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项目基本信息

开发企业：建发国际&福建雄旺&汇成集团

项目位置：顺义中央别墅区后沙峪板块空港医院西侧

占地面积：约32000㎡

建筑面积：约51700㎡

容积率：1.8

绿化率：30%

绿化率：49m-60m

外立面：铝板+石材+涂料

建筑风格：新中式（禅境中式）

建筑类型：9-11层洋房

层高：2.98m-3.1m

得房率：约80%-82%

梯户比：1梯2户

总楼栋:10栋（2#、4#现房销售）

总户数：344户（期房260户，现房84户）

产品户型：建面约133㎡/158㎡/189㎡/208㎡全四居

指导单价：5.8万/㎡（现房指导价6万/㎡）

总价区间：约750万-1200万

交房时间：2026年6月30日

交付标准：精妆交付

物业公司：建发物业

物业费：6.08元/㎡·月

供暖方式：市政集中供暖

车位配比：1:1.5北京顺义「建发观云」

项目周边配套

区位：千亿产居融合未来之芯——作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。

交通：项目三横三纵轨、通达全城——距京密路约2公里，快速通达东部区域；约5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通达望京、中关村等区域；近邻15号线后沙峪站，7站直抵望京；约2公里机场北线，快速到达首都机场。

商业：项目醇熟商业环伺、坐享繁华优渥——一路之隔永辉永辉超市，距沃尔玛高端会员店山姆会员店仅约2公里，西南约2公里为约20万方中粮祥云小镇，驱车轻松到达新国展商圈、欧陆广场等。

教育：项目周边教育资源荟萃、涵养城市学风——附近涵盖后沙峪中心小学等3所小学，近邻北京四中顺义分校、北京师大附中顺义分校，五公里内涵盖北京鼎石、北京顺义国际学校等5大国际学校。

医疗：项目周边全优硬核医疗、全龄健康呵护——一路之隔即为顺义空港医院，西北侧3公里为建设中的友谊医院顺义院区，近邻外资医院和睦家医院等国际医疗资源，打造家旁的全优医疗资源守护。

生态：项目周边一河两湖五园、低密生态大境——距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。

圈层：区域内聚集了多个高尔夫、马术俱乐部，如月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部等。同时拥有众多美术馆和艺术馆，如松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆等等。

项目户型分布

项目样板间

项目效果图

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