惠州市房屋装修改造（拆墙非承重墙）安全检测鉴定

惠州市房屋装修改造（拆墙非承重墙）安全检测鉴定

“非承重墙”不等于“可以随便拆”。非承重墙（填充墙）在结构中可能承担以下作用：

1. 围护和分隔空间：主要功能。

2. 承受自身重量：将重量传递给结构梁板。

3. 增加结构刚度：在某些情况下，它们也起到一定的抗侧力作用，增强房屋的整体性。

4. 可能内藏管线：墙内可能有电线、水管、燃气管道等。

盲目拆除可能导致：

上层构件（楼板、梁）失去支撑，引发开裂或变形。

结构刚度局部削弱，影响建筑抗震性能。

意外损坏管线，造成安全事故。

邻里纠纷或物业处罚。

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安全检测的完整流程

第一步：初步自查与信息收集（非专业判断，仅供参考）

在请专业人士前，您可以先做一些功课：

1. 获取原始建筑图纸：这是Zui重要的！向物业、开发商或档案馆索要《建筑结构图》和《建筑平面图》。图纸上通常会明确标注承重墙、剪力墙、填充墙（非承重墙） 以及梁、柱的位置。

2. 初步判断墙体类型：

3. 听声音：用拳头敲击墙面，承重墙（混凝土）声音沉闷、实在；非承重墙（空心砖、加气块）声音较空洞、回响大。

4. 看厚度：承重墙厚度通常在200mm以上（含抹灰层），非承重墙可能只有100-150mm。

5. 判位置：外墙、与邻居共用的墙通常是承重墙或剪力墙。室内的隔墙有可能是非承重墙。

6. 注意：这些方法极不准确，绝不能作为施工依据。

第二步：委托专业机构进行正式检测

这是确保安全的唯一正确途径。

1. 寻找有资质的机构：

2. 寻找具有 “建设工程质量检测” 资质和CMA（中国计量认证） 资质的单位。

3. 可以通过当地住房和城乡建设委员会网站查询，或通过大型设计院、监理公司推荐。

4. 确保检测人员是注册结构工程师或具备丰富经验的结构专业人员。

5. 现场检测内容：

6. 现场勘查与测绘：工程师会实地测量墙体的尺寸、位置，核对与图纸是否一致。

7. 材料强度检测：可能使用回弹仪等设备，检测墙体及周边梁、柱的混凝土或砌体强度。

8. 墙体性质判定：通过图纸核对和现场探查（如打开局部抹灰层），Zui终确认该墙体是否为非承重墙，以及其具体构造。

9. 结构体系分析：分析拆除该墙体后，其上部荷载的传递路径是否会改变，对周边梁、板的影响。

10. 隐蔽工程探查：探查墙内是否有管线，并评估改造对管线的影响。

11. 出具鉴定报告：

12. 工程概况和检测依据。

13. 检测结果（墙体类型、材料强度等）。

14. 结构安全性分析与计算：明确该墙体是否可以拆除。

15. 处理建议：

16. 如果可拆：必须给出安全的拆除方案和必要的加固措施。例如，需要在洞口上方增设过梁，或对洞口边缘进行加固处理。

17. 如果不可拆：会明确告知风险，并可能提供替代方案。

18. 检测完成后，机构会出具正式的 《房屋结构安全检测鉴定报告》。

19. 报告核心内容应包括：

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检测报告的关键作用

1. 安全保障：这是Zui重要的，确保您的改造行为不会危及自身和整栋楼的安全。

2. 物业审批：绝大多数正规物业公司都要求业主在拆改前提交由有资质单位出具的安全检测报告和施工方案，才会批准施工。

3. 法律依据：一旦因拆改引发邻里纠纷或安全问题，这份报告是证明您已履行审慎义务的重要法律文件。

4. 施工指导：为施工队提供了明确的施工范围和加固方案，避免野蛮施工。

（1）房屋使用使用情况调查及建筑、结构图纸复核
1.结构图纸复核
2. 结构尺寸和配筋复核
3. 结构材性检测
（2）外观质量缺陷及结构损伤检测
全面检测构件的外观缺陷，如：变形、破损、锈蚀、歪闪等。用照片和文字形式予以纪录。
（3）建筑沉降及整体倾斜测量
检测建筑是否有不均匀沉降及计算建筑的倾斜率。
（4）计算分析
计算软件采用设计软件对建筑结构进行整体分析计算。
（5）建筑结构安全性评估
综合现场检查的情况及计算分析的结果，结合房屋后续使用功能，对房屋结构进行安全性评估。
（6）撰写检测报告、提供检测鉴定及处理建议
综合现场检查的情况及计算分析的结果，判定既有房屋结构是否与原有设计相符；对房屋损坏的主要原因进行分析；对结构的安全性进行评定，并根据实际情况提出处理意见。结构安全性评定包括结构抗力的计算，根据荷载效应和接口抗力的计算结果或现场试验结果对结构在目标使用期内的安全性进行定量分析，以及根据建筑结构的实际构造情况按相关的标准规范对结构的安全性进行定性分析等。房屋完损等级标准

1、该建筑未发现具有明显地基基础不均匀沉降特征的结构整体偏位、墙体裂缝和地面裂缝，地基基础没有发生明显的不均匀沉降现象，地基基础稳定。

2、对构件垂直度相对偏差检测结构表明：该受检层柱目前出现的垂直度相对偏差（包括施工误差影响）满足相关施工规范要求。

3、对部分梁水平相对偏差进行量测，检测结果表明，该受检层框架梁目前出现的相对水平相对不均匀挠度偏差（包括施工误差及梁底表面不平整影响）满足相关规范要求。

4、其抽检的构件截面尺寸（含楼板厚度）、轴线尺寸、建筑各层标高（层高）尺寸均满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB11版）的允许偏差要求及原设计文件要求。

5、构件外观及裂缝检测结果表明：结构各承重梁、柱及板均未发现有明显结构性裂缝，各构件连接节点处未发现有明显因受力弯曲、剪切变形及受压破坏裂缝，各承重构件均处于正常工作状态。

6、混凝框架柱、梁、墙和现浇板强度检测结果表明：抽检混凝土构件实测混凝土抗压强度推定值满足原设计文件要求。根据福建省建设工程质量检测有限公司出具的“混凝土抗压强度检验报告”可知，该受检建筑基础构件（含基础梁）以及上部结构层构件混凝土现场见证取样按标准养护成型试块试压强度代表值均达到设计强度等级要求。 

房屋安全是每位十分关心的话题，当房屋出现质量问题时相信很多都会很烦恼，很多都没有发现自己在房屋使用过程中很多不当的使用造成房屋出现安全隐患，我根据多年的房屋安全鉴定经验为大家分享那些因素会导致房屋出现安全隐患。
一、承重墙开洞拆除
其实不论是在房屋装修，还是在旧房改造中，墙体打洞似乎已经成了司空见惯的行为，随着人们对空间的要求不断升级，房屋空间越来越无法满足现代人的使用需求，于是承重墙逐渐成为了人们打洞的对象，对承重墙肆无忌惮的改动，真的没有大碍吗？关于这点，大家可以跟随房屋安全鉴定先了解下承重墙的作用。
承重墙顾名思义，指支撑着房屋上部楼层荷载的墙体，承重墙为房屋提供刚度，而承重墙中的剪力墙，在建筑结构中*能起到抵抗水平荷载的作用，破坏承重墙的行为是十分危险的！不可随意对房屋进行拆除改动，若一定要对房屋进行开洞改动前或不确定房屋改动是否对房屋造成安全影响前，可委托对房屋的安全性进行检测鉴定，对房屋进行科学的改动。
二、房屋加建
许多为满足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上随意加建，原本一栋3层的房屋在没有确定是否满足加建的情况下加建至7层或多层，这已经严重危害到了房屋自身的安全，地区也不允许私自加建，这已经是属于违法建筑，确实需要加建的可以想相关部门申请加建，在委托房屋安全鉴定机构对加建的房屋进行检测确定是否满足加建需求。

三、周边施工影响随着城市建设的发展，城市旧城改造、翻建、*工程建设等越来越多，大量新楼盘尤如雨后春笋…，当你房屋周边有房屋在施工你以为他们施工跟你没有关系？错了！如果你家房子突然倾斜、裂缝……或许旁边的工地正是罪魁祸，不可不信，有很多的这样的实例，基坑、基础工程施工、爆破施工、地下工程施工等越来越多，而这些工程常伴有爆破、深挖、打桩、抽水等影响附近地质构造稳定性的操作，这些都会对周边房屋的安全性造成影响，甚至造成附近房屋严重倾斜、倒塌等，这是就需要注意了，为了避免引起不要的  在他们施工前进屋安全鉴定，不外乎是个有效的办法。
四、承重*载一般房屋在建造时都有固定的承载能力数值，当需要在自家房屋放置大型仪器设备时，需要考虑自家房屋楼板的承重能力是否满足设备放置需求，当房屋的承重能力不满足需求时，房屋的基土层在附加应力作用下压密而引起的房屋地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，甚至使房屋发生倾斜、开裂以致不能正常使用。
五、不可抗力的危害不可抗力的危害，这是指除了房屋自然损耗之外，惨遭自然灾害的影响，如：地震、洪水、火灾等。
以上的情况都可以请的房屋安全鉴定机构进屋安全鉴定，*好的对房屋进行，有效的延长房屋的使用年限，当发现房屋存在安全隐患能及时的对房屋进行修缮处理。