临高县危房检测鉴定有限公司

想知道房屋住着是否存在安全隐患,可以找第三方房屋安全检测鉴定单位来检测鉴定。

　　(一)房屋质量安全检测鉴定

　　主要有: 1.房屋可靠性鉴定: ( 1 )对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定; ( 2 )建筑物达到设计基准期继续使用的

　　鉴定; (3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定; ( 4 )建筑物改造、加层或扩建前的鉴定; ( 5)建筑物出现结构

　　性损伤的鉴定; (6) “三无”、“五无" 工程的鉴定。

　　(二)灾后房屋损伤程度鉴定:

　　( 1 )火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定; ( 2 )水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

　　3.施工周边房屋安全鉴定: ( 1 )施工前的证据保全鉴定; (2) 施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

　　4.房屋损害纠纷鉴定; 5.危险房屋鉴定; 6.生产经营场所房屋安全鉴定; 7.建筑结构抗震鉴定;8.建筑物建造年代鉴定。

　　(三)申请房屋安全鉴定时需提交相关资料鉴定类型

　　1.房屋可靠性鉴定房屋原结构设计图或竣工图(拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案)等涉及

　　到地基基础问题时要提供地质资料

　　2.危险房屋鉴定房屋产权资料等

　　3.施工周边房屋安全鉴定拟建工程基础类型、开挖情况及基坑支护方案;场地地质资料等

　　4.灾(水灾)后房屋损伤程度鉴定房屋原结构设计图,消防部门出具的火灾分析报告等

　　5.房屋损害纠纷鉴定属渗漏影响的需提供房屋给排水图纸;属相邻建房影响或质量纠纷提供房屋结构施工图纸,

　　地质资料等。

　　6.建筑结构抗震鉴定房屋原结构设计图

　　7.房屋建筑年代鉴定房产证和测绘图复印件(四)危房鉴定标准

　　1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

　　2、本标准适用于房地产管理部门]经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

　　3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

　　4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

　　5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门]在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

　不管是人为灾害还是自然灾害,建筑物受灾后,由于材料的性能变化和结构构件本身的损伤，导致结构承载力降低,为避免二次伤害，需要对建筑物的损伤情况、抗震能力等进行鉴定。

　　一、灾后现场检测鉴定都有那些流程：

　　1 )制定现场检测方案2 )灾后现场状况初步调查;3 )火灾调查及图纸复核;4 )损伤情况及材料性能检测;5)鉴定评定结论与建议。

　　二、灾后现场检测鉴定又有那些内容：

　　火灾情况调查：主要针对火灾的温度、作用时间以及作用范围等情况进行调查分析。根据火灾现场可燃物燃点、熔点、形、烧伤情况等,判断火灾的温度;通过火灾调查报告,现场建筑物损伤情况及特征,判断火灾的作用时间及作用范围。损伤情况与材料性能检测1观察法检测建筑损伤情况通过直接观察结构表面形状和几何尺寸的变化,初步评定建筑的损伤情况,例如墙体的裂缝宽度、长度、深度,梁的变化等;也可以借助裂缝测量仪和卷尺等测量工具。

　　2混凝土强度评估

　　常用的方法有回弹法、钻芯法、超声波法以及敲击法等。关于前三个方法,在之前的文章中已经详细介绍,在此就不作讲解。敲击法是比较简单实用的方法,用锤子敲击混凝土表面,观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。钢筋损伤及强度评估从具有代表性的受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验,确定钢筋的极限强度，屈服强度和延伸率。倾斜与沉降监测采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜测量,判断房屋变形情况。

　　三、鉴定结论与建议

　　1柱承载力复核计算柱的轴压比,混凝土强度等,判断柱承载力是否符合安全使用要求,如果不符合，需要对柱进行加固。2梁板的承载力复核检测梁板混凝土强度是否符合原设计要求,板的厚度是否达到原设计要求，复核梁、板抗弯承载力,裂缝宽度等,如果不符合要求，需要对梁板进行加固。

　一、房屋火灾后质量安全检测鉴定过程如下：

　　1）制定详细鉴定案。包括：研究初步鉴定结果，详细查阅并研究相关文件资料，制定详细调查、检测、分析方案计划。

　　2）对火灾温度、作用时间和范围进行调查分析。包括：查阅火灾扑救报告、火灾调查报告，通过火场残留物、结构表观特征判断火场温度和作用范围；调查确定火荷载、通风条件等，必要时进行火场温度分析计算；绘制火灾过程温度曲线及高温度分布图。

　　3）对结构构件现状进行详细检测。包括：检测烧灼损伤程度、材料性能劣化程度、结构及构件变形、开裂等。

　　4）结构分析。包括：结构作用分析、抗力分析及其他性能分析。

　　5）提出鉴定结论与建议。

　　建筑结构火灾后鉴定报告符合《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292）和《工业建筑可靠性鉴定标准》（gb50144）的有关规定，并包括下列主要内容：

　　1）火灾概况 2）火作用调查分析结果； 3）火灾影响检测分析结果； 4）结构构件烧灼损伤等级评定结果。

　　二、房屋火灾后房屋安全检测鉴定详细内容：

　　1、对整栋建筑进行调查

　　①采集房屋整体的资料，如工程概况、地勘资料、起火灭火过程等

　　②确定过火区域与烟雾弥漫区域，重点调查过火区

　　③对建筑整体进行观测，有无倾斜，位移等现象发生，并拍摄照片

　　④对建筑起火点、起火原因、起火灭火时间、火势蔓延情况的调查

　　⑤记录现场相关负责人电话，以待联系

　　2、每个房屋，房间内部的详细调查

　　①绘制各房屋内部平面图，测量各构件尺寸，窗户尺寸

　　②房间残留物的调查，记录，并拍摄照片

　　③仔细观察构件现状，柱、梁、板的受损程度。对砼构件依次作锤击实验，楼板、墙交界处有无裂缝，墙有无倾斜，砼的粘结强度是否受影响、烧伤深度并根据《火灾后建筑结构鉴定标准》中表6.2-6.4中内容进行构件详细检查，并拍摄照片

　　④构件，特别是过火构件的砼强度测试（推荐钻芯法）

　　⑤对各个房屋的起火灭火时间作详细的记录，记录各个房屋户主的身份证复印件、电话等个人情况，以待联系

　　三、房屋火灾后质量安全检测鉴定报告应包含以下内容

　　火灾分析

　　1、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》附录a-b，结合残留物、构件的灼烧现象初步判断火灾时的温度

　　2、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》附录c确定各个房屋的通风系数和火灾荷载密度

　　3、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》附录e绘制温度时间曲线表（qs曲线）

　　4、根据《火灾后建筑结构鉴定标准》，结合调查的详细情况，对各个构件，各个房屋以及建筑整体进行评级

　　5、必要时需要委托有资质的单位协助进行构件及整体的承重能力、变形等结构性能的检验

　　四、火灾报告

　　1、作出初步结论（快报）

　　①锁定火灾范围、鉴定范围

　　②初步判断是否房屋火灾后建筑结构安全等级，是否需要人员立即撤离

　　③是否需要对建筑立即进行加固，怎样加固，需要临时支撑的部位

　　2、正式报告需要注意的地方

　　①重点说明火灾对建筑物的影响

　　②对过火区域的构件均要进行加固处理，保证安全

　　③对过火区域要在报告中详细表示出来

　　④需要建议委托方委托有资质的设计单位对上述所列需拆除、更换、加固、支护处加固、支护设计，并竣工验收合格后，方可投入使用

　　⑤建议建筑观测使用

　　⑥报告中要有合格的设备说明

　核心企业包含:房屋、危房、厂房、广告牌、店、宾馆、商品房、灾房、办公楼、建筑结构、屋项光伏、培训机构、幼儿园、商铺、宿舍、中小学、写字楼，网吧，ktv、建筑工程等-切相关事项进行安全鉴定。