桂林市房屋交易如何进行安全鉴定？

　　桂林市房屋交易如何进行安全鉴定？房屋买卖之前，购买人担心房屋出现质量问题，那么怎么判定房屋在买或卖当中有没有问题呢，通过什么部门进行检测鉴定，明确房屋卖方与买方之间的界线，避免房屋买卖过程中因房屋质量问题产生纠纷。

　　房屋买卖前检测内容：

　　1)建筑结构情况的检测与复核;

　　2)房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测;

　　3)房屋主要结构材料强度的检测;

　　4)房屋损伤状况的检测;

　　5)房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析;

　　6)不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;

　　7)房屋结构抗震性能鉴定(包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算);

　　8)对可能存在的问题提出处理建议。

　　很多人新买的房子，出现裂缝担心房屋质量问题，找物业、开发商理赔。确实，现在很多开发商为了省钱，偷工减料，但并不是所有房屋裂缝都是房屋质量存在问题。

　　当房屋出现裂缝时，首先，我们需要明确房屋裂缝的类型，是粉刷层开裂还是屋顶开裂?在判断开裂的部位是否是承重部位，可参考《承重墙被敲!如何处理?》这篇文章;其次，初步估算裂缝的长度、宽度和深度，如果过大，可能存在安全问题，建议找专门的房屋检测结构进行检测鉴定，判断裂缝影响，裂缝形成的原因，如果是房屋质量问题，可以通过法律等途径向房地产开发商申请赔偿。还要注意，房屋出现裂缝，是否还存在其他安全问题，比如倾斜、漏水等，如果严重，建议进行修复等。

　　以往，很多房屋买卖过程中出现很多纠纷甚至走司法程序，其根本原因是没有明确双方的责任。因此房屋买卖过程中的质量检测鉴定可以明确双方的责任，产生不必要的麻烦，方便又省时。因此在对待大型建筑物买卖时如厂房出售、办公楼买卖等，甚至是房屋租赁市场中均可以通过房屋安全性检测方法，进一步使房产规范化。