大堂，大大缩短通勤时间

（9）公园资源丰富：项目连接市政中轴公园、街芯公园，桂湾河公园等4大公园

NO.1湾区核心 聚变前海

深圳前海作为“双区驱动”核⼼引擎，对标国际⼀流城市，定位为粤港澳深度合作示范区、国际化城市新中⼼，将打造成为创新之城、活⼒之湾、法治之区、美丽新城。

前湾片区规划总⾯积 401公顷，规划地上建筑规模总量约536万平⽅⽶。打造功能复合、充满活⼒的科技研发中⼼和⽂化创意集聚区。

目前，前海已形成多层次、全覆盖的先行先试特殊优惠政策体系，现行政策包括：15%企业所得税、促进产业集聚办公用房资金补贴办法、支持科技创新实施办法、知识产权十六条等。

NO.2立体交通 连接全球

前海恒昌⼤厦地处前湾⽚区中⼼区域，交通便捷，具备多维⽴体交通优势。

地铁5号线和9号线（前湾站）、深珠城际线、穗莞深城际线和⼴深港客运专线汇聚。

临海⼤道、听海⼤道、前海⼤道快速连接前湾及周边区域；⼴深沿江⾼速公路、深港⻄部通道等快速道路串联珠三⻆与⾹港。

太⼦湾邮轮⺟港、妈湾港、⾚湾港构建国际港群，联动深圳湾⼝岸打造国际化⼝岸⻔户和全球枢纽港。

深圳宝安国际机场、⼴州⽩云国际机场、⾹港国际机场、澳⻔国际机场、100余条国际航线，快速通达世界各地。

NO.3周边配套 精致享受

商业配套：约8万平方米万象前海；约2万平方米深港基金小镇；约8万平方米欢乐港湾街区商业等。

商务配套：光之翼·深圳前海华侨城JW万豪酒店；国际⽂化中⼼七星级主题酒店、康莱德酒店；英迪格酒店宝能旗下五星级酒店等。

人文景观：前海会议中⼼、国家博物馆等重⼤⽂化交流设施；欢乐港湾·深圳之声演艺中⼼；听海双界河桥约27万m²滨海⽂化公园等。

NO.4双星塔楼 鼎立前海

前海恒昌⼤厦由东⻄两座楼对称分布，⻄座总建筑⾯积约7万㎡，东座总建筑⾯积约7万㎡，打造办公、酒店、商业综合体。

街⼼公园、空中花园、室外灰⾊空间、酒店、会所、商业、会议中⼼、展览中⼼，⼀应俱全，充分满⾜商务配套需求。

NO.5高.级选材 低调奢华

奢阔⼤堂三⾜鼎⽴

⾸层⼤堂层⾼约16⽶，呼应名企⽓度，雍容不凡。古铜不锈钢天花，漫天红云，金光耀眼，寓意鸿运高照。

⾼速进⼝电梯

原装⽇⽴⾼速进⼝电梯，智能派梯系统根据交通流量的类型智能评估、智能派送。

奢阔空间尺度

4.5⽶标准层⾼，达到市场甲级写字楼层⾼标准。

中空LOW-E玻璃幕墙

外⽴⾯采⽤不锈钢板、南玻三银LOW-E玻璃幕墙，保证良好采光与舒适度。

智慧停⻋ 精细管控

豪华停车场，共有538个地下停⻋位，分区域分业态停⻋，停⻋不再难。

IBMS-3D可视化管理 安⼼放⼼

IBMS-3D可视化管理是市场⼤数据、智能化领域应⽤建筑中Zui先进的管理系统。

德国保障 双回路供电

采⽤⼀⽤⼀备（德国奔驰MTU进⼝柴油发电机）双回路供电，保障电⼒供应。