玺悦朝阳 CBD交汇 朝阳北路6号线建面约100-150㎡

北京朝阳「玺悦朝阳」

千呼万唤，平房双子的三元项目「玺悦朝阳」来了！黄渠地铁300米，指导价8.5万，据说低预计8万出头就能拿下！

朝阳东五环黄渠地铁站旁的双子星：和光煦境与玺悦朝阳一直以来的关注程度都比较高，隔壁同批拿地，指导价相同的保利和光煦境已经开盘，开盘去化80%以上，当时三居和小四居只剩下一二层房源，大户型也只剩下5层以下房源，除170户型还有低楼层外其余户型基本售罄，销售成绩相当可观。

朝阳北路楼盘的位置关系（线盘和二手）。玺悦朝阳和和光煦境地块相连，所以周边交通、市政、学校、医院等配套一模一样，市场环境也一样。国誉朝华就属于通州副中心了。‍‍‍‍

玺悦朝阳项目共规划9栋约382户，户型是99-150平米三居/四居。

其中1-2-3号楼是现房销售部分，86套房。4-5-6-7-8-9号楼是本次即将开盘的，共计296套房，预计2025年10月交房。除了9号楼是一梯两户总高11层以外，其余都是14-18层的小高层，2梯2户。

容积率2.5，占地约1.87万平，建面约4.67万平，周边交通、商业、医疗、教育、生态设施较为完善。

周边有地铁6号线、10号线、14号线。临近机场二高速、朝阳北路。

项目基本信息

占地面积：约18681㎡

总建筑面积：约71003㎡

地上建筑面积：约46703㎡

限高：60m（实际建筑高度54.16m）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：9栋，总户数：382套

楼栋层数：7-18层

交房时间：预计2025年10月

主力户型：建面约103㎡、122㎡、150㎡

总价：840-1258w

交付标准：精装

单价：85000元/㎡

开发公司：三元嘉业（北京首农食品集团成员企业）

物业公司：绿城服务

物业费：6.98元/㎡

车位配比：1:1.2

户型比较多，共11种：

99平三居两卫，格局不错，转角边厅，近10米的双向采光！南北通透，客厅南向面宽达4米，亮点在其9.45米长的l型转角飘窗，观景视野相当不错。南向主卧套间设计，同样带飘窗。

独立入户玄关、家政间，卫生间干湿分离，厨房u型设计。

主卧+客厅南向双飘窗，独立家政间，小瑕疵是主卧的套间卧室是暗卫，不过得房率比较高，预算800万+的不要错过~

120平四居，典型四叶草户型，南北通透，三面宽+全明的格局。南向三面宽达9.9米，三面飘窗+双卧朝南，主卧套为270°转角飘窗，ldk一体化设计，客卫洗漱卫三分离。户型很方正，双明卫~

3.8米面宽的客厅，餐客厅等宽，ldk格局的空间感很不错，主卧有步入式衣帽间，确实很舒服。

150平四居为120平放大版，四叶草户型，南向双套间的设计，南向三面宽达11.3米，双套间设计，各功能间都更宽敞。效果图上看，客厅设计的是落地窗。

150平户型有两种，边户主卧设计的是转角飘窗，中间户是普通飘窗。‍4.5米的宽厅，40多平的餐客空间很爽了

其余户型：

周边配套同和光煦境一样：

商业有fudi、朝阳大悦城。

医疗有首都医科大学附属朝阳医院东园区、民航总医院、北京安贞东方医院。

教育有青苗双语幼儿园、第二外国语附属小学、中学，陈经纶小学、中学，中国传媒大学和第二外国语学院。

生态有常营马拉松体育公园、黄渠公园、京城梨园，骑行3公里可到达东坝郊野公园、京城槐园、叠泉乡村俱乐部、五里桥公园、京城森林公园、兴隆郊野公园。

北京朝阳「玺悦朝阳」