深圳兆鑫汇金广场写字楼出租-租赁中心

深圳兆鑫汇金广场写字楼出租-租赁中心

兆鑫汇金广场位于深南大道与建设路的黄金十字路口处，面朝深圳的重要地标建筑地王大厦与kk100。由东门商圈、万象城商圈和人民南商圈共同组成了罗湖的“金三角”，是深圳重要的商圈之一。罗湖兆鑫汇金广场项目占据深南大道400米沿街封面，262米地标高度，是金三角城市更新之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态，约28万㎡多元化综合体。项目位于深圳市罗湖区深南东路与建设路东南侧，接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-建设路站，三地铁上盖物业，未来大湾区免税城城芯资产，整体物业服务采用万科高端服务体系——瑧系列，确保业主高品质居住体验。

【兆鑫汇金广场】

深南大道·三地铁上盖 · 甲级商务现楼

约320-650-1022㎡自由组合多元化办公空间 

租金130-145元/㎡/月含税

【兆鑫汇金广场基础信息】

【占地面积】约2.56万㎡

【总建筑面积】约28万㎡

【产品层高】约4.5米

【产品面积】a户型316.77-320.64平，b户型324.81-328.77平，c户型362.27-372.78平（自由组合）

【交付标准】毛坯

【楼体高度】约262m 

【楼层】6至25层 

【电梯】高低区管理，3梯3户（含一部消防电梯）

【空调系统】vrv空调系统

【物业费】25元/㎡/月（空调计冷量另收）

【使用率】约68%

【商业面积】2.8万㎡

【物业管理】兆鑫·鑫管家 

【土地使用年限】40年（2017年-2057年）

【开发商】深圳市兆鑫地产开发有限公司

兆鑫汇金广场位于深南大道与建设路的黄金十字路口处，面朝深圳的重要地标建筑地王大厦与kk100。特殊的地理位置，使我们有必要创造一个更独特，强烈的设计，才能与周边众多地标建筑抗衡。

该项目由a塔，b塔和裙楼三部分组成。a塔因其261米的高度，可将其考虑为地标塔楼。b塔则是一座标准设计的高层住宅楼。连接两塔的裙楼，则为商业用途。

a塔为综合功能用途，它的两个主要设计语言赋予了它非常强烈的形象。第.一个设计语言是位于建筑西北角与东南角的椭圆形切割，将外立面切断，得到两个大尺度的椭圆形切面。这样的手法使a塔在深圳重要的道路之一，同时也是通往场地主入口的主干道——深南大道上有极强的辨识度。我们希望通过这个有机且平滑的形体（椭圆形）来隐藏a塔本身体量的不平整以及几个退台处理所带来的不连续性。呈现的效果，两条柔和的椭圆曲线所切开的断面，分别指向黄金十字路口，或塔楼中部的空中大堂，使整个建筑增添了与众不同的形象。

地标塔楼的第二个关键设计语言是包裹整个塔身的装饰性纹理。纹理设计源于自然带来的灵感，希望其设计与深圳这座城市建立起强有力的联系。深圳主要的特点之一便是其随处可见、生机勃勃的热带自然风光。这些自然风光不仅存在于公园，还存在于城市道路两旁，甚至是建筑里，使建筑与景观之间产生了有趣的交集。

塔立面纹理的灵感来源于阳光洒落在红树枝上的样子。该立面纹理提取并重现了红树树枝纷繁交错但又自有其规律的特点，当阳光透过该立面照射进室内时，室内会呈现出一种有趣的阴影效果。该纹理并不是从建筑底部至顶部的重复排列，而是由底部稀疏的正交格网逐渐过渡为塔楼中段密集的钻石型纹理；从塔中部至顶部，纹理又逐渐变成正交的格网。这一动态的连接方式呼应着塔楼的形体，使建筑下部标准层，上部，和平面轮廓大的中部自然衔接。立面具有一套连贯一致的设计语汇，同时阳光通过丰富的立面纹理投射进来，创造出多种光影效果。

b塔通过使用直线线条系统，使之成为一栋庄严，典雅且设计精美的住宅楼。这种独特的直线线条系统的线性特点使得立面更加连贯与规律。从总体效果和终呈现来看，b塔设计的关键要素，是具有与a塔和裙楼相同的、带有光泽的反光金属装饰板。通过使用这些具有不同倾斜度、且大小不一切割出来的三角形金属面板，让b塔的外立面产生了像一颗颗闪亮钻石的反射效果。

裙楼作为连接两个塔楼的建筑，同时也是统一整个综合体的元素，使用了与两个塔楼相同的设计语汇。菱格型纹理是对a塔红树枝肌理及b塔钻石型立面的呼应。相同语言的模块在立面上的重复运用，渐变的模块厚度，玻璃与高反射的阳极氧化铝板的有序交替，无不在加强这里的商业氛围。点睛之笔，则为通过椭圆形语汇将景观、下沉广场伞状雨棚、裙楼吊顶、以及屋顶构筑物等拥有不同功能、尺度、类别的建筑元素强有力地联系为一个整体。而椭圆形语汇正是对a塔立面的椭圆形切面的一种回应。

兆鑫汇金广场价值体系

1、旧改焕新价值

4200亿旧改，汇聚三大城市更新片区，新金三角助推价值新高地

“地荒时代”已经到来，2020年深圳可供开发的土地面积仅剩下1%。然而，这一情况并没有阻碍深圳城市的发展，相反，城市更新成为了推动都市二次发展的引擎。

政府积极推动新罗湖项目的建设，预计总投资约为4200亿。除此之外，还有其他10个城市更新片区正在规划中。京基、恒大、招商、华润、宝能、深业等地产巨头也纷纷加入其中，共同参与城市更新的建设。

2020年近20个大型综合体项目相继落地，罗湖金三角迎来了价值爆发前夜。

2、大道价值

全市30%gdp产出，汇聚四代地标，占据绝.佳区位的深南地标综合体

深南大道集聚了深圳约30%的gdp产值，超过140家世界500强企业和超过100家中国顶.尖企业的总部。它是深圳经济的命脉，就像纽约的第五大道之于纽约、银座大街之于东京一样。

深圳密集地标群落的城市天际线，罗湖金三角汇集四代深圳地标建筑。

兆鑫汇金广场项目占据深南大道400m沿街封面，262m地标高度，是金三角城市更新首.发之作，涵盖了商业办公、商务公寓、总裁公寓等业态的约28万㎡综合体。

3、教育价值

顶.级教育资源，打造罗湖强教育

项目周边紧邻罗湖小学、罗湖中学，教育氛围浓厚。

罗湖小学：罗湖区十.大小学综合排名第七

罗湖中学：罗湖区十.大中学综合排名第二

4、商业中心价值

国际高端消费中心，深圳首.个免税商城落户人民南商圈

现在：万象城、金光华、kkmall、国贸天虹、茂业百货等大型购物中心。

未来：华润湖贝旧改、京基蔡屋围旧改等海量商业荟萃；罗湖口岸+文锦渡口岸将建免税购物区，人民南国贸区域即将落地全市首.个免税商城；华侨城签约东门升级改造，国际消费中心已然成型。

5、交通价值

9地铁3口岸2高铁，湾区目前唯一可媲美东京地铁密度片区

九地铁：1/2/3/5/7/9号线地铁环伺，未来规划建设8/11/17号线，区域地铁站密度达5个/k㎡，福田中心区1.5倍，后海中心2倍，是湾区内目前唯一可媲美东京地铁密度片区。

双高铁：罗湖口岸即将投入千亿资金升级改造为高铁站；清水河高铁站（规划中）。

三口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

6、顶层设计价值

建筑大师福克萨斯+东方美学大师程绍正韬

建筑规划设计方面，福克萨斯，素有“建筑意象派诗人”之称的国际卓著建筑大师。外立面采用编织肌理设计，建筑设计理念是“城市森林”，强调与城市的共同生长。

福克萨斯的代表项目包括东京阿玛尼“银座塔”旗舰店、意大利米兰新国际会展中心以及中国深圳宝安国际机场t3航站楼等。

室内设计方面，程绍正韬，建筑室内设计之东方主义集大成者，荣获超40项国内外建筑大奖。室内设计风格为新东方风格和现代奢华风，从水墨画中获取灵感，考虑人与自然的和谐。

程绍正韬的代表项目包括汉京九榕台顶层复式、华润深圳湾悦玺三期等。

7、产品打造价值

11m挑高+超320㎡奢阔全石材美学大堂，迪拜天空塔施工单位江河幕墙倾力打造

打造全石材11m高山水美学大堂，320㎡入户大堂，23部专属电梯分区管理，尽展阔绰空间气度。

外立面采用15+16+15mm三超白双银中空low-e玻璃，由全球高端幕墙第.一品牌江河幕墙倾力打造，两倍于市场常规品质。

8、全龄段配套价值

空中花园+室内泳池+泛会所+老人日间照料中心

项目配备儿童游乐园、泛会所、室内恒温泳池、艺术空中花园，优享尊贵配套服务。3层设有老年人日间照料中心，无微不至的呵护，给老人如家般的感受。

9、地铁上盖物业价值

三地铁上盖物业+中环式城市连廊

项目首层设有公交首末站，商业下沉广场直连3地铁立体交通，项目商业直通直通地铁1/3号线老街站及5号线西延线“建设路站”，商业价值暴涨。项目三期未来将采用连廊全方位连接金三角高端商圈，举步即达繁华。

10、高端物业价值

万科顶.级团队打造服务标.杆，确保物业升值保值潜力

项目与万科物业深度合作，由万科物业顶.级服务体系团队提供操盘式服务，确保项目服务品质的体现的同时，让物业服务保障物业的升值保值潜力。