龙华区房屋检测鉴定标准

龙华区房屋检测鉴定标准的几种常用方法深圳市房屋安全鉴定

在我国，房屋信息安全技术鉴定检测是一种发展新兴的行业，主要研究工作环境就是对房屋的完好与损坏程度和使用财务状况的安全问题进行查勘、检测、鉴别和判断。下面笔者重点阐述一下近些年来我们常见的房屋建筑安全鉴定类型和检测方式方法。

1 常见的房屋安全鉴定

1.1 房屋安全性鉴定

检测为建于20世纪50年代的房子的主要预期目标后，这是例行的安全检查，以确定，还设有安全的类型是常见的一种。该识别的复杂性，根据实际情况确定，并且使用这种类型的外壳的环境因素的影响往往受到影响。

1.2 房屋进行正常工作使用性鉴定

此类房屋鉴定重点在于是否影响用户正常使用，如装修损坏，漏水，空鼓等现象。 本次勘察更侧重图纸会审，现场实际环境。往往产权或改变房屋使用功能等往往进行此类房屋鉴定。

1.3建筑物改建构筑物的安全评估。

这种类型的住房主要用于内部结构的改造或整体挑盖新房子增加的负荷等。审查鉴定是把重点放在检查，其改造和整体房屋产生影响，是否符合规范要求的改造前后的检查。

1.4 房屋建筑构件的安全技术鉴定

这种类型的本地安全标识，各成员的身份证明，例如单个成员房子拆改混凝土梁，板，柱，以及是否为房子受影响的系统，它是否会破坏进行标志等标识调查的发展详细地。

1.5 房屋信息安全突发事故发生紧急鉴定

地震，火灾，瓦斯爆炸，外力作用等造成的破坏，需要鉴定人员根据现场实际情况一次性判断房屋严重破坏程度，并结合相应检测项目考虑该房屋是否为危房。这种类型的识别需要准备充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

1.6危楼及损毁评估

在参考说明书中，“危险房屋鉴定标准”（jgj125 -99）通常适用于特定的系统，但该材料不合理的房屋，诸如年龄老砖房子;“的建筑评价标准完美级”经常被应用到不规则，形成不规范的房屋的系统。因此，合理的选择应根据规范，并根据实际情况，识别方法进行识别。

1.7 司法房屋信息安全技术鉴定

这种类型的发生民事纠纷，由法院委托给，双方都需要与测试工作，特别是在进行现场测试工作，由各方一致同意，进行实地测试，以工程质量检测前的鉴定共同给出。检测结果应该是各方共识。

1.8 房屋建筑抗震安全技术鉴定

近年来，由于2008年汶川地震的破坏，建筑物地震安全鉴定的比重不断增加。近两年来，各种抗震规范陆续得到实施，证明了建设部对抗震鉴定工作的重视。在评估过程中，混凝土结构和砌体结构占有较大比重，对结构性能和结构体系的评估和探索是关键。

1.9建设确定周边房屋安全影响

该类型的房屋信息安全技术鉴定一般主要分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋建筑安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工管理过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目工程施工过程结束后，一般基坑施工到正负零）。根据实际施工的计划，实时数据进行跟踪鉴定和检测学生工作，发现这些问题需要及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好经济建设企业单位、施工方、居民们的相互影响关系，必要时我们通过第三方检测机构对于相关财务部门介入协商解决这一矛盾冲突。

2常用的房子安全检测

现场进行检测技术工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测管理工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道自己如何通过检测。

2.1房屋安全评估

建筑安全鉴定检测一般需要鉴定检测人员根据现场实际情况制定相应的检测方案。一般测试项目包括材料强度测试、钢筋配置测试、建筑物变形测试、裂缝测试等。例如，钢筋混凝土结构应重点检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等砌体结构应重点检测砌体强度、砂浆强度、结构措施及裂缝方向、墙体侵蚀、钢结构应重点检测整体、部变形检测、焊缝无损检测、截面尺寸和结构检测。基础和上部承载部件应分别进行识别和试验。上部承重部分应充分考虑现场试验条件的适宜性，选择无损检测或损伤检测。以混凝土检测方法为例，我国常用的混凝土强度检测方法的误差范围如表1所示。从上表看出，钻芯法是目前我国混凝土强度检测中接近强度水平的方法，但由于需要进行损伤检测，影响范围和施工量都比较大，一般采用超声回弹法，但钻芯法在检测值有争议或获得司法鉴定时常用。

表1检测错误检测方法钻芯拉超声回弹综合方法错误/％7.0 9.0 8.0〜12.0〜10.0〜15.0 16.0〜19.014.0〜18.0

注：①综合法就是我们采用两种或者通过两种以上检测技术方法获得多种的物理参数来推定混凝土结构强度的方法。

2.2标识的安全建设使用

此类型大部分现场管理都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行系统详细的查勘往往一个具有限性，故该类型检测研究内容应以复核图纸为重点，对于我国房屋整体发展功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及自己是否能够存在问题影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测相关人员不仅需要充分考虑的。对于社会结构检测，一般以构件随机抽取的方式主要考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构理论体系和使用这种状态是否符合要求。

2.3改建结构的安全鉴定和测试

这种鉴定的关键是核算，因此材料的强度等级是核算的关键，其强度为后续的核算提供了的参考。混凝土的抗压强度和砌筑砂浆的强度应按照《建筑结构物检测技术标准》(gb / t50344 --192004)抽样方案的规定进行检测，即将发布的《混凝土结构物现场检测技术标准》在工程质量检测中的价值推定。砌筑砂浆的抗压强度也可根据《砌筑工程现场试验技术规范》(gb / t50315-2000)进行评定。目前砌筑砂浆的抗压强度一般为2.5 mpa、5 mpa、7.5 mpa、10 mpa、15 mpa 和20mpa，但较长龄期的砌筑砂浆也可分为0.4 mpa 和1mpa，因此在选择仪器时应根据检测方法和目标选择。龙华区房屋检测鉴定标准