东莞购地自建厂房流程

自建开发简要流程，每项工作中还有各种细节工作，非常繁琐

1、取得土地，要通过招标拍卖挂牌公开出让；

2、交地后办理证件、缴纳税金，取得土地使用权证

3、办理立项审批； 

4、确定厂房设计方案，寻找施工单位，签订合同；

5、办理规划审批；

6、取得《建设用地规划许可证》

7、取得项目立项备案表（立项批复）

8、规划及建筑方案获批完成

9、地址勘探报告

10、出施工图  11、开工建设

12、电力、热力、给排水等各项工程施工

13、竣工验收。

方面：企业购地自建厂房，首先要符合购置土地的资质，只有满足大于50亩才有购买土地的可能。国土今年出让的价格是35万/亩，按照容积率0.8来计算，每平米厂房的土地成本约为656元。随着建筑材料成本的上涨，目前建设一平米厂房所需的建筑成本费用约为1800元，但从土地和建材成本来讲，已经达到了2456元/平米。在此之上，还要加上各类报批费用、附加材料成本、内外部装饰成本等等。

联东u谷湾区数字科技智造中心

【土地性质】：40年产权国土红本，独立产权 m0 新型产业用地

【项目位置】：东莞市景观大道与水乡大道交叉口50米

【项目区位】：位于麻涌镇中心，广深沿江高速路口旁，3min直上高速，紧邻东莞主干道水乡大道，20min到广州黄埔经济开发区，30min到东莞主城区，40min到深圳宝安、光明，1小时到达广州白云机场、深圳宝安机场，交通便利。