个人、家庭买房如何享受契税优惠税率那些事
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- 经理
- 吴经理
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- 浙江省杭州市上城区大唐商务大厦809室
- 更新时间
- 2026-03-22 08:30
因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的。
在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的。
在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。
敲 黑 板基本材料
纳税人身份证件、完税凭证复印件。
根据不同情形准备额外材料
① 在依法办理土地、房屋权属登记前权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料。
❷因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书。
③ 在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同(协议)和退款凭证。
❹ 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同(协议)和退款凭证。
不麻烦。你们把资料交上来后，税务机关会向不动产登记机构核实相关的土地、房屋权属登记情况
。
敲 黑 版核实信息:
税务机关在接受到您的退税资料后，会向不动产登记机构核实相关的土地、房屋权属登记情况。
受理结果:
不客气，了解清楚政策，以后遇到相关情况就能顺利办理啦!
《中华人民共和国契税法》
《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(财政部 税务总局公告2021年第23号)
《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号)