北京市通州—金融街武夷融御二期

金融街武夷·融御二期

通州区升级成为城市副中心这十年来，房价从7000元/㎡变为70000元/㎡，几何倍数增长的背后是城市更新及随之产生的居住需求的变化。通州从刚需聚集的睡城成为集“高端商务、高端制造、现代物流、文化旅游及医疗健康”五大产业的城市副中心，需要更多能“担起职住平衡”兼具产品力的住宅小区。

作为通州副中心的品质红盘——金融街武夷·融御二期圈粉无数。以火出圈的高端改善，始终引领着区域高端改善的话语权。

项目简介

项目基础信息

项目地址：北京城市副中心01组团武夷花园南区

金融街武夷·融御位置：北京市通州区通胡大街与桦秀路交叉口东南角

·开发商：中国武夷、金融街控股

·容积率：37地块2.64

·绿化率：37地块大于30％

·层高：2.95米

·梯户：四居室2梯2户，三居室及以下1梯两户或3户,15、16号楼2梯4户

·建筑风格：现代中式

·交付标准：精装修交房

·在售户型有：75平-176平

·均价：6.6万/㎡

·总价：约在495万~1100万之间

·供暖：集中供暖

·物业费：5.98元/㎡/月

·物业公司：北京武夷融御物业有限公司

金融街武夷·融御是超级大盘的规划，是一个住宅、学校、养老院以及商业、办公产品的全面组合，因为开发商武夷集团拿地太早，这一大片都是他们的。武夷花园小区的各种园是早开发的，也叫北区，房龄基本都20年了。目前在售的都是南区，叫融御，一共3块地，开发商是武夷集团＋金融街集团。

右边的是融御一期，已经售罄，也叫东区。在售的是融御二期，刚开盘，也有人叫西区。一期和二期中间的一块空地暂时还没开盘，将来会成为三期。

金融街控股与中国武夷以国企姿态，在产品规划层面，特别打造了建筑面积约75-176平米的精智奢邸，覆盖多维度高端改善客群，其中特别配置博世、汉斯格雅、唯宝、史密斯等品质部件部品，也是准确把握了现代高端改善客户的心理了。

金融街武夷·融御二期整体打造的是新中式风格，立体式的园林，囊括了宅间花园、运动休闲、亲子空间等，也基本就是在小区里就可以实现休闲、散步、健身、遛娃等。

不论是建筑面积约75-101平米的两居/三居入席副中心，还是建筑面积约124-132平米的品质四居，亦或者是建筑面积约140-180平米的进阶改善，开发商基本涵盖了各阶层置业副中心的需求。

比较值得欣慰的是，在一期很多人吐槽情况下，二期在户型上做了很大的改变和提升，预计将来二手房将明显高于一期价格。在产品设计、归家进制、建筑采光、健康配置四方面实现迭代，升级楼距视野、面宽尺度、景观打造、场景体验、智能配置以及部品工艺，全维度多方面提升项目全系产品价值。

项目亮点

01副中心核心位置

融御位于长安街东首、副中心核心01组团、黄金三角位置，坐享副中心万亿城市红利，是足以比肩世界的中央生活区。

02tod模式大综合体

亚洲大tod，距融御直线距离约700米，总投资约421亿，约等于7.1个北京南站，涵盖商业、高端办公、酒店公寓、会展中心、城市公园等业态。

03距离环球影城6km

项目西南侧直线距离约6公里是正在修建中的环球影城，占地约120公顷，加上约280公顷的度假村，总面积达约400公顷，是新加坡环球影城面积的五倍多，已成为全球大的环球影城。周边将配建餐饮、商业、娱乐、住宿等设施，形成要素完善的旅游度假区。

3邻近城市绿心公园

距离项目直线距离约4公里的城市绿心，绿化面积约7.39平方公里，除大面积绿化外，里面还兴建大剧院、博物馆、图书馆三大文化设施，建成后将成为集文化体验、共享交流、演艺演出、展览展示、休闲娱乐于一体的城市活力组团。

区域价值

01城市副中心，潜力无限

金融街武夷·融御二期距离北京市行政办公区约1700米，位于副中心155平方公里创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点，是享受副中心所有规划利好并直接受益的产品；由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点串联而成的黄金三角位置，聚合着丰厚的城市资源，潜藏着巨大潜力。

为了更科学、更好的建设副中心，城市规划者依托水网、绿网、和路网形成了12个民生共享组团，政府依据功能对这12个组团进行划分，确保它们能够分工明确。而不同的组团将配备不同的公共服务，每个组团内都会配备医疗设施、购物中心、绿地公园、学校等公共服务设施。

金融街武夷·融御二期地处长安街“平行世界”的要地，副中心12大组团中核心—01组团，是由行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽围合起来的黄金三角区。

这里聚集着一线城市资源，是城市副中心的价值高地，未来潜力巨大。也正因此，这个区域依然成为全北京市土地和新房新增供应量很少的板块，同样可以说寸土寸金。

02打造tod为中心的超级综合体

金融街武夷·融御二期直线距离700米，亚洲大tod项目—北京城市副中心站综合交通枢纽，这个汇集5条高铁、3条地铁，商场和5a写字楼，体量约等于7.1个北京南站的城市综合体。

拥有超大规模地下空间的城市副中心站综合交通枢纽，已进入主体结构施工阶段，目前地下一层正在加紧建设，预计今年年内完成。这个集总部、金融、高端商务等功能于一身的超级综合体，规划瑰丽恢弘，站城一体，必将不负期待。无论是体量、理念还是定位上，城市副中心站综合交通枢纽的意义都非同一般。集公交、出租、高铁、地铁等多种交通为一体的客运体验之外，能被称之“亚洲之”，惊人的是其宏大规模。

据悉，该tod项目不仅地上建筑面积达到139万平米，地下建筑面积也有128万平米，约等于7.1个北京南站大小；建成后或将成为全亚洲大的综合交通枢纽。

在北京市内的连接中，已有m6线、平谷线、m101线三条轨道，预计还会增加地铁104号线。对外，则有京唐铁路、城际联络线正在建设中。

15分钟到首都机场、35分钟到大兴机场、40分钟到天津和唐山、1小时到雄安，简直不能更方便了！

03环球影城溢出，促进区域发展

北京通州环球影城占地120公顷，加上280公顷的度假村，总面积达400公顷，是新加坡环球影城面积的五倍多，是全球大的环球影城。主题公园周边将配建餐饮、商业、娱乐、住宿等设施，形成要素完善的旅游度假区。

还将包括九大主题、集多样零售、餐饮和娱乐设施于一体的环球城市大道和迄今为止全球以环球为主题的度假酒店以及首旅集团诺金品牌首家度假酒店。

北京环球度假区规划将带来极大溢出效应，产生的辐射效应或许会是景区本身收入的10倍至15倍，还将带动一批酒店、餐饮、演出演艺等关联企业入驻通州，年产出规模预计达到200亿元。未来也将对整个通州地区的经济发展和城市活力带来非常明显的促进作用。

户型分析

融御二期打造的是从75平～176平的三居和四居高端改善；均价6.6万/㎡，总价在495万~1000多万左右；高配精装，精选国际一线精装品牌。

整体而言，比一期要好太多了；比当下主流户型还差些。比上不足比下有余。白领哥宇生就详细说说项目的几个主力户型：

三居室-101㎡

101㎡三室两厅两卫：客厅采用转角飘窗设计，形成约8米的环绕采光视野；南向主卧套房配备独立卫生间，北向卧室及书房与干湿分离的全明客卫相邻。

四居室-142/148㎡

142-148㎡四室两厅三卫：户型方正、南北通透，10.3米的奢阔面宽，南向客厅与双卧室套房，主卧配备独立办公区与全明卫生间；北向次卧与全明客卫相邻，餐客厨一体化的开敞空间。

四居室-142/148㎡

其他非主力户型

还有几个户型不是主力售卖的，存量也比较小，白领哥宇生这里就不展开分析了，75平米的两居户，户型不太好，我这里就没有罗列。如果感兴趣，您可以咨询户型图售楼员，我这边给您再做户型分析：

项目配套

「交通配套」

南侧约700米是正在规划修建的副中心综合交通枢纽，总建面约238万平米，建成后将成为亚洲大的交通枢纽，未来5条高铁、3条地铁在这里交汇：枢纽实现整体通车条件预计在2024年，落成后会变成整个京津冀的交通核心。

3条地铁：6号线、平谷线（建设中）、m101

5条铁路：机场联络线（建设中）、北京新老城区联络线（已通车，未来将驶入交通枢纽）、京唐铁路（建设中）、京秦铁路（建设中）、京滨铁路（建设中）

“三横两纵三轨”的立体化交通路网

三横：东长安街、通燕高速、两广延长线

两纵：五环路、六环路

三轨：6号线、7号线、八通线

「商业配套」

金融街武夷·融御凭借其超大体量，集住宅、5a级写字楼、集中商业（距离700米 ）及公共服务配套于一体，住、游、学、工作需求一站式get，近享副中心站交通枢纽带来的一切繁华和便利。

「医疗配套」

潞河医院、东直门医院（通州院区）、北京胸科医院、解放军二六三医院、通州妇幼保健院、通州中西医结合医院组成的三甲医疗组团，可为全龄层业主的健康保驾护航。

「生态配套」

区域内规划建设了潮白河森林公园，城市绿心、大运河森林公园、运河奥体公园等33个大型公园，近享约3万亩城市绿洲，这些生态资源配套，都为金融街武夷·融御提供了极为健康舒适的居住体验。

不知道融御一期户型大家看过没？说实话，真的是一塌糊涂。但是市场还是有人买单，已经顺利去化了，后只剩下一批纯南72㎡两居，但是开发商捂了一段时间，后竟然还加价几十万。一通操作猛如虎，还真给整清盘了，而且还都是一二顶这三个楼层。换个角度想，也说明了融御地段有多好，您细品。

抛开通州市场核心区域刚需的需求，从商业角度分析。融御的市场反馈还是非常不错的，开发商还把二期户型进行了优化，也算是能根据市场反馈及时调整了。

如果您还是对融御二期的户型不满意，可以看看不远处拥有运河铭著：运河铭著|通州核心区温榆河畔精装现房。少见的超大楼间距，更好采光效果且人口居住密度低。小区内设环绕龙形水系，社区内绿化可达45%！也是个不错的选择。

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