珠佳房地产投资公司 住宅土地转让 土地转让

如何把工业用地转成商业用地

一、土地法中明确规定改变用途的条款：

建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，私人土地转让，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

工业用地转让有新标准

根据近日发布的《关于发布实施全国工业用地出让标准》，从今年起全国范围内的工业用地分为十五等，每个等级均有一个出让价格。

据悉，此《标准》是市、县出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的控制标准。低于标准出让工业用地，或以各种形式给予补贴或返还的，要依法追究有关人员的法律责任。《标准》对全国各市、县都划分了等级，其中只有北京和上海的部分地区属于一等工业用地，每平米840元；而新疆和宁夏的部分地区属于十五等，每平米60元。

商业用地使用年限到期后，土地转让，会怎么样？

住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按国家规定办理。

大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，到期应该是不用交钱的.

商业用地土地使用权期限是多少?

1、正如你自己看到的，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，其他情况肯定不能自动续期，个人土地转让，但怎么续期还有待法规明确。没有法规出吧之前，那是不可以自动的。

说的按市场价补偿那是不可能的，住宅土地转让，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。

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