今年申请办理物业管理服务服务项目企业资质等级产品认证证书申请规范

有关物业管理服务公司资质管理方法试行办法

为提升物业管理服务公司的资质管理。提升物业管理服务水准，推动制造行业身心健康发展趋势，制订本试行办法。

一、住建部承担全国性物业管理服务公司的资质管理工作中;省、自治州建设局(建厅)、市辖区房地局承担主管机关内物业管理服务公司的资质管理工作中。

二、物业管理服务公司理应依照本方法要求申请办理公司企业资质等级鉴定。没经主管机构开展资质证书鉴定并获得企业资质证书的，不可从业物业管理服务业务流程。

三、物业管理服务公司区划为一级、二级、三级三个工作经历级别和临时性资质证书。一级、二级、三级公司的资质标准以下:

(一)资质证书一级公司

l.注册资金五百元之上;

2.具备初级之上技术职称的技术人员、工程项目专业技术人员不少于30人，公司主管获得住建部授予的物业管理服务公司主管岗位证书，80%之上的业务经理、管理人员获得从业者岗位证书;

3. 管理方法二种种类之上的物业管理;

4.管理方法各种物业管理的总建筑面积各自占以下相对测算数量的百分数之和不少于。测算数量是:

(l)高层住宅二百万平米;

(2)高层建筑l00万平方;

(3)一体式住房(独栋别墅)15万平方;

(4)写字楼宇、工业园区以及他物业管理50万平方。

5. 20%之上的管理方法新项目得到住建部授于的"中国各大城市物业管理服务出色居民小区(商务大厦、工业园区)"头衔，20%之上的管理方法新项目得到地级行政区物业管理服务出色居民小区(商务大厦、工业园区)头衔;

6. 具备完善的公司管理方案和符合我国要求的财务会计规章制度;

7.创建了维修基金管理方法与应用规章制度。

(二)资质证书二级企业

今年申请办理物业管理服务服务项目企业资质等级产品认证证书申请规范

l. 注册资金3仍多万元;

2.具备初级之上技术职称的技术人员、工程项目专业技术人员不少于20人，公司主管获得住建部授予的物业管理服务公司主管岗位证书，60%之上的一部分主管、管理人员获得从业者岗位证书;

3.管理方法二种种类之上的物业管理;

4.管理方法各种物业管理的总建筑面积各自占测算数量的百分数之和不少于。测算数量是:

(1)高层住宅80万平米;

(2)高层建筑40万平方;

(3)一体式住房(独栋别墅15万平米;

(4)写字楼宇、工业园区以及他物业管理二十万平米。

5. 10%之上的管理方法新项目得到住建部授于的"中国各大城市物业管理服务出色居民小区(商务大厦、工业园区)头衔，10%之上的管理方法新项目得到地级行政区物业管理服务出色居民小区(商务大厦、工业园区)头衔;

6.具备完善的公司管理方案和符合我国要求的财务会计规章制度;

(三)资质证书三级公司

1.注册资金五十万元之上;

2.具备初级之上技术职称的技术人员、工程项目专业技术人员不少于8人，主管获得住建部授予的物业管理服务公司主管岗位证书，50%之上的一部分主管、管理人员获得从业者岗位证书;

3，有授权委托的物业管理服务新项目;

4.具备较为完善的公司管理方案和符合我国要求的财务会计规章制度;

5. 创建了维修基金管理方法与应用规章制度。

四、新开设的物业管理服务公司应按相关要求到本地县级以上市人民政府物业管理服务行政部门主管机构申请办理领《临时性企业资质证书。物业管理服务公司在领到(临时性企业资质证书)后，即可从业物业管理服务业务流程。(临时性企业资质证书)有效期限为一年。合理满期后，物业管理服务公司向物业管理服务行政部门主管机构申请办理三级资质证书的鉴定。没获根据的，物业管理服务行政部门主管机构理应撤销其从来不物业管理服务业务流程的资质。

五、申请办理鉴定企业资质等级的物业管理服务公司应递交下列材料:

l.物业管理服务公司企业资质等级申报单;

2. 企业营业执照影印件;

3.住建部授予的物业管理服务公司主管岗位证书、从业者岗位证书影印件和技术人员、工程项目专业技术人员专业技术人员职位职业资格证影印件;

4，物业管理服务委托协议影印件;

5. 物业管理服务销售业绩原材料;

6.公司上一本年度审计表。

今年申请办理物业管理服务服务项目企业资质等级产品认证证书申请规范

六、物业管理服务公司的资质管理推行 等级分类审核规章制度。

一级由省、自治州建设局(建厅)、 市辖区房地局评审，评审达标后报基本建设 部审核;二、三级中省、自治州建设局(建厅)、市辖区房地局审核;三级经 省、自治州建设局(建厅)愿意，可由 地市级之上大城市的物业管理服务主管机构审核，报省、自治州建设局(建厅)办理备案。

经质核查达标的公司，由资质证书审 批单位发送给相对级别的《资历证书》。

七、一级公司可报名参加全国性范畴内物 业管理方法新项目的招投标、询价;二级企业只 限报名参加全国性范畴内30万平方下列物业管理管理方法新项目的招投标、询价;三级公司 报名参加省内(自治州、市辖区)地区内15 万平方下列物业管理服务新项目的招投标、议标。

八、物业管理服务公司企业资质等级推行动 态管理方法，每2年核准一次。针对不符 预计资质证书级规范的公司，由企业资质等级评定评审单位明确提出退级或注销《资质证书》 的建议，报审核单位准许后实行。申请办理 升級的物业管理服务公司将所需原材料报评审单位，评审单位将审核意见报审核单位。 企业资质等级升級应先后逐步升高，不可越 级升級。

九、《资质证书》文件格式由住建部统一 制订，分成原件租团本，原件租团本只 有一样法律认可。