一、房屋安全检测鉴定过程中关于裂缝危害和控制的相关思考：
裂缝是固体材料中的某种不连续现象,属于材料强度理论范畴。工程裂缝现象是各类建(构)筑物中普遍存在的一种质量缺陷。裂缝及其扩展是结构破坏和倒塌的先兆,裂缝降低了结构的承载力,裂缝引起钢筋锈蚀、混凝土碳化、保护层脱落、渗漏及构件持久强度的降低等。对混凝土的细观研究及工程实践证明,裂缝是难于避免的,是一种材料特征,如对物抗裂要求过高,将会付出巨大的经济代价。结构设计是以极限承载力为基础,但大多数工程的适用标准却是由裂缝控制,世界上绝大多数都是以其经济能力来决定对物裂缝控制的宽严程度。裂缝按成因分为主应力裂缝、次应力裂缝和变形(温度、湿度、地基变形)裂缝;按形状分为表面裂缝、贯穿裂缝、竖向裂缝、水平裂缝、斜裂缝、外宽内窄裂缝、上宽下窄裂缝、上窄下宽裂缝、枣核形裂缝和对角线式裂缝;按裂缝扩展状态分为愈合裂缝、闭合裂缝、运动裂缝、稳定裂缝和不稳定裂缝。按极限状态设计理论,工程设计必须满足承载力极限状态和正常使用极限状态。承载力极限状态是物安全需要,正常使用极限状态是从生产、生
活、精神方面的要求。混凝土结构大裂缝宽度控制标准根据环境和使用条件来制定(无腐蚀介质、无防渗要求时为013～014mm;轻微腐蚀、无防渗要求时为012～013 mm;严重腐蚀、有防渗要求时为011～012 mm)。普通钢筋混凝土构件内力接近30%极限荷载(混凝土应力达到抗拉强度、钢筋应力达到50～60mpa)时出现裂缝,裂缝宽度在0105～011 mm, 这种裂缝不影响结构安全,还可承受70%～80%极限荷载;许多工程的梁式结构、框架结构仅在自重作用下出现受拉区开裂或剪力区主拉应力裂缝;有的因拆模过早、抗拉强度不足,裂缝是常见的,但其极限承载力不会降低,总的安全度不变。变形裂缝较多出现在刚架、特种结构、组合结构等超静定结构中,但这类结构承载力安全储备充足,韧性良好,能适应较大变形而不致倒塌。处理这类裂缝时,可根据裂缝出现后应力衰减情况从宽控制。实践表明,有些裂缝是无害的,或者其害处是可为人类所控制的。对工程结构裂缝特征、机理和控制的研究,是有现实意义的。
二、房屋安全检测鉴定应包括以下内容：
对房屋质量、房屋附属物质量的检验和房屋是否符合综合验收条件的检验。
2.1.1对房屋质量的检验。你好请一个方面的专家帮你检验。建筑方面的专家在公司里可以找到。不要被某个人的职称、头衔所迷惑，工作在第一线的才是真正的专家。
2.1.2对房屋附属物的质量的检验。对房屋附属物的质量的检验主要是对墙面、地面、房顶、门窗、线路、管道等的检验。县级以上地方各级政府的质量监督检验检疫部门或环卫部门都有下属的室内污染物检测机构。这些检测机构都是有偿服务的，你可以选择一家机构谈好价格后委托其检测。但你应记住：提供检测服务的机构都必须经过省级以上政府计量行政部门的计量认证（即cma），其检测报告才具有法律效力。检测机构是根据标准进行检测的。迄今为止，有关室内污染物控制指标的标准有三个，分别是：《室内空气质量标准》、《民用室内环境污染控制规范》和《室内装饰装修材料有害物质限量》。你应在这三个标准中选定你要求检测机构检测的范围。选定的检测范围不同，你支付的价格也就不同。
2.1.3对房屋是否符合综合验收条件的检验。必须依据各地政府或的规范性文件规定的综合验收应具备的条件。制定了一部《城市住宅小区综合验收管理办法》，但这个《办法》没有规定综合验收应具备的条件，所以，综合验收应具备的条件就留给各地方政府或地方根据各地的具体情况做出规定。
2.2 鉴定检测的抽样
一般物的鉴定方法有三种：传统经验法，实用鉴定法，概率鉴定法。《危险房屋鉴定标准》可归入传统经验法，针对结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件的房屋；目前普遍采用的是《民用可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》，它们总体上是实用鉴定法，但已引入了概率鉴定法的思想。由于房屋鉴定的对象基本为已投入使用的房屋，因此概率鉴定法的具体实施受到客观条件的限制，尤其是抽检部位及样本数量的局限。《结构检测技术标准》gb/t50344－2004在一定程度上体现了概率鉴定法实施的路径，参见标准第3.3.11 条：结构检测的抽样方案，可根据检测项目的特点按下列原则选择：
（1）外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案；
（2）几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用一次或二次计数抽样方案；
（3）结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样；
（4）构件结构性能的实荷检验，应选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差构件或受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中有代表性的构件；
（5）按检测批检测的项目，应进行随机抽样，且小样本容量宜符合本标准第3.3.13 条的规定；
（6）《程施工质量验收统一标准》gb50300 或相应专业工程施工质量验收规范规定的抽样方案；
三、房屋安全检测鉴定等一系列操作需要关注的要点：
3．1 确保委托书中涉猎内容的完整性
3 1 1 设施的整体概况
包括物类别、实际占地范围、应用机构、施工环节中需要沿用的原材料和技术设施等，都需要向授权部门进行详细化的报备处理。以上内容切勿存在任何隐瞒迹象，这样才可以保证在对应检测鉴定工作期间不会额外耗费过多的时间。
3．1．2 程项目不同类型的责任主体如应用、勘察、设计、施工和监理机构等。
3．1．3 申请鉴定的事由
主要是针对特定项目施工质量、房屋整体安全性、灾后损伤状况、邻近施工影响等现象进行简易形式的阐述。
3．1．4 委托鉴定的动机和规范诉求
强调的是委托一方在进行鉴定项目选择过程中，要将实际需要等因素全面考虑进去，包括安全和可靠性鉴定、施工质量鉴定和抗震鉴定等。
3．1．5 委托单位或是个人的名称、联系人、等
因为委托方对于程结构校验评估这类项目存在有效性涉猎，因此有关委托方对检测物结构要求阐述的不够精准细致等状况滋生的几率便大幅度增长，在此类背景控制范围之下，检测机构将难以全方位地掌握相关结构性能的评价信息，导致检测结果遗留诸多漏洞，不能满足委托方预设的规范诉求。另外，一些存在特殊状况的住房可以考虑不将制式的委托书书写的十分全面，包括一些危旧房屋或是五无工程等，部分内容难以提供，所以需要结合工程的实际状况作出富有针对性的决策。另外，对于存在质量争议的结构，需要由当事人双方同时委托，才可以正式开展相对应的检测鉴定活动。再就是面对一些无特定标准，或是无法
进行有效检测鉴定的结构项目，必须在第一时间内向委托方进行阐明。如若因为特殊状况下需要针对特定结构实施多种检测方式时，应该预先经过多方交流统一化设置检测值的具体规则，尽量避免事后随意性处理现象。
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