上海嘉定区公司名下二手房卖出税费之土增税税收减少

     在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

 

     上海嘉定区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，部分公司决定将公司名下的房产实施售出，因此卖出过程中，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

 

     

 

     这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方交纳,即是转让交缴纳，税款也是相对多的。土地售卖增值的部分指的转让房产取得的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

 

     土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子之前购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海嘉定区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。