张江药谷-品域・生佳生物医药产业基地
一、项目基础信息
位置：位于张江生物医药核心区（工业104地块），具体地址为浦东新区蔡伦路255号、浦东新区法拉第路258号（不同资料记载，均属核心区内）
规模：总建筑面积近3万㎡，用地面积32831㎡，共6栋建筑
风格与环境：采用硬朗简约的Loft工业风格，搭配怡人的水系景观及充沛绿植生态，在周边产业园中具有较高辨识度
定位：聚焦引进需实验室研发或办公的youxiu生物医药企业，所属区域医药产业集聚度极高，园内载体具备生物医药研发所需物理条件
二、出租面积与空间配置
面积划分
分割面积：450㎡起
平层面积：1000-2000㎡
独栋面积：2700㎡、3300㎡、5800㎡、6800㎡
部分楼栋分层面积：1号楼1F约1869.11㎡、2F约1646.10㎡、3F约1688.2㎡、4F约1125.2㎡；2号楼3F约623.88㎡；3-5号楼标准层面积约1930㎡；6号楼1F约1735.52㎡、2F约901.98㎡
空间参数
层高：多数区域3.5-4.5m，部分区域达9.5m（如6号楼1F）
楼板承重：1楼500kg/㎡，其余楼层200-400kg/㎡（不同楼栋略有差异）
供应电量：可达130-150w/㎡
交房标准：毛坯交付
电梯配套：各楼栋配备客梯与货梯，其中3、4号楼为1客1货，5号楼为2客1货
柱距：部分楼栋柱距12米×6米（如6号楼）
三、环评与配套设施
环评条件：局部可开展中试、小试，可设置自用动物房
停车：配备150个以上停车位
园区内配套：设有Manner咖啡、麦当劳、便利店等商业设施，满足企业员工日常消费需求
四、周边配套
交通：临近13号线张江路站、2号线广兰路站，轨道交通出行便捷
产业配套：周边集聚400多个国内外生命科学领域的企业、科研院所及配套服务机构，包括中国医药工业研究总院、三生国健、百迈博制药、杜邦中国研发中心、齐鲁制药、西比曼、京新医药、时莱生物、派真生物、迪诺医药、铂金埃尔默、上海市检测中心等，产业链资源丰富
生活与商业配套：周边有全季酒店、人才公寓等住宿设施，还有长泰广场、汇智广场等综合体，可满足企业商务接待、员工住宿及休闲消费需求
区域产业背景：所属的张江药谷是上海国家生物产业基地、国家科技兴贸创新基地、国家医药出口基地的核心区，始建于1994年，已开发多期地块，并与东区（现代医疗器械园）、南区周浦医谷医学园区在产业链上紧密联动
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