第三方房屋损坏纠纷的鉴定与检测机构

第三方房屋损坏纠纷的鉴定与检测机构——房屋作为重要的不动产，一旦遭受损坏，往往涉及到业主的切身利益。在出现纠纷时，双方往往各执一词，难以达成一致。这时，一个专业、公正的鉴定就显得尤为 重要。通过鉴定，可以明确损坏的原因、程度和责任归属，为纠纷的解决提供有力依据。同时，鉴定还能帮助双方了解房屋的实际状况，避免因信息不对称而导致的 误解和冲突。

房屋损坏纠纷鉴定根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

房屋检测鉴定机构检测鉴定流程：

1. 根据委托，进行初步调查，比如查阅图纸资料、查询建筑物历史、考察现场等；

2.对建筑物现状进行调查与检测，包括地基基础（承载力验算、地基是否出现沉降、土体是否位移）、上部结构和围护结构三个部分的调查与检测；

3. 对部分部位竖向构件倾斜率进行测量，分析房屋是否有倾斜或沉降现象；

4. 检测混凝土强度，抽取一定数量钢筋混凝土柱、梁、板等构件，检测配筋情况、钢筋截面尺寸等；

5. 根据现场检查及检测结果进行验算、分析、评级、编写、审核、签发报告等。

房屋损坏的原因，主要是由于地震、火灾或爆炸等灾害事故造成房屋的破坏。因此，房屋损坏的程度主要取决于其结构是否完好无损。对房屋进行安全鉴定时，首先应了解该房的结构情况(包括：建筑年限及历史;有无改造装修等情况;有无地下管线设施等)，以便确定该房的抗震等级、承重结构形式、基础处理方式以及其它有关构造措施等，从而决定其安全性级别和维修方法。

改革开放后，我国基本建设工程的数量和规模越来越多，施工振动对周围房屋造成损坏的事件也时有发生。施工振动主要有以下几种类型：拆旧房倒塌的振动；用大锤砸拆房屋构件的振动；挖掘机械施工振动；爆破施工振动；打桩和打夯施工振动等。房屋受到振动的影响有大有小。其表现形式为房屋的墙皮剥落、墙壁龟裂、地板裂缝、基础变形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。实际上房屋受振后损坏的情况及程度房屋结构类型、连接方式和震源的的与多种因素有关。

1、房屋损坏纠纷鉴定目的和内容：

房屋损坏的鉴定通常由相关利益方发起，主要目的在于鉴定房屋损坏的程度、确定损坏原因及责任，并在必要时评估房屋结构的安全性。

2、房屋损坏纠纷鉴定初步调查：

针对鉴定项目的规模、复杂难易程度，组建专项鉴定小组或专家鉴定组。首先了解房屋的建造和使用历程，掌握房屋损坏的时间和过程，调查导致房屋损坏的相关因素，并实地勘查影响房屋结构变形的周边地质条件。其次，搜集原始资料，如设计图纸、竣工图纸等，并与实际情况进行比对、核查和分析。

危险房屋（简称危房）是指因使用不当、不可抗力、工程质量缺陷、第三方侵权行为、超过设计使用年限等原因导致房屋结构体系中承重构件成为危险构件，局部或者整体不能满足安全使用要求的房屋。房屋安全鉴定机构按照国家标准《危险房屋鉴定标准》（jgj125-2016）进行房屋危险性鉴定，鉴定结果分为四个等级：a、b、c、d。

房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依据和理论依据。

在我们完成的房屋鉴定项目中，时常会遇到一类特殊的鉴定项目，即委托方要求我们对房屋损害及其责任人行为之间的因果关系进行判定，我们将其称为“房屋损坏纠纷鉴定”，若涉及诉讼，亦可称之为“司法鉴定”。此类鉴定与房屋安全鉴定、可靠性鉴定等其他类型的鉴定有所区别，具有其独特之处及相应的方法。