房地产使用外资同比增幅高达50.5% 限外令失效

3月22日，商务部新闻发言人姚坚在商务部例行发布会上表示，今年1月至2月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。同期，我国实际使用外资金额178.23亿美元，同比增长27.09%。

11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局联合发布 《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，明确境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。《通知》规定，境外个人在办理房屋产权登记时，还需特别提交在境内工作超过1年的证明，以及名下在境内无其他住房的书面承诺。当时就有分析人士认为，这一新版"限购令"是对2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的重申，但实际落实，效果难言，因为海外基金购房，一般不会直接买房，而是通过收购企业股权的形式间接持有物业。

而长期跟踪地下钱庄和热钱流动的广东社科院黎友焕教授，在今年2月份接受《证券市场周刊》记者采访时表示，去年下半年至今年二月，境外资金主要瞄准国内二三线城市房地产投资。

商务部统计局两部委楼市利用外资数据相差188亿 北京商报

数据“打架”现象再次发生，统计口径不同再次成为部委们给出的原因。商务部昨日发布的数据显示，1-2月房地产实际使用外资41.5亿美元，约合人民币272.87亿元，而国家统计局此前刚刚公布的统计数据却为86亿元，对此两部委回应表示，主要是统计口径不同，商务部主要为到位资金，统计局主要为使用资金。尽管如此，两组数据却都证实了热钱加速进入内地楼市的事实。

口径差异 数据相差186亿元

商务部数据显示，今年1-2月，我国房地产领域实际使用外资为41.5亿美元，按2月28日人民币兑美元中间价6.5752元计算，折合人民币为272.87亿元，同比增长50.5%。这与国家统计局3月11日发布的数据不同，统计局数据显示，1-2月房地产开发企业利用外资86亿元，同比增长61.5%。两部委数据相差逾两倍，增幅相差11个百分点。

对此，国家统计局投资统计处给本报记者发来的回应表示，统计部门房地产利用外资数据是指房地产开发企业或单位实际拨入的外资，用于房地产开发与经营的境外资金，包括外商直接投资、对外借款及外商其他投资。商务部回应表示，商务部对房地产利用外资的统计领域则更广泛，是对外商到位资金的统计，换句话说，统计局的数据为使用资金，商务部的数据为到位资金。

外资高速入楼市获得证实

但值得注意的是，无论商务部还是统计局的数据均显示，外商进入我国房地产领域增速均超过50%，而这种现象已经持续了一年时间。

根据统计局数据（以下相同），房地产开发企业利用外资一改2009年下降35.5%的趋势，去年全年利用外资796亿元，增长66%，今年1-2月增长61.5%。不仅如此，利用外资增速远远高于国内贷款增速，去年房地产开发企业国内贷款增长10.3%；今年1-2月，国内贷款增长7.7%。在我国严密布局房地产调控政策，紧缩信贷规模的同时，外资如此高速地进入我国房地产市场使得业界发出质疑声音：“是否会影响我国房地产调控力度和效果。”

专家建议：统一数据准确掌握热钱流向

“热钱肯定是今年影响调控的因素之一，但由于比例并不大，只要监管部门监控得当即可。”业内人士表示，虽然房地产利用外资上涨速度较快，但外资在整个房地产资金中所占比重较小，影响微弱，尽管去年全年利用外资796亿元，增长66%，今年头两月依然保持着较高增幅，但换算之后房地产利用外资仅占所有资金约0.7%左右。尽管如此，杨红旭还是提醒，预计随着今年人民币继续升值，外资还将继续较快进入中国房地产业，监管部门应随时密切留意热钱的流动。

“现在楼市调控正进入关键期，成交量的大幅下降，开发商的资金可能越发紧张，而随着金融机构信贷政策的收紧，民间资本和外资将成为开发商 来钱 的重要渠道。”一位不愿透露姓名的专家直言，从准确判断热钱流向角度讲，上述两大热钱监管部门应统一监管数据，避免出现打架的现象。（来源：证券市场周刊）