自建房商用安全鉴定房屋检测报告受理机构

自建房商用安全鉴定房屋检测报告受理机构——为什么要对自建房进行检测鉴定？针对既有建筑，进行房屋安全鉴定是确保房屋使用安全的必要手段由于大多数居民自建房未经过正规的设计及施工，且存在擅自变更建筑使用功能用于经营等情况，只有经过房屋安全鉴定，才能查明房屋安全状况，及时发现安全隐患。商用自建房安全鉴定首先要选择一家有相关资质的检测鉴定机构，有结构设计图纸的需要提供设计图纸；自建房没有图纸的需要鉴定人员进行现场勘察记录。

自建房商用安全鉴定一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。

城镇自建房、农村经营性自建房、三层及以上农村非经营性自建房依据《既有建筑鉴定与加固通用规范》（gb55021）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb 50292）、《工业建筑可靠性鉴定标准》（gb50144）、《建筑抗震鉴定标准》（gb 50023）同时进行安全性鉴定和抗震鉴定。

什么情况下需要做自建房安全鉴定?

1、裂缝变形：当地面和墙体出现裂缝问题，钢筋外露、锈蚀，地基基础不牢等，当出现此类问题时，我们需要对房屋及时进行鉴定。

2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新时，需要对部分构件和承重墙进行拆改，，需要先对房屋进行质量鉴定之后，再决定房屋的内部构件是否能够拆改，有些房屋已经存在一定的质量问题，绝对不能随意拆改，不然会影响到房屋的整体稳固性和牢靠性。

3、使用功能发生改变：现在很多房屋的使用功能都会发生改变，因为在房屋装修时，为了达到想要装修的效果，需要对某方面的使用功能进行整改，在整改之前，必须要请专业的房屋鉴定师傅上门鉴定。

4、房屋内部结构损坏：当发生自然灾害时，比如：地震、洪涝等，都会对房屋造成严重的破坏影响，有些房屋可能本来就存在质量问题，当经历过自然灾害后，房屋的内部结构就会出现问题，这时就需要做房屋鉴定来确定具体的加固计划。

利用村民自建房开设宾馆，办理消防验收的，应当具有规划部门出具的建设工程规划许可文件；办理消防验收备案的，应在建设工程消防验收备案表中依据建设工程规划许可文件如实填写使用性质，填写内容与建设工程规划许可文件不一致的，无法办理消防验收备案手续。对有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，可以依据《危险房屋鉴定标准》（jgj125）进行危险性鉴定，其中，一层、二层的农村自建房也可以依据《农村住房危险性鉴定标准》（jgj/t363）进行危险性鉴定。危险性鉴定不得作为判定房屋结构安全的依据。

 对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

自建房商用安全鉴定标准：

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb50204-2015）；

2、《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2011）；

3、《建筑结构加固工程施工质量验收规范》（gb50550-2010）；

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2013）