在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。
土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房子原本买进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。
我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。
土地卖出增值的部分指的转让房产得到的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。
这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交纳,即是转让交缴纳，税率也是比较高的。
上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，相当企业决定将有限公司名下的房产进行交易，因此售出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。
上海公司房产交易土增税筹划