西店记忆园区租赁部

改造时面临如下几个设计条件：（1）摸着石头过河的商业开发——一个受到现行农村集体土地建设用地政策限制下的商业项目，从整体到微观，功能定位一直处于极大的不确定性当中，但又需要快速设计、快速建造、快速开业;（2）存量时代的改造设计——对一组村建旧厂房进行改造，不是出于历史保护原因，而是由于现行法规要求新建建筑必须在“已有旧建筑外轮廓内”操作不得越界；（3）无特点、有缺陷的基地——城市快速蔓延（urbansprawl）过程中，被各种新旧要素包围、穿越，地处城市边缘，无个性、无特征、无规划，每隔五分钟就有火车驶过周边的基地。

改建后的北京西店记忆文创小镇项目总建筑面积16万㎡，通过引入文化创意类产业来激活片区，目前在北京属于体量三的文创类园区。园区率先呈现“自貌区”地块，开放的原始建筑形态让企业发挥无限的想象，打造出独具匠心的专属办公空间和环境。

项目现总体分三期开发，一期为特色办公、特色文创商业、项目展示区以及影棚区域；二期为中心商业区（集中商业）、合院办公以及创意办公，目前二期北区同时规划湖南卫视的二期影棚，同时也是湖南卫视进驻北京的首个集中的大型影棚；三期规划青年社区（青年公寓）和共享办公。湖南卫视影棚将设置在一期以及二期北区，西店记忆也是湖南卫视进驻北京的首个园区，并将引入优酷视频、爱奇艺等进驻。

日本东京代官山，咖啡厅、买手店聚集，宁静又好逛。

国际旅行受限的日子，“代官山”遥不可及，但不能阻止人们梦寐这样小资的生活方式。不少一线城市商业街区都开始标榜“国内代官山”之称。不过我们关注到在网络上提起这个称号的街区不在上海而在北京，甚至跳脱出了传统时尚街区三里屯。

北京东四环与五环之间这个名为“西店记忆文创小镇”的街区，凭借酷似首尔和东京的街景，吸引了不少城市探索者前往拍照打卡。不过，这里真的有“小代官山”的潜力吗？

北京西店记忆文创小镇，以前也叫梵石itown。

“火车拉来”的后花园

西店记忆街区位于北京文化传媒公司聚集之地——朝阳高碑店附近。这里原本是一处旧厂房，被数条老旧的火车轨道切割开来，不时还有绿皮火车驶过，胧胧的声响充满了工业时代的原始。这种初见的印象让它和繁华的北京格格不入，但又充满了一种野蛮的生命力。

西店记忆街区陈旧的铁轨，是工业时代的遗产。

正是这种生命力成为当初建设西店记忆文创小镇的开端。小镇依铁轨而建，主建筑拥有火车站的造型，它没有特别规避火车带来的嘈杂，而是在一静一闹间拥有了自己的风格。定位是“制造ip的小镇”，西店记忆自然是集合办公、商业、艺术、生活多种功能的复合空间，致力于将行业资源、艺术体验和人文关怀完美结合。2015年起，andreagrottaroll、刘宇扬、于爽、刘宏伟、王硕、唐康硕等建筑设计师，纷纷受邀对原厂进行“更新”。

刘宇扬建筑事务所作为建筑设计方承接了其中作为引导块的建筑改造设计以及销售中心室内设计的工作。工作室将独立的几栋厂房连结，重构连结体空间，植入公共功能。

©刘宇扬建筑事务所

之后经过数年的改造，西店记忆不仅吸引了影视企业入驻，还通过引入文化艺术和商业项目，成为了城市中难得的乐土，铁道、钢筋、车间等工业元素则成为了和谐的装点。精致的咖啡店、小众的设计师买手店、不同菜系的私家菜馆、独特的国潮店面……这些店面交错分布在火车轨道之间，赋予了这片街区文化的细腻氛围，同时又保留了工业的粗犷，有点798艺术区刚火起来时的样子。

正是这样的特别氛围，让这个街区聚集了越来越多的商户店面，吸引了越来越多的人前来探索。看建筑背书似乎是个“潜力股”，不过这个街区究竟好玩不好玩？还需要亲自前往才能判断。

“逛吃一体”的风格小镇

📍boomroom bakery&cafe

第一次来西店是初雪那天，路上的积雪和骤降的气温，让小镇看起来有些萧条，为了保暖，我们选择了钻进遇到的第一家咖啡店。

这是一家洞穴式的咖啡店，外观是的水泥灰，看不见窗户，唯一的俏皮体现在玻璃门上，单向玻璃门的隐蔽设置让店面显得有些神秘。走进店里才发现别有洞天，面积远比我们想象得大，扑面而来的是大片的莫兰迪色系，和略显冷酷的店外颜色形成强烈的冷暖视觉冲击。

西店记忆funstown原为北京玻璃厂的仓库群，整体占地面积240亩，从地理区位上看处在北京传媒产业带的核心位置，但它却被周围仍然在运营的六条铁路线割裂。旧厂房经过一系列的改造升级后，打造以影视ip为主导的全产业链文创小镇。打通文创产业上中下游环节，把制作、展示、消费融为一体。配套包含共享公寓、生活美学街、光影艺术馆、体验式书店等，打造一个集生活、办公、休闲、娱乐为一体的文创小镇。

北京西店记忆文化创意有限公司于2014年05月08日成立。法定代表人杨远,公司经营范围包括：组织文化艺术交流活动（不含演出）；广告设计；电脑图文设计；会议及展览服务；销售珠宝首饰、工艺品；出租商业用房；机动车公共停车场服务；物业管理等。

东京涉谷附近的代官山街区，一向是时尚流行的代名词。这里藏着许多个性化的商铺，虽然没有高楼林立的繁华，但却能给予人们充分的时间和平静的心情，去欣赏、寻找自己喜爱的事物。潮牌买手店、咖啡厅，还有大名鼎鼎的茑屋书店，一个个街角小店有着寻常商业街区无法比拟的格调。它拥有一种让人放慢脚步的魔力，像繁华都市的后花园。