贾卧龙:下半年楼市增长空间有限 房价浮动小

 如今，楼市的“冷清”已是有目共睹，接二连三的下行形式已成大势所趋。而近从房地产市场频频传来一些“奇怪”的现象，面对资金“瓶颈”的开发商却高调拿地，一线城市4天内竟两现“地王”，而高端住宅市场也是“门庭若市”，自从钓鱼台7号院项目以每平方米30万元的天价刷新了中国贵楼盘的记录以后，楼市开始上演“天价传奇”。市场如此反常，是居于商业噱头还是居于品牌价值的考虑？或者根本就是故作姿态，与政府较量一番？

同时，一些业内人士开始担心，政府当前的调控正在迎来市场的“反扑”，地王的躁动和高房价的“回暖”可能成为全国楼市下半年逐渐升温的先兆，会对市场的走势形成一定的“冲击波”。我认为，对下半年楼市走势的判断不能只是简单的从这些异常的现象去妄下断论，应该从以下为几个层面去分析。

通货膨胀“拦路”货币政策继续“出手相救”

自从去年下半年我国的cpi增长率超过4%以来，通货膨胀已经成为政府宏观调控面临的重大问题，下半年继续控制通货膨胀仍是政府调控的主要任务。而货币政策作为抑制通胀的方式，将解决市场中资金流动性过剩的窘境，由此推断，下半年政府仍会执行持续紧缩的货币政策，楼市必定也会受其影响巨大。

楼市一方面要大量的“吸金”，一方面又要承担货币政策所带来的“影射”效应，房地产可能会面临“缺米断粮”困境，但是房地产作为货币政策的被动方，无法完全承但货币政策所带来的负面影响，如地方债务高筑、信贷危机、汇率波动等都不是它所能左右的因素，主要权力方银行会“出手救市”，承担一大部分责任，所以楼市受波及较小。尽管下半年楼市会有一些小的波动，但基本维持前半年的状态。