深圳香蜜6号街区 一手开发商 旺铺销售中心 福田香蜜湖商铺售楼处

香蜜湖双地铁恒贵资产
湾区政脉  层峰汇聚  资产高地


【项目基本参数】

开 发商：深圳市市政工程总公司
物业公司：深圳市天健物业管理有限公司
管 理费：9元/㎡
占地面积：6725㎡
建筑面积：61912㎡
住宅公寓：566户
商铺面积：36-95㎡
商铺套数：27套
层高：5.1米
使 用率：约77%
是否餐饮：是
车位：382个
产权年限：70年产权（1998.6—2068.6）
首付：7.5成
交铺标准：毛坯交铺
项目地址：福田香蜜湖安托山六路与侨香四道交汇处（地铁安托山站c出口）

香蜜·国际人文艺术街区
【区域价值】一中央商务区国际金融街

福田是深圳的政治经济中心，中国含金量的中央商务区，每平方公里土地产出 gdp 约为 53 亿元，社会消费品零售总额连续 14年居全市首位
【地段价值】一商务产业带生活休闲发展轴 

安托山作为福田中心区一块可开发用地，土地开发纯粹，开发周期较快，定位为“市级生态廊道，生活休闲商业发展轴”。
东连香蜜湖国际金融街，西接侨城北文化创意产业园，周边高端产业环绕，产业人口集聚，在规划和前景上，自然承接了福田南山的外溢居住需求。 
【交通价值】一创享双地铁财富核动力 

一步即达安托山地铁站(2/7 号线交叉换乘站)，6 站 20 分钟可达福田综合交通枢纽中心。
2019 年 7 月的统计数据显示，两条线的月均客流量约 3718 万人次，人气凝聚财气。
【产业价值】一产业功能互联城市菁英集聚

建面约17.9万㎡安托山总部大厦将于今年年底竣工、合正办公大厦目前已动工建设。 
项目东南角拥有一块占地 5161.81㎡的高容积率的商业办公用地待开发建设，随着区域建设的加速，总部大厦的兴起，与福田南山加强产业互联，为片区吸纳更多办公人群。
【人文价值】一人文艺术高地国际社交平台 

福田群众文化艺术中心占地面积约 1.06 万㎡，建筑面积约 12 万㎡，预计 2020 年底全面建成
总建面约 64 万㎡安托山公园及 16.5 万㎡博物馆群，位于项目西面约 800 米处，总共规划约 33 个博物馆
【教育价值】一名校学府环绕高端家庭消费 

被誉为“中国 a-level 一枝花”的深圳国际交流学院新校区，位于项目南面约 200 米处，可容纳近 2000人就读，学费每年合计约 20 万，预计 2020 年的下半年投入使用。 
红岭实验小学，位于西面约 400 米处，是福田区政府拨付 5000 万与万科集团赠 5000万合作共建，红岭教育集团承办的首所小学，为片区提供 1620 个学位2019 年秋季已经开学
【产品价值】—70年产权餐饮临街资产 

项目主力面积 36-59 ㎡，层高 5.1m，广告昭示性，70年产权，铺铺临街可餐饮，不限购、不限贷、不限售，兼具投资和使用价值，是难得一遇的商业资产
【投资价值】—新贵豪宅区资产制高地 

周边住宅成交活跃，均价 13-15 万/㎡，三年时间年均涨幅 8%，1 公里范围内约 16 个豪宅，聚集超 10000户千万级高收入家庭，成为城市中心区极具升值前景的新贵豪宅片区，随着片区配套的迅速完善，商业价值必将水涨船高