东五环(玺悦朝阳)建面99-148㎡改善三居至四居丨玺悦朝阳欢迎您

北京朝阳「玺悦朝阳」

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，一对一热情服务，让您用眼光去买房。

三元嘉业以24.38亿+10000平米现房销售面积竞得的朝阳平房乡pf45地块，该地块案名位「玺悦朝阳」。

项目宣传海报

三元嘉业作为首农集团旗下地产投资核心企业，具备房地产开发一级资质，以实力弘扬工匠精神，践行首善标准，为首都奉献精品。

项目位置图

从位置图可以看出玺悦朝阳的位置不错，该项目位于朝阳区常营板块，南侧紧邻朝阳北路，与地铁6号线黄渠站直线距离仅约300米，交通非常便利。

外立面效果图

项目建筑控高54米，总用地面积约1.87公顷，地上总建筑面积约4.67万㎡，容积率2.5，建筑密度20%。该项目需有1万平米现房销售面积，拿地楼面价约5.22万元/㎡，指导售价为8.5万元/㎡。

楼栋立体分布效果图

共规划9栋住宅楼，7-18层洋房、高层，总户数为382户，停车位462个（均为地下停车位），车位配比1：1.2。

楼栋平面分布效果图

该项目主力户型为99㎡、108、120㎡、148㎡的三居室和四居室。如果按照8.5万元/㎡来计算，项目的起步价是841万。

单元门效果图

项目基础信息

开发商：三元嘉业（首农集团）

物业类型：70年住宅

占地面积：18681㎡

总建筑面积：70903.06㎡

地上建面面积：46703㎡

配套公共服务设施：290㎡

容积率：2.5

绿地率：30%

物业：绿城

住宅信息：9栋住宅楼，为7-18层小高层

梯户比：一梯两户、两梯两户

总户数：382户（期房303户、现房79户）

地下车位：462

户型：建面约99-150㎡三居至四居

均价：预计8.5万元/㎡

总价：850-1300万

车位配比：1:1.2

装修标准：绿建三星高标准住宅

园林设计：汇张思

建筑风格：现代典雅建筑风格

交房时间：预计2025年年底

地下车库效果图

儿童七叶树屋

电梯间效果图
户型介绍

该项目有建面99-108-120-148平三居、四居，目前户型图释放了99、120和148平三居、四居，108平户型暂时还没有。

99平米三室两卫，该户型设计的南向两面宽，南北通透，三面采光，l型9.45米的转角飘窗，弥补了大进深的短板，这个尺度还是挺大的，挺有亮点的。整体格局动线比较合理，做到了动静分离。

120平米四室两卫，三面宽户型，四叶草设计，全明格局，客厅飘窗设计，主卧套房转角飘窗设计。120平米4居市场上还是很稀缺的。

148平米四室三卫，改户型是设计的四叶格局，南向双套房，厨餐客一体化，客厅面宽4.5米，主卧南向3.8米转角飘窗，卫生间双面盆设计。

智慧生活：精研智识生活方式，甄选大金、松下、怡口、吉博力、如影等国际家装、家电品牌，匠心打造五项健康居住标准，外享智慧社区高效便捷，内拥智能家居精致舒适。让科技伴随成长，服务生活，构建舒适健康的居住体验。

艺术园林：低密诗意，园林景观规划有“光影会客厅、林里花坊、雨水花园、七叶拾光、深森氧吧、悦动花园”六个组团，形成共享、健康、活力、全龄的综合性艺术住区，尽享触手可及的户外生活美景。

社区大堂邻里会客厅

首农点到驿站

交通出行

项目西200米即地铁6号线黄渠站，6号线向东3站12分钟直达通州副中心，向西换成10号线7站20分钟即到国贸，向北换成14号线10站30分钟即到望京，公共交通应对拥堵的北京道路。

另外项目紧邻朝阳北路，四横四纵路网，自驾出行也同样便利。

四横：机场二高速、朝阳北路、朝阳路、京通快速路。

四纵：东四环、东五环、定福庄路、管庄路。

项目北行经管庄路1.5公里可上机场二高速，车行18分钟到达首都国际机场。

项目出口即朝阳北路，西行可直达东二环朝阳门，东至北京副中心，南行经管庄路接朝阳路横穿东四环、东五环，两条路网线均是北京东西向城市重要主干线。

南行2.7公里经京通快速，开车20分钟可达国贸cbd。从项目开车走定福庄路，经东五环20分钟可以快速达到望京。路网便利使出行成本大大降低。

商圈配套

项目被国贸cbd商圈、三里屯商圈、望京cbd商圈、东坝第四使馆区、机场、北京副中心等城市核心资源板块环伺。

北接东坝第四使馆区，也是10年来众多高端住宅的聚集地；

东接北京副中心行政核心区，半径30分钟内，可以去往国贸银泰、skp、三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港等，这些定位北京级的高端消费场；

西行2站地铁可达青年国际化消费场朝阳大悦城，东行1站可到达30万体量的龙湖长楹天街，去往中产家庭青睐的亲子大型商业消费；

项目一路之隔则是当下为网红的大型仓储式会员超市fudi，类似山姆会员店。

公园配套

项目周边8大公园环绕，绿化率高达48%，相当于704个足球场的占地面积。常营马拉松体育公园、黄渠公园、京城梨园即为项目步行可达家边公园，其中常营马拉松体育公园占地13.6万平方，拥有篮球场、足球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场，更是北京市区少有的具备半马赛道条件的体育公园。

天气好了，3公里全家骑行到达东坝郊野公园、京城槐园、叠泉乡村俱乐部、五里桥公园、京城森林公园、兴隆郊野公园，体会城市中的郊野休闲假日。

教育配套

周边教育更是朝阳妈妈们的钟爱，幼儿园、中小学、高校教育一应俱全，青苗双语幼儿园是整个板块内的热门口碑幼儿园，外教师资水平非常好。

临近的公立小学及中学，有第二外国语附属小学、中学，陈经纶小学、中学，另有民办及国际学校，忠德学校和青苗国际双语学校等，每年学费6-24万不等，高年级均实现全英文教学，可以给孩子更的教育起点。

高校更有中国传媒大学和第二外国语学院等大学。

周边医疗

项目2-4公里范围内即有三所三甲综合大型医院，首都医科大学附属朝阳医院东院区、民航总医院、北京安贞东方医院，足以保障您及家人的健康需要。

北京朝阳「玺悦朝阳」

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