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北京朝阳「中建璞园」

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今年4月28日中建智地以40.4亿元底价竞得的朝阳区孙河乡前苇沟地块［项目案名：中建璞园］，该项目分为002、003两个地块，该地块成交楼面价约4.38万元/平米，项目指导售价：7.98万元/平米。

中建璞园，位于朝阳区孙河乡前苇沟住宅组团，北侧是首都机场高速，跨过机场高速就是的别墅区，南侧紧邻金盏住宅组团，东侧是温榆河，西侧是蟹岛等游乐设施以及九章别墅。

项目距离望京约7公里，因为机场高速和即将开通的京密快速路，从中建璞园到望京开车仅需20分钟，到三元桥也不到20分钟，去往阿里巴巴新总部15分钟，堪称望京的后花园。

该项目分南、北两个地块，用地规模为61455.106平米，地上规划建筑规模为92183平米，容积率为1.5，控高18米（局部24米），共规划28栋总层高4-8层的洋房，总共983户。

中建璞园，该项目的户型面积段74-125平米，有74平米两居、88平米/94平米/99平米/103平米三居、125平米四居，全部精装交付，销售指导价7.98万元/平米。

建面约74㎡两居，南北通透+两面朝阳+全明户型，主卧+客厅朝南。u形厨房也很好使。北侧卧室不仅做了赠送还有270°转角窗，预测应该是中建一局其他项目一样，是那种转角落地窗，北侧视野、采光满分~

建面约88/94㎡三居，南北通透、双卫设计，主卧套房、次卧三分离设计。同样是南北向均有赠送，北侧两间卧室可以改为一间大套房。

建面约99/103㎡三居，南北通透+全明户型。中央餐客厨一体式设计，主卧套房设计，餐厅两侧预留了充足的储物空间，还配有独立家政间+独立玄关。不愧是满赠活动，这次南向赠送了三个等宽“阳台”。

建面约125㎡四居，这面宽，这宽厅，不说面积段，真的以为是160㎡的户型。宽厅设计，活动空间很大，直接做出了中西厨，餐厅足够放下岛台。

根据北京市住建委网站公示，朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目003地块「中建璞园」，备案名：云溪雅园，已于2023年9月20日取得预售许可证，准许销售13栋住宅，准许销售面积：44360.41平米，住宅预售均价7.98万元/平米。

本次取证的是南区（003地块）共13栋楼，分别是南区16-28号楼。取证户型涵盖了74平米两居、88平米/94平米/99平米/103平米三居、125平米四居，各户型/楼栋的得房率相差比较大

北京朝阳「中建璞园」

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