一、房屋安全检测鉴定——裂缝有哪些表现？其危害性及重要性怎样？
所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可划分为：
1．收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；
2．温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；也有沿附墙烟囱的界面上；
3．沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；
4．变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；
5．结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
二、本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：
一、房屋基本概况
该房屋为地上三层，一层为框架结构，二至三层为砖混结构，福建**设计院有限公司设计，于2011年8月竣工。主要开间柱距为3.6m，总长度为54.0m。主要纵深柱间距为7.5m，总宽度为15.0m。一层层高4.3m，二层和三层高为3m，房屋总面积为2479.86m2。
房屋框架柱的主要截面尺寸为400mm×400mm，主要框架梁的截面尺寸为200mm×350mm、240mm×400mm、300mm×500mm、350mm×800mm，楼（屋）面板均为现浇混凝土结构，板厚为100mm，承重砌体采用mu10的粘土多孔砖和m7.5混合砂浆砌筑。外墙墙体线荷载值为3.90kn/m，内墙墙体线荷载值为2.2kn/m，卫生间设计活荷载为2.0kn/m2，楼梯设计活载为2.5kn/m2，不上人屋面设计活载为0.5kn/m2，上人屋面设计活载为2.0kn/m2，基本风压为0.30kn/m2，基本雪压为0.35 kn/m2，地面粗糙度：b类，风荷载体系系数：1.3。
房屋基础为人工钻孔灌注桩基础，基础垫层：100厚c15素混凝土垫层，换填后垫层地基承载力特征值为fak=150kpa。基础材料为c30混凝土，钢筋为hrb335、hrb400，基础底板钢筋保护层厚度为30mm。
二、检测结论
（1）经现场抽查，被检测的房屋无明显变形和不均匀沉降裂缝，外墙棱线倾斜率均小于《地基基础设计规范》（gb50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。
（2）经现场检测，被检测房屋混凝土构件及砌体构件外观质量均完好，抽查房屋混凝土构件截面、强度及配筋，均满足原设计要求。
（3）参照中华人民共和国标准《民用可靠性鉴定标准》（gb50292-1999），经检测鉴定，被检测的房屋安全性综合评级均为asu级，可正常安全使用。
三、主要技术依据
[1]标准《结构检测技术标准》（gb/t 50344-2004）
[2]标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（gb 50204-2002 ）（2011年版）
[3]行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（jgj/t 23-2011）
[4]标准《民用可靠性鉴定标准》（gb 50292-1999）
[5]标准《工程测量规范》（gb 50026-2007）
[6]标准《混凝土结构设计规范》（gb 50010-2010）
[7]行业标准《变形测量规范》（jgj 8-2007）
[8]标准《地基基础设计规范》（gb50007-2011）
[9]行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（jgjt152-2008）
[10]委托单位提供，房屋、结构设计图纸
三、房屋安全检测鉴定——房屋整体安全性鉴定
根据现行标准《民用可靠性鉴定标准》（gb50292-1999）的相关规定，民用安全性鉴定按单个构件、子单元、鉴定单元三个层次进行，每一层次分为三个等级，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：
asu——安全性符合鉴定标准对asu级的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；
bsu——安全性略低于鉴定标准对asu级的要求，尚不显着影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；
csu——安全性不符合鉴定标准对asu级的要求，显着影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施。
dsu——安全性严重不符合鉴定标准对asu级的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。
展开全文