安徽可可法律评估 房产评估流程 芜湖房产评估

安徽可可法律律师咨询事务服务有限公司具有国家a级土地评估资质、国家一级房地产评估资质、房地产经纪资质。公司拥有员工50余人，芜湖房产评估，90%具有有大学本科学历，拆迁房产评估，20%具有研究生学历。其中具有房地产评估师执业资格19人，具有土地估价师执业资格12人，具有资产评估师执业资格8人，具有土地登记代理人执业资格4人，具有房地产经纪人执业资格5人。感谢您的关注与支持，真诚希望与您携手并肩、精诚合作、共创！

无论从何种途径获取房产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并 签订合同，为后续工作打好基础。

 (1)明确估价目的 所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

①市场行为：买卖、租赁、转 让、典当、保险、拍卖等；

②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、承包等；

③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；

④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。 

(2)明确估价对象。 明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

 (3)明确估价时点 估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。 由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，房产评估流程，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，其估价也将 毫无意义。 

(4)明确估价日期 估价日期是房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

交通事故评估与鉴定结论制作主体不同、内容表达不同、制作程序不同：在交通肇事案件中，交jing既是zhen查人员又是证据制作人员，依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定，审判人员、检察人员、zhen查人员担任过本案的证人、鉴定人、辩护人、诉讼代理人的应当回避。即作为鉴定结论，交通事故认定书取证程序与我国现行法律相违背。其二，根据民事证据分类勘验笔录是人民法院指派的勘验人员对案件的诉讼标的物和有关证据，经过现场勘验、调查所作的记录，与交通事故认定书的制作主体、权力来源、制作程序均不同。其三，现场笔录是行政诉讼所特有的独立的证据形式，交通事故认定书的出具已经通过gao院的答复予以明确，城市房产评估，并不属于具体行政行为。反观，交通事故认定是是有具有行政机关基于专业知识依职权作出的用于反映交通事故实际情况的书面认定书，因此，交通事故认定书应当属于公文书证。
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