贵阳集体土地房屋估价及农家乐评估、民俗价值评估

中心城区控制性详细规划（细则）

　三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目拟开发地块(1-5号地块)摸底机构采购中标(成交)公告

　　贵州省政府采购网发布《三马片区工矿棚户区及城市棚户区改造项目拟开发地块(1-5号地块)摸底机构采购中标(成交)公告》，意味着三马片区工矿棚户区改造项目又有了新的进展。

　　中标商将根据提供的红线图对涉及需征收的房屋进行测量，对地上的附作物进行确定，并解算出面积及数量。具体工作包括：对被征收范围内房屋的权属、区位、用途、面积、有无产权手续等情况进行摸底调查登记等。

　　 东山片区仙鹤路棚户区改造项目房屋征收签约服务机构采购中标（成交）公告

　　贵州省政府采购网发布《东山片区仙鹤路棚户区改造项目房屋征收签约服务机构采购中标(成交)公告》，意味着东山片区仙鹤路棚户区改造项目又有了新的进展。

　　此次房屋征收涉及建面约64万平米，中标供应商将负责房屋征收签约、房屋回迁安置及货币补偿等相关服务工作。

　　 人民大道周边飞山街地块棚户区及旧城改造项目签约服务机构采购采购需求公示

　　11月4日，贵阳市政府采购网发布《人民大道周边（飞山街地块）棚户区及旧城改造项目签约服务机构采购采购需求公示》，意味着人民大道飞山街地块征收工作又有了新的进展。

　　人民大道北线沿线棚户区及旧城改造范围为北至蛮坡中环路北段，南至中山路，西至瑞金北路，东至中华路、市北路的区域。

　　根据新工作安排，分为：飞山街地块、合群路地块、黔灵西路地块、永乐路地块、安云路地块、南垭路地块、省政府地块等7个地块。

对于农村自建房的评估，一般是在拆迁时才用得着的。一般的评估方法在住建部于公布的《国有土地上房屋征收评估办法》中明确指出，估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

集体土地使用权和集体土地上房屋所有权整体价值的评估，应该参考设定抵押时，类似房地产的市场价格进行，但是在方法的选择上又有很大不同。

一、市场法

按照现行规定。农民对农村宅基地只享有使用权，其所有权属于所属集体经济组织，所以无法形成类似城市房屋扥房地产交易市场，房屋买卖仅仅局限于集体经济组织成员之间，也就不存在统一的市场价格。因此，在房屋价值评估中无法使用市场法。但是市场法在目前实践中大量出现的小产权房交易中应用较多。

二、收益法

农村房屋价值评估从理论上应该可以采用收益法，收集集体土地类似企业的收入和投入成本等用以计算客观收益，但是实践中农村没有形成统一的房地产市场，可以收集的资料很少导致收益法也不适用农村房屋价值评估。

三、假设开发法

假设开发法又被称为剩余法，预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。主要适用于具投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。然而，农村房屋并没有明确再开发计划，自然就无法适用。

四、成本法

指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前农村房屋价值评估中多采用这种方法。