安徽高瞻公司 项目未来收益及企业偿债能力评级报告

商业主题定位与业态规划

当然，再好的地段价值，如果没有创新性的主题定位及业态组合，也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈，没有特色的定位及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。

早期的传统商业仅仅需要考虑如何时间内地满足客户的物质需求。而进入21世纪后，商业更多地是为客户创造体验型消费，为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器，而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求，为主力店招商增加筹码。

现值指数＝现金流入现值÷现金流出现值

现值指数(profitability index，缩写为pi)又称获利指数或利润指数，是指投资项目未来现金净流量的总现值与原始投资现值之比。如果投资项目的现值指数大于或等于1，表明该投资项目的投资报酬率高于或等于预定的率，该项目可以接受；如果投资方案的小于1，表明该投资项目的投资报酬率低于预定的率，该项目则不可以接受。在多个备选项目的互斥选择中，应接受现值指数大于1的投资项目。

互联网金融也是非常好的朝阳产业，但是互联网金融的创业门槛和壁垒比较高，而且互联网金融有些细分领域，比如p我2p，大家就不要去做了，已经烂掉了。但是在互联网金融领域还有很多没有被挖掘的金矿，比如说征信，比如说保理融资，项目未来收益及企业偿债能力评级报告，供应链金融，以及和征信相关的一些。细分领域的业务，特别是供应链金融（中国的供应链金融有很多没有被细分），和美国相差很远，这里面还有很多的创业机会。

还有一个就是人工智能，我们叫软硬结合或人工智能，这个行业是我们非常看好的。

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