阜平县危房建筑质量安全检测-收费标准机构

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一、常见的房屋改造项目：

一、房屋改造分为：楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像打报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

危险构件 

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 

构件单位 

1、基础 

(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位; 

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位; 

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。 

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位; 

3、柱以一层高、一根为单位; 

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。 

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位; 

6、屋架以一榀为单位。 

地基、基础 

1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 

钢筋混凝土结构构件 

1、柱、墙 

(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。 

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。 

(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。 

(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。 

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2、梁、板 

(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 

(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 

(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 

(d)捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。 

(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。 

(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 

(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。 

(h)预应力预制板产生竖向通裂缝; 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 

3、屋架 

(a)产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 

(b)支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。 

(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。 

(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。 

墙 

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。 

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。 

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。 

4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上，超过总高的0.7/100)，或相邻墙体连接处断裂成通缝。 

5、风化、剥落，砂浆粉化， 导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。 

柱 

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 

3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上，超过总高的0.5/100)。 

4、风化、削落、砂浆粉化， 导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。 

过梁、拱 

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝; 或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。 

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 

木结构构件 

1、柱 

(a)柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 

(b)因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 

(c)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 

2、梁、搁栅、檩条 

(a)中部断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。 

(b)梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 

(c)因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 

(d)蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 

(e)榫头断裂，支座松脱。 

(a)支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 

(b)上、下弦杆断裂;或产生明显的斜裂缝; 或产生明显的弯曲变形。 

(c)上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。 

(e)主要节点，或上、下弦杆连接失效。 

(f)钢拉杆松脱;或严重锈蚀， 截面减少达1/4以上。 

其他结构构件 

1、土墙 

(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 

(b)墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上：或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 

(c)产生两条以上的竖向裂缝， 其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 

2、混合墙、乱石墙 

(a)墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。 

(b)墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。 

鉴定方法 

1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 

危房分为整幢危房和局部危房： 

(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋; 

(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数; 

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。