吴川市房屋安全检测鉴定 吴川市第三方机构

根据委托方提出的鉴定的原因和要求经初步调查后确定鉴定的目的、范围和内容，进而制定详细的调查计划。

1-初步调查

查阅图纸资料

查询建筑物历史

考察现场

填写初步调查表

制定详细调查计划

2-详细调查

结构体系及结构形式

结构使用条件调查核实

地基基础的调查与检测

材料性能检测分析

承重结构检查

围护系统的安全状况调查

03 ·民用建筑安全性鉴定方法·

民用建筑安全性鉴定，应对建筑物使用条件、使用环境和结构现状进行调查与检测，建筑物现状的调查与检测，应包括地基基础、上部结构和围护结构三个部分。

民用建筑安全性鉴定评级将建筑划分为构件、子单元和鉴定单元三个层次。

从层构件开始，逐层评定结构的安全性等级。单个构件的安全性鉴定评级，根据构件的不同种类划分为混凝土结构构件、钢结构构件、砌体结构构件、木结构构件检测。较为常见的混凝土结构构件的安全性鉴定，按照承载能力、构造、不适于承载的位移或变形、裂缝或其他损伤等四个检查项目进行鉴定。

民用建筑安全性的第二层次子单元鉴定评级，应按地基基础、上部承重结构和围护系统的承重部分划分为三个子单元。

（1）地基基础的安全性鉴定评级，应根据地基变形或地基承载力的评定结果进行确定；斜坡场地上的建筑物还应按边坡场地稳定性的评定结果进行确定。

（2）上部承重结构的安全性鉴定评级，应根据其结构承载功能等级、结构整体性等级以及结构侧向位移等级的评定结果进行确定。

（3）围护系统承重部分的安全性，应在该系统专设的和参与该系统工作的各种承重构件的安全性评级的基础上，根据该部分结构承载功能等级和结构整体性等级的评定结果进行确定。

民用建筑第三层次鉴定单元的安全性鉴定评级，应根据其地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其他安全问题进行综合评定。

一般情况下，应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。

当鉴定单元的安全性等级按上款评为au级或bu级但围护系统承重部分的等级为cu级或du级时，可根据实际情况将鉴定单元所评等级降低一级或二级，但后所定的等级不得低于csu级。

对下列任一情况，可直接评为dsu级:

1.建筑物处于有危房的建筑群中，且直接受到其威胁。

2.建筑物朝一方向倾斜，且速度开始变快。

04 ·民用建筑鉴定后对于房屋如何处理·

房屋安全性鉴定分级标准划分为a、b、c、d四个级，分别为完好房屋、基本完好、限制使用、危险房屋四级。

1-鉴定等级为a级

房屋结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。房屋未处于危险地势，结构安全，未发现危险点，也能够满足正常使用要求，对这类房屋，在采取安全防护措施后可继续居住。

2-鉴定等级为b级

房屋基本完好，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。鉴定为b级的房屋经一般修缮后就可以继续使用。

3-鉴定等级为c级

房屋“限制使用”，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

评定标准大致为：地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体裂,部分承重墙体明显位移和歪斜；非承重墙体普遍明缝,部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱落现象；梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显；楼、屋盖显著开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。

4-鉴定等级为d级

房屋已经“危险”，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

评定标准大致为：地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪斜、局部碎裂或倒塌，墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂，非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂；梁、柱节点破坏严重；梁、柱普遍开裂；梁、柱有明显变；楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落，屋架歪斜部分屋盖塌落。