武鸣县房屋检测鉴定公司

武鸣县房屋检测鉴定公司

　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

　　所涉及的检测技术包括：房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。

　　综合概念

　　地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。

　　房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。

　　房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

该建筑分三期建设完成，一期建成于1994年，混凝土排架结构，设有吊车梁现己停用，1997年进行过改造，主要增加屋面钢架，钢结构夹层，夹层内设管道、设备等，夹层悬吊于屋顶新增钢屋架上，新增结构主要支承于新增屋面钢层架。经调查和现场检测，一期建筑屋面板为大型预制混凝土板，屋面板下为预应力混凝土折线型屋架，排架柱为现浇混凝土柱，基础为预制混凝土桩基础，排架柱间设有钢结构柱间支撑和纵向混凝土连系梁。

　　房屋检测站进场前拟定的抗震检测鉴定方案得到业主方的确认及认可。该房屋抗震检测鉴定主要工作内容有：

　　1.该房屋现场情况的调查及建筑图、结构图纸测绘。

　　2.对主要结构材料混凝土、钢材强度进行检测。

　　3.房屋倾斜测量及不均匀沉降测量。

　　4.房屋结构完损状况检查，如房屋主体结构梁柱与楼板的建筑结构完损检查，裂缝检查等。

　　5.按照房屋结构现状进行抗震构造、承载力验算和分析。

　　6.通过检测鉴定结论提出对房屋后期加固处理意见及建议。

　1.玻璃幕墙检测的必要性：

　　玻璃幕墙行业标准在1996年出台，石材与金属幕墙行业标准在2001年出台。行业发展初期，技术标准滞后，造成“先天不足”。调研结果显示，行业标准出台前的建筑幕墙工程因设计、制作、安装、检测和验收没有技术依据，故存在较多的施工质量问题和安全隐患。目前玻璃幕墙行业内认定，一般玻璃幕墙设计使用年限为25年，其中玻璃粘结的关键材料硅酮结构胶的保用年限为10年；另外玻璃幕墙的部分节点也会在使用中产生松动、变形。已发生过外墙维护材料坠落的安全事故，并且有造成人员伤亡的案例。根据住建部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》（建质【2006】291号）文件，建筑幕墙原则上十年以上应进行安全性鉴定。

　　2.玻璃幕墙鉴定对象：

　　出现下列情况之一时，既有建筑幕墙应按以下规定进行安全使用性能鉴定：

　　1） 达到建筑幕墙设计使用年限时，应进行玻璃幕墙鉴定；

　　2） 幕墙工程 自竣工验收后十年应进行璃幕墙鉴定；

　　3） 主体结构进行安全性鉴定，幕墙宜同时进行璃幕墙鉴定；

　　4） 幕墙经过自然灾害或侵蚀，宜进行璃幕墙鉴定；

　　5） 幕墙使用发现异常时，宜进行璃幕墙鉴定；

　　6） 其他原因需要鉴定时，宜进行璃幕墙鉴定；

　　3.幕墙构件检测

　　（1）玻璃幕墙的整体及局部变形检测：采用全站仪、直尺等检测幕墙竖缝及墙面垂直度、幕墙平面度、竖缝直线度、横缝直线度、拼缝宽度等；

　　（2）玻璃幕墙的构造节点检查：预埋件或后植锚栓与转接件的连接节点、连接件与承力构件的连接节点、 骨架体系的连接节点、4玻璃面板与龙骨的连接节点、变形缝及墙面转角处连接节点、防雷节点、 防火节点、开启部分构造节点等；

　　（3）玻璃组连接件、配件检查：隐框玻璃幕墙的玻璃装配组件的固定压码规格、间距、数量，固定压码有无松动、变形、破损现象。检测方法为：清除固定压码外侧的密封胶后，观察和手动检查玻璃装配组件的固定压码是否牢固；局部清除玻璃嵌固橡胶条，测量玻璃嵌入量；玻璃开启窗应检查配件的固定质量、开关功能。

　　每一个工程的安全隐患问题都关系着人们的生命安全以及财产安全，我们应该从身边做起，对于质量的的检测需要重视，出现问题及时寻找专业的幕墙检测单位进行检测，找出问质量缺陷和存在安全隐患的构件，可以提前防范于未来事故发生。

　根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：

　　1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

　　2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

　　3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

　　4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

　　5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

　　6、对房屋质量状况有异议；

　　7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

　　8、房屋超过设计使用的年限；

　　根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：

　　房屋抗震鉴定、房屋安全鉴定、房屋损坏趋势鉴定、完损鉴定、房屋结构和功能改变检测、灾后安全鉴定、历史建筑评估检测