甘肃房产证补办安全检测鉴定报告

甘肃房产证补办安全检测鉴定报告

房屋安全管理的五种方法

1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。

2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。

3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。

4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须行可靠性鉴定，然后才能进行改造。

5、其他指定内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。

在进行结构设计之前，首先要布置厂房的结构体系。建筑物的安全、经济、使用、美观程度源于结构形态的优劣，因此，要想使建筑设计的更良好就要从改善建筑设计上入手。结构形式的差异使得动、静力学有不同的特性，确定了结构形式，就相当于从宏观角度决定或控制整体的结构形态以及整体的结构刚度、强度、抗震能力、经济性能、延性、社会性能以及抗风能力等各种性能。如果在选择结构性能时出现偏差，哪怕进行了再准确的部件设计，也难以使得设计的效果令人满意。长期以来，我国劳动力过剩，钢材的供应相对不足。正是由于这种特点的存在，钢筋混凝土被普遍用于我国厂房的装配式结构。这种结构在实践过程中体现出很多优点：构件工厂化、统一化，钢材得到节省，可以通过现场预制大型的构件，使劳动条件得到改善，高空作业得以减少。可是市场经济在发展过程中使我国钢材的产量不断提高的同时也表现出了这种结构的缺点：预埋件多、造价高、设计以及施工的周期相对较长、节点较复杂。所以，在厂房结构中也不断减少了装配式混凝土的应用。取而代之的是钢结构，钢结构相比于混凝土有许多优点：环保、自重轻、抗震性强、工厂化程度高。钢结构不断发展，采用钢结构建造的厂房也不断增多，这在发达国家体现尤为突出，我们也在这方面逐渐开始采用钢结构。

房屋检测鉴定常见问题总结：

1.对鉴定的建筑物的实际情况调查不清，资料收集不全，对无资料的老旧建筑所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足，导致鉴定的结论不全面、不准确。

2.鉴定标准掌握也不相同，鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、结论分析简单、浮于表面，未做深入分析，给出合理解释，只是泛泛而谈，用套话讲。

3.对建筑材料强度等级检测方法单一，没有考虑与其他手段的结合，相关重要构件没有进行检测，导致得出的结论反映深度不够、验算不准，容易留下安全隐患。

4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分，不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算，会导致鉴定结论不准确；有的检测鉴定报告甚至出现结构形式判断错误的情况，相当于医生出现的重大误诊。

5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算，而忽视了如建筑物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题，在鉴定报告中没有表述，缺乏对房屋结构整体的把握和判断。

6.对非承重构件没有进行鉴定，出现易忽视的安全隐患。

7.忽视对既有建筑的基础承载力及变形是否满足结构的要求，对无资料的建筑没有补充勘测等（这主要是涉及加层或者荷载变化大的房屋检测鉴定）。

8.为了规避责任，很多鉴定报告给出的鉴定结论模糊、不明确、表述不清楚，打马虎眼，将一堆废话套话，每一句适用的话，终只是用到那个鉴定章。

9.对既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否实现，在报告中没有体现；出现检测结论未回应检测目的的情况，实际上报告也就没解决业主关心的问题。