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资产评估：追溯性价值评估与未来价值评估的内涵

我们可以从理解评估实践中两个十分重要的日期——评估基准日和评估报告日的内涵入手，来了解追溯性价值评估和未来价值评估的具体内涵。 

由于随着时间的推移，资产所处的宏观经济条件、面临的市场情形以及自身的状况都在不断地发生变化，所以资产的价值也在不断地发生变化。

而在实践中，我们只需要知道被评估资产在特定的某个时点的静态的价值，而无须知道资产连续的动态价值，所以我们可以根据评估的特定目的选定某个时点，来判断评估对象在该时点所处的假设条件下的公允价值，这个时点就是评估基准日，它是确定资产状况、市场条件、资产价值等的基准日期。

评估报告日通常为注册资产评估师形成专_业意见的日期。

一、当评估基准日与评估报告日相同时，评估结果反映的是被评估资产的现时公允价值就是现行价值评估。

二、当评估基准日早于报告日，评估结果反映的是被评估资产在该评估基准日的公允价值则是追溯性价值评估。

1.比如，在现实中常遇见的联营法律纠纷中需要确定联营双方投入的资产的比例，这时就需要对联营双方联营时投入资产的价值进行追溯性价值评估。

2.又如，委托方或其他相关当事人对其他评估师在过去的某个时点出具的评估报告有异议，此时评估师就需要对报告中的被评估资产进行追溯性价值评估，以对前边的评估报告的结论进行复核。

3.再比如，涉及遗产或继承税等的税基评估等等，都需要评估师对资产做追溯性价值评估。

三、当评估基准日晚于评估报告日，评估结果反映的是被评估资产在该评估基准日的公允价值，则是未来价值评估。

1.比如，开发商需要抵押贷_款进行项目融资时，用以抵押的标的是在建工程甚至是规划中的工程，此时就需要评估师在充分的调研掌握足够多的现有数据的基础上，对在建工程甚至是规划中的工程的未来价值进行合理的推测估算，从而对相关当事方提供合理的专家咨询意见。

2.再比如以现金流量为基础对企业价值进行评估时，确定现金流预测期期末价值时，需要评估师对企业预测期期末的价值进行合理的未来价值评估。