危房拆除检测鉴定标准

　根据《城市危险房屋管理规定》，房屋鉴定由市县房地产主管部门负责。
　　*七条　房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
　　鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
　　*八条　鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：
　　（一）受理申请；
　　（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；
　　（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；
　　（四）检测验算，整理技术资料；
　　（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；
　　（六）签发鉴定文书。
　　*九条　对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
　　（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
　　（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
　　（三）停止使用。适用于已无修缮**，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
　　（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮**，需立即拆除的房屋。
　　*十二条　房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民**房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。
　　房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：
a、b、c、d-房屋组成部分危险性鉴定等级；
a、b、c、d-房屋危险性鉴定等级；
fd-非危险构件；
td-危险构件。
3
鉴定程序与评定方法
3.1
鉴定程序
3.1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：
1
受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；
2
初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；
3
检测调查：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；
4
鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；
5
处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

国家对房屋完好与损坏的程度如何评定

《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为：

a：完好房 b：基本完好房

c：一般损坏房 d：严重损坏房e:危险房。

3.危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级

《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

a级――非危险房 b级――危险点房

c级――局部危险房 d级――整幢危险房

4.发现房屋有危险，可以找谁来鉴别

根据《国家危险房屋安全鉴定办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。

专业承接各类因相邻建筑施工、基坑检测、隧道加固工程、高架桥检测加固、地铁检测鉴定、桥梁安全检测及加固工程、道路检测、河道施工、火灾后检测鉴定、交通事故等原因造成房屋建筑出现受损等现象和各类危房排查、办理房产证、特种行业许可证、出租屋租赁合同备案登记，租赁前房屋安全检测鉴定报告，校园房屋安全抗震证明、企业房屋安全证明、危房（拆迁、重建）证明、房屋程质量纠纷、房屋建筑使用功能改变等房屋程检测鉴定技术工作。

安全性鉴定检测评级

依据《房屋完损等级评定标准》城住字（1984）（*678号）和《危险房屋鉴定标准》(2004版)，在本次现场调查、检测基础上，对该建筑物主体结构进行安全性和完损情况进行鉴定评级。

1、房屋地基与基础：

该场地地质条件较好，该建筑物四周地坪及散水完好，未发现房屋四周地坪及散水开裂，未发现建筑物窗下墙体存在开裂现象，未发现建筑物有明显的下沉迹象。根据“完标”*3.1.1.1条，地基基础评定为完好；根据“危标”*5.2.2条，基础结构构件安全等级为a级。

2、房屋上部承重结构：

2.1、承重墙体：检查未发现承重墙体有裂缝，也未发现墙体存在明显的侧移变形，墙体粉刷完好。根据“完标”*3.1.1.2条，承重墙体评定为完好；根据“危标”*5.2.2条，墙体构件安全等级为a级。

2.2、承重梁：检查未发现承重梁有裂缝，承重梁砼外观质量完好，未发现承重梁砼开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷，也未发现承重梁存在明显的变形,所抽检承重梁砼强度及钢筋分布均满足设计要求。根据“完标”*3.1.1.2条，承重梁评定为完好；根据“危标”*5.2.2条，承重梁构件安全等级为a级。

2.3、楼（屋）面板：检查未发现楼板砼存在蜂窝麻面、露筋及裂缝等缺陷，也未发现楼板存在明显的下挠变形。根据“完标”*3.1.1.2条，楼面板评定为完好；根据“危标”*5.2.2条，楼板构件安全等级为a级。

3、房屋围护结构：

该房屋门窗完好，开启正常，无变形迹象；围护墙体完好，未发现围护墙体开裂现象；屋面结构完好，屋面排水顺畅，无渗漏现象。根据“完标”*3.1.1.3条，*3.1.1.4条和*3.1.2.1条，围护结构评定为完好；根据“危标”*5.2.2条，围护结构构件评定为a级。