南京市六合区危房鉴定案例

房屋在长期的使用过程中,由于自然老化,拆改房屋,超重使用,相邻建筑工地施工等因素影响,会出现损坏,严重的可能倒塌.因此,要定期对房屋进行检查,尤其在暴风、雷雨季节，发现问题要及时采取措施进行处理,这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。

危房鉴定时，房屋居住安全是很重要的鉴定标准，房屋的安全关系到我们居住的安全，这是很重要的一点。在房屋鉴定的过程中，如果发现房屋存在质量问题，涉及到房屋安全的话，那就要停止继续居住了。当房屋确定为危房的话，那就要搬离了，只有经过房屋加固处理，到达房屋安全居住的标准，才能继续居住。

 查勘房屋安全的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。首先查勘房屋所处的环境和排水系统，其次查勘房屋的四大角、山墙、外墙及外观形象，然后查勘过道、楼梯间，再查勘室内，Zui 后查勘屋盖系统。

当构件同时符合下列条件时，可直接评定为非危险构件：

1.构件未受结构性改变、修复或用途及使用条件改变的影响

2.构件无明显的开裂、变形等损坏；

3.构件工作正常，无安全性问题。

危房顾名思义就是存在危险不能居住的房子，据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

房屋作为一种不动产，时时刻刻受到着来自外界的各种影响，如房屋使用环境、房屋使用功能更改、周边新建工程、地震及洪涝灾害等一系列原因使房屋安全性不断降低。因此，为了房屋在全寿命周期内能正常使用，有必要对房屋进行必要的安全鉴定。

什么时候可能需要再做危房鉴定？

如果可靠性鉴定的结论出来了，整体评级达到C级（限制使用）或D级（危险）。

并且，如果你担心房子问题的严重性超出了可靠性鉴定的评估范围，或者当地政策对认定为C/D级的房屋有特别的管理要求（比如可能触发更严格的限制或拆除程序）。

此时，务必与检测机构及委托方（比如业主、物业）充分沟通： 是否需要进一步进行危房鉴定，以获得一个更明确、更具法律效力的“危险与否”的判定，来决定下一步是维修加固还是可能面临拆除。

结构分析及承载力验算应符合下列规定

1.结构分析应根据环境对材料、构件和结构性能的影响，以及结构累积损伤影响等进行；

2.结构构件承载力验算时应按现行设计规范的计算方法进行，计算时可不计入地震作用，且根据不同建造年代的房屋，其抗力与效应之比的调整系数应按表2.1取用。