2012年物业行业薪酬现状分析附山东薪酬地图

    中国物业管理市场环境日趋成熟，已经呈现出生机勃勃的发展趋势，这既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时也使他们面临着发展的挑战。物业行业作为劳动密集型行业，存在着专业化人员稀缺，人员水平参差不齐，人员流动性大的特点。随着物业管理公司的专业性和整合能力的提高，物业管理和专业人才的吸引和保留对企业的重要性则不言而喻了。根据调研显示，物业行业的薪酬水平仍在全行业中位以下。那么物业行业的薪酬水平到底如何，不同职类的薪酬差距有多大呢，我们从众达朴信发布的《2012年物业行业薪酬福利调研报告》中，可以了解到一些薪酬现状。

部门经理层年薪过11万
   近年来，伴随着房地产行业的快速发展，物业管理行业的规模急剧扩大。但物业行业的薪酬水平却丝毫没有快速上涨的势头，总体薪酬水平仍然呈现低迷状态。根据众达朴信调研数据显示，物业行业部门经理层年薪中位值为115840元；主管与专员年薪中位值分别为46572元和32348元。助理层岗位如保安、保洁等岗位薪酬水平很低，月薪不超过1600元。虽然行业整体薪酬水平不高，但高端物业行业近三年的涨薪幅度均超过了13%，整体薪酬水平比普通物业高出24.5%。深圳地区物业行业薪酬涨幅较为明显
   2011年物业行业薪酬整体涨幅超过8%，其中二类城市涨幅较高，南京、天津、杭州、重庆、武汉等城市涨幅均超过12%。一类城市中，深圳地区薪酬涨幅为8.8%，深圳是我国物业管理的发源地，整体水平高，高端物业也为集中；近年北京和上海地区物业管理发展水平快速提升，行业薪酬涨幅分别为7.5%和7.4%。随着一二类城市物业管理的快速发展，我国整体物业管理的水平将大幅度提高。商业物业薪酬水平较有竞争性
   根据调研显示，商业物业整体薪酬水平较有竞争性。商业物业盈利性高，市场吸引力强，对企业从业者的要求也较高。以商业物业整体薪酬水平为基数，住宅物业薪酬系数为0.78，住宅物业虽然市场规模庞大，但住宅物业管理的利润率较低，但未来住宅物业的管理水平将不断提高，地产公司也纷纷表示，不再接除公司外的物业管理项目，专注于为地产公司自己开发的项目服务。此外，工业物业的岗位大多集中在厂房和仓库，薪酬水平不高，薪酬系数为0.76。物业行业职类薪酬比较分析
   从物业行业不同职类的角度来看，工程维修人员薪酬水平高。以物业行业管理人员薪酬水平为基数，根据众达朴信调研数据显示，工程维修人员的薪酬系数为0.62；行业对绿化人员的专业要求不断提高，薪酬系数为0.55；秩序维护员和清洁人员薪酬指数分别为0.46和0.4，薪酬水平低。物业行业人员学历构成分析
   与其他行业相比，物业行业从业人员学历较低。大专以上学历占比不到30%；高中及高中以下学历从业者占比接近50%，但随着物业管理水平的提高，这一比例将逐渐缩小。

 

 

 

从今年发布的山东薪酬地图中，我们可以看到，东营地区整体薪酬水平领跑山东各市，东部沿海各市薪酬水平较高，以东营地区薪酬水平为基数（100），烟台、威海、青岛薪酬指数分别为91、90、92；省会济南地区薪酬水平仅低于东营，排名第二，薪酬指数为95；德州和菏泽地区薪酬水平排在后，薪酬指数分别为72和70。      山东的经济发展可以概况为“两个中心+两条经济带”，两个中心是以济南为中心的省会城市群和以青岛为中心的半岛城市群，是山东经济发展的主体；两条经济带分别是指北临渤海湾的黄河三角洲和南接苏豫皖的鲁南经济带。前者包括东营和滨州两市，油气和海洋化工资源丰富，后者包括日照，临沂，济宁，枣庄和菏泽，五市产业布局相联，分工协作加快，已经形成了区域发展的合力。
    半岛城市群是山东经济为活跃，发展潜力大的区域。青岛作为中心城市，家电、快速消费品、高新技术产业发展迅速，随着海洋港口资源的利用，青岛经济会在继续上一个台阶，部分行业的薪酬水平已经超过济南，整体薪酬指数为92,；烟台和威海也逐渐缩小了与青岛地区的薪酬差距，薪酬指数分别为90和89。
    省会城市济南，加快发展第三产业，金融、it产业发达，高收入行业集中，薪酬指数为95；潍坊有北苏州之称，近年经济发展快速，但仍然落后与胶东三市，未来发展潜力不可小觑，薪酬指数为88；钢铁重镇莱芜薪酬指数为86，莱芜地区正在发挥其靠近省会城市济南的地理优势，发展高新技术及第三产业；淄博和泰安薪酬指数分别为84和76；西部两市德州和聊城整体经济发展和薪酬水平在山东省内竞争优势较低，薪酬指数分别为72和74。
    东营石油化工行业的快速发展使得其地区整体行业薪酬水平不断上升，人均gdp和薪酬水平都位居山东省头名；近邻滨州地区与东营整体薪酬水平差距较大，薪酬指数为78, 目前，滨州是山东发展为快速的城市之一，随着渤海湾的经济发展，滨州地区的经济发展和人均收入水平将有大幅增长。
    鲁南经济带五市中，日照经济发展为迅速。日照是新的亚欧大陆的桥头堡，新兴的港口和旅游城市，拥有山东美丽的沙滩，薪酬指数为85；临沂工业体系齐全，建材和黄金产业发达，也是连接南北重要的物流基地，商品交易额稳居全国第二。但相对与省内其他沿海城市，薪酬水平较低，薪酬指数为80；济宁在明清时期是山东第一大城市，被誉为“孔孟之乡”，和临沂一样，大力发展文化产业将带动城市的经济发展，薪酬指数为83；菏泽地区经济平稳发展，但在鲁南经济带整体薪酬水平低，薪酬指数仅为70。
    薪酬地图系一种全新的地区或城市薪酬数据解读方式，是中国雇主付薪理念和人力资源信息社会化的一个重要形式。薪酬地图以国家公布的各地区或城市的低工资标准、在职人员人均工资为基准，参考行业地区薪酬调研数据和毕业生起薪、行业薪酬增长等监控数据，应用统计学方法整理完成，每一年度发布一次。我们可以便捷地使用、比较和分析当前中国各地区/城市的薪酬水平，为企业吸引和激励核心关键人才和优化人力成本起到了参考和指导作用。