荥经县房屋安全检测鉴定有限公司

房屋安全鉴定的评价方法

　　房屋安全鉴定分为构件、子单元以及鉴定单元等三个层次，每个层次又包括四个等级，可以是组合件，也可以是一个片段。其中，构建是房屋进行安全鉴定的*基本鉴定单位。而子单元又由构件组成，通常情况下，民用建筑的鉴定标准包括地基基础、围护结构和上部承重结构等三个子单元。房屋的安全鉴定应依照相应的步骤和项目进行，一般采用逐层评定的方法：①依据各检查项目中构件的评定结果来确定构件等级。②依据各构件和各检查项目的评定结果来确定子单元的等级。③通过子单元的评定来确定单元等级的鉴定。

　　1.1 构件的安全鉴定

　　构件分为混凝土结构构件和砌体结构构件。对它们进行安全鉴定时，应依据构件的承载能力、变形、裂缝以及构造等检查项目，对受检构件进行分别的评定，以一级作为标准评定构件的安全性等级。例如按构件的承载能力、构造对混凝土结构和砌体结构进行安全评定时，应首先对检查项目等级进行分别的评定，然后取一级做为构件承载力或构造的安全等级。当构件安全性超出构件承载的变形或位移评定时，应注意的是：当析架的挠度实测值在计算跨度1/400以上时，应对构件的承载能力进行验算。验算过程中，应注意由位移所产生附加应力的影响，评级时应注意：①验算结果大于bu级，可认为是bu级，但应附加观察一段时间。②验算结果小于bu级，应依据实际情况定为du或cu级。若混凝土构件出现以下裂缝情况时，应作为不能继续承载裂缝：主筋锈蚀产生的裂缝，宽度在1mm以上；构件因温度收缩而出现的裂缝，宽度超过相应标准规定，且对结构受力产生明显影响作用的。

　　1.2 子单元及鉴定单元的安全鉴定

　　子单元及鉴定单元的安全鉴定主要由地基基础、围护结构以及上部承重结构等组成。对于地基基础的安全鉴定则分为桩基、地基和斜坡三个检查项目，桩、基础两个主要构件。

　　对地基安全性进行评定时，应根据相关岩土勘察档案和检测资料完整度、土层的分布情况，使用原位测试、原状土室内力学性能试验等方法进行地基的检验。若施工现场的条件允许，可通过荷载试验确定桩基的承载能力。当地基范围出现受力软弱层时，应依照相关要求、规定验算地基的承载能力。

　　对基础安全性进行评定时，应依据原设计、检测、施工以及工程验收时的相关文件进行分析。必要时可以向设计和施工人员进行验证，也可通过局部开挖，抽取、试验材料的性能、外观质量等数据。若检测过程中发现桩基有裂缝或局部损害的现象，应及时查明裂缝出现的原因及程度，对基础的承载能力进行验算和分析。

　　2. 房屋的安全鉴定方法

　　2.1 鉴定前准备

　　进行房屋的安全鉴定前，应收集、整理房屋的原始资料，例如房屋的结构类型、建造时间、面积、施工单位及层数等。若无法证实以上内容，应相施工负责人或单位知情人员进行详细的询问。尽量全面掌握房屋的实际情况，为安全鉴定打好基础。房屋的综合评定应包括三个步骤：①鉴定构件的危险性，并进行等级评定。②鉴定房屋地基基础、围护结构等组成的危险性。③鉴定房屋的危险性。

　　2.2 构件的危险性鉴定

　　对构件的危险性进行鉴定时，应重点针对于危险点的判别。地基、混凝土以及砌体构件的危险性鉴定包括以下几个方面。

　　2.2.1 地基基础的危险性鉴定

　　房屋地基基础分为基础和地基两部分，地基基础的检查重点在于承重砖墙与基础连接处的斜向阶梯状裂缝、竖向裂缝以及水平裂缝等状况，房屋倾斜移动状况，框架根部与基础连接处水平裂缝的状况，地基稳定、滑坡、开裂和土质变形状况。地基的危险状态包括：地基产生沉降，且沉降量大于国家规定标准；地基沉降速度大于4mm/月；地基出现不稳定滑移，对上部结构产生显著影响；基础有腐蚀、折断、老化等现象，导致结构产生明显的位移、裂缝或扭曲等。

混凝土构件的鉴定内容主要包括构件的构造连接、变形裂缝和承载能力等。检查的重点在于梁、柱、板和房屋主筋的锈蚀、屋架的受力状况，支撑系统的稳定，屋架的倾斜，柱两端的水平裂缝等。

　　1、混凝土构件危险点包括：①构件的承载能力在作用效应85%以下。②连续梁、简支梁受拉部位出现竖向裂缝，宽度在0.5mm，或一侧延伸至梁高2/3。③梁板产生挠度在Lo/150以上，受拉区出现大于1mm裂缝。④受力钢筋出现水平或斜向裂缝，且宽度在1mm以上。⑤梁板主筋锈蚀，沿主筋方向出现缝宽1mm以上裂缝，或混凝土保护层出现露筋、脱落现象。⑥受压柱出现竖向裂缝，主筋锈蚀、外漏，保护层剥落。⑦墙柱的混凝土出现起鼓、碳化、酥裂，破坏面积在全截面1/3以上。⑧屋架支撑系统出现问题，导致屋架的倾斜，且倾斜率在高度的2%以上。⑨压弯构件主筋多处锈蚀、外漏，保护层剥落，端点的连接出现松动，有明显变形裂缝。

　　2、 砌体构件的危险性鉴定

　　对砌体构件的危险性进行鉴定时，应从构件的构造连接、变形裂缝和承载能力等开始。重点检查砌体的连接部位，承重墙裂缝和变形状况，纵横墙交接处有无竖向、横向裂缝，若出现裂缝，应对裂缝的长度、宽度、走向、分布等进行观察分析。砌体构件的危险点包括：①受压墙柱出现剥落、风化，或者砂浆粉化，截面消弱1/4以上。②支撑梁、柱截面、屋架端部墙体出现竖向裂缝，缝宽在1mm以上。③墙柱出现倾斜，或相邻墙体出现通缝。④墙柱重心偏移，产生水平裂缝，且宽度在0.5mm以上。⑤砖过梁产生竖向裂缝，端部出现明显裂缝，或支撑过梁出现墙体的水平裂缝、弯曲、变形下沉等。⑥墙柱由于刚度不足，产生挠曲、空鼓，或在挠曲部位产生交叉、水平裂缝。

　　3、房屋危险性等级划分

　　对房屋组成部分的危险性进行鉴定时，危险等级划分包括：a：无危险点；b：有危险点；c：局部危险；d：整体危险；而对房屋危险性进行鉴定时，应依据下列等级进行划分：A:结构的承载能力满足房屋的正常使用，没有出现危险点，房屋的结构稳定、安全。B：结构的承载能力基本满足房屋的正常使用，一小部分结构构件在危险状态，但对房屋的正常使用不产生影响。C：部分构件的承载能力无法满足房屋的正常使用，局部有险情出现，构成局部危房。D：构件的承载能力完全没法满足房屋的正常使用，房屋整体存在险情，出现整栋危房。

　国家认证认可监督管理委员会和省级质量技术监督部门（市场监督管理部门）依据有关法律法规和标准、技术规范的规定，对检验检测机构的基本条件和技术能力是否符合法定要求实施的评价许可。

　　一、检验检测机构

　　依法成立，依据相关标准或者技术规范，利用仪器设备、环境设施等技术条件和专业技能，对产品或者法律法规规定的特定对象进行检验检测的专业技术组织。

　　二、资质认定评审

　　国家认证认可监督管理委员会和省级质量技术监督部门（市场监督管理部门）依据《中华人民共和国行政许可法》的有关规定，自行或者委托专业技术评价机构，组织评审员，对检验检测机构是否符合《检验检测机构资质认定管理办法》规定的资质认定条件所进行的审查和考核。

　　三、评审要求

　　1 依法成立并能够承担相应法律责任的法人或者其他组织

　　1.1检验检测机构或者其所在的组织，应是能承担法律责任的实体，检验检测机构对其出具的检验检测数据、结果负责，并承担相应法律责任。

　　1.2检验检测机构应有明确的法律地位，不具备法人资格的检验检测机构应经所在法人单位授权。

　　1.3检验检测机构及其人员从事检验检测活动，应遵守国家相关法律法规的规定，遵循客观独立、、诚实信用原则，恪守职业道德，承担社会责任。

　　1.4检验检测机构应明确其组织和管理结构、所在法人单位中的地位，以及质量管理、技术运作和支持服务之间的关系。

　　1.5检验检测机构所在的单位还从事检验检测以外的活动，应识别潜在的利益冲突。

　　1.6检验检测机构为其工作开展需要，可在其内部设立专门的技术委员会。

　　2 具有与其从事检验检测活动相适应的检验检测技术人员和管理人员

　　2.1检验检测机构应建立和保持人员管理程序，确保人员的录用、培训、管理等规范进行。检验检测机构应确保人员理解他们工作的重要性和相关性，明确实现管理体系质量目标的职责。

　　2.2检验检测机构及其人员应独立于其出具的检验检测数据、结果所涉及的利益相关各方，不受任何可能干扰其技术判断因素的影响，确保检验检测数据、结果的真实、客观、准确。

　　2.3检验检测机构及其人员应对其在检验检测活动中所知悉的国家秘密、商业秘密和技术秘密负有保密义务，并制定实施相应的保密措施。检验检测机构有措施确保其管理层和员工，不受对工作质量有不良影响的、来自内外部不正当的商业、财务和其他方面的压力和影响。从事检验检测活动的人员，不得同时在两个及以上检验检测机构从业。

　　2.4检验检测机构管理者应建立和保持相应程序，以确定其检验检测人员教育、培训和技能的目标，明确培训需求和实施人员培训。培训计划应与检验检测机构当前和预期的任务相适应，并评价这些培训活动的有效性。检验检测机构人员应经与其承担的任务相适应的教育、培训，并有相应的技术知识和经验，按照检验检测机构管理体系要求工作。应由熟悉检验检测方法、程序、目的和结果评价的人员，对检验检测人员包括在培员工，进行监督。

　　2.5检验检测机构应对所有从事抽样、检验检测、签发检验检测报告或证书、提出意见和解释以及操作设备等工作的人员，按要求根据相应的教育、培训、经验、技能进行资格确认并持证上岗。

　　2.6检验检测机构的管理人员和技术人员，应具有所需的权力和资源，履行实施、保持、改进管理体系的职责。应规定对检验检测质量有影响的所有管理、操作和核查人员的职责、权力和相互关系。检验检测机构应保留所有技术人员的相关授权、能力、教育、资格、培训、技能、经验和监督的记录，并包含授权、能力确认的日期。

　　2.7检验检测机构应与其工作人员建立劳动关系、聘用关系、录用关系。对与检验检测有关的管理人员、技术人员、关键支持人员，应保留其当前工作的描述。

　　2.8检验检测机构相关的管理人员、技术人员、关键支持人员的工作描述可用多种方式规定。但至少应包含以下内容：

　　a）所需的专业知识和经验；

　　b）资格和培训计划；

　　c）从事检验检测工作的职责；

　　d）检验检测策划和结果评价的职责；

　　e）提交意见和解释的职责；

　　f）方法改进、新方法制定和确认的职责；

　　g）管理职责。